江山帝景

江山帝景 ^[2]  項目秉承了“帝景”系列最先進的規劃和設計理念，項目採用純歐式建築風格，產品設計以一梯兩户、南北對流設計為主，附送全屋豪華裝修，精心設計入户花園、前後觀景陽台，薈萃雅典學院式的園林美景。充分保證每一户的通風采光和景觀均好。首期以6層帶觀光電梯洋房為主，户型100-190平，户户私家花園，附送全屋豪華裝修，滿足客户追求舒適丶高貴生活的居住需求，將成為長沙河西地標性歐陸風情高尚社區。 社區配置6萬㎡歐陸風情商業街， 8000 ㎡酒店式中央會所，小區配套有幼兒園、小學，並引入名校，讓人文智慧在下一代心中深深萌芽。

6000㎡的酒店式中央會所、800㎡的別墅私家會所，奢華尊貴，配備健身房、棋牌室、紅酒屋、私房菜館、商務中心等高端配套設施，締造長沙名流交際圈。精英幼兒園，標準化小學，融合麓南濃厚的古今人文底藴構築下一代的完善教育鏈。50000㎡歐陸風情商業街 汲取泛歐人文精髓，充滿濃郁的異域風情，引入大型超市，酒吧一條街、彙集世界精品名店，國際時尚品牌，高級SPA，世界頂尖的商務服務等配套設施。

樓盤特色：複合地產,宜居生態地產,打折優惠樓盤

區位介紹：江山帝景屬於嶽麓含浦版塊。嶽麓新城分別與望城縣的雷鋒鎮、星城鎮、含浦鎮及坪塘鎮相鄰，往西通過長常高速公路、三一九國道可與寧鄉、益陽、常德緊密聯繫。通過繞城公路、城市環線與市區各片以及京珠高速公路聯成網絡，與機場、車站、港口等城市交通樞紐形成快速聯繫通道。這裏佔據長株潭1小時經濟圈核心位置，是長沙的交通樞紐地帶，新城中心，盡顯四通八達之勢。

項目介紹：江山帝景項目環境優美，發展潛力巨大，湖南大學、中南大學、湖南師大等十幾所著名高校環繞周邊。江山帝景項目規劃總户數11000户，是以多層電梯洋房、高層、聯排別墅為主的大型生態型社區。採用純歐式建築風格，首期推出87-190㎡產品以一梯兩户、南北對流的板式設計為主。江山帝景配有約100000㎡風情商業街，具備頂級商業街的品牌發展空間。街區與江山帝景150萬平米建築風格融為一體，保持着歐陸建築特有的厚重、簡約、尊貴。擁有15000㎡商務中心，3000㎡國際影院，知名幼兒園、中學。

規劃設計：5萬平米歐陸風情商業街，傾力打造區域商業中心6000平米酒店式中央會所，為業主度身打造室內羽毛球、恆温泳池、健身房、棋牌室等活動娛樂場所，另有800 平米別墅私家會所，打造名流會客廳小區配套有幼兒園、小學，將引入名校，讓業主子女贏在起跑線上。

景觀特色：江山帝景項目環境優美，坐擁湘江、嶽麓山、16000畝洋湖垸濕地公園三大資源，嶽麓書院之文脈，嶽麓山大學城、含浦科教產業園。

建築風格：純歐式建築風格

施工單位：中建五局三公司

監理單位：珠海鉅業建設監理有限公司

建築設計單位：中國航空工業第三設計研究院

景觀設計單位：中國航空工業第三設計研究院 ^[3] 

進入項目首先看到的是聯排別墅，已經有4棟落成。該別墅主要的特色是引入歐美傳統豪宅區私家商業風情街設計理念，即在名流聚居地開拓一條私家休閒風情商街，以商居結合的方式在私家豪宅首層開闢臨街商鋪，發展成可供户外品嚐咖啡、雪糕，或開設私人畫廊、音樂坊、高檔飾品等較為固定的私人消費場所。由於其別墅、商鋪均緊靠山林排列而建，無論是居住或首層休閒長廊，均能欣賞山林景色。

別墅面積約300平方米，含60平方米開間逾6米的商鋪，起價 1.3萬元/平方米。別墅商鋪設計在小區外圍，住宅入口則在小區內。從住宅入口進入後，看到首層設置了約20平方米的偏廳，既可作為起居所用，又可作洽談生意的場所。偏廳與商鋪之間有門和過道，可以完全封閉將其分隔。

別墅二、三每層約100平方米，層高超過3.6米，通過一條旋轉式廊梯連接。值得一提的是，旋轉式樓梯正對的屋頂設置了哥特式斜天窗，大大增加了樓梯和室內採光。二層最獨特的地方，是首創了室內中空入户花園設計，在客廳旁既可以種植花草，設置魚池，又可以直接引入陽光，為室內增加了不少情趣及自然和諧景色。

洋房北望江南望山

江山帝景最主力的產品是擁有江景和山景的高層洋房。每層三梯兩户，南北對流，面積在278-313平方米之間。33層高的樓宇視野開闊，可以正望三支香水道三江交匯的景色，也能望山景。為了更好地望江景，單元客廳開間設計達8米，單元南北兩面都設空中花園，把江景和山景全部引入室內，成為空中別墅。

該高層洋房帶超豪裝修標準售價1.3萬元/平方米。記者在裝修標準樣板房看到，單元設計了玄關位，客、飯廳做好了裝飾面，設計了小型酒吧枱，而房間全部做好了衣櫃等等。

另外，該高層洋房採用的是職能刷卡式直入户私家電梯，出電梯即為家門口。並採用主僕獨立雙入口設計，主人入口直達客廳，而工人房與廚房則連接公共電梯及走火梯，顯出主人的尊貴與私密。

獨特私家會所

另外，值得一提的是該盤的私家會所，設計在首層架空層裏，為客户量身定做的恆温藏酒室及雪茄室、VIP全球股票室、咖啡室及酒吧、私家會議室及迎賓廚房、桌球室及棋牌室等，都是小室設計，私密性極高。樓盤內還建有近2萬平方米的私家園林，內設溪流，下沉式網球場及游泳池等。

長沙江山帝景樣板間圖(16張)

所屬區域：嶽麓區

物業類別：住宅別墅 洋房 商鋪

物業地址：長沙嶽麓含浦大道學士路99號含浦大道與南二環交界口

房屋屬性：商品房

主力户型：91、116、123、140、150

裝修狀況：精裝修

建築類別：多層、小高層 高層 聯排別墅

交房日期：2013.5.31

開盤日期：2012年6月中旬

交通狀況：908、912路公交

總 户 數：11000

佔地面積：1000畝

建築面積：150萬平方米

物 業 費：1.6元/㎡

綠 化 率：48.8%

容 積 率：2.25

物業公司：廣州長建物業管理有限公司

開 發 商：湖南楚盛園置業發展有限公司

長沙江山帝景户型圖(5張)

湖南楚盛園置業發展有限公司是廣東省廣晟資產管理有限公司在長沙設立以開發房地產為主的獨資企業，註冊資金為一億元人民幣。在湖南省長株潭經濟特區的先導核心區內投資開發長沙首席歐陸風情高尚社區——廣晟8226。

湖南楚盛園置業發展有限公司以致力於和諧社會，人類幸福生活，員工全面發展環境的創造為使命；以人為本、和諧發展、創造價值、服務社會為公司價值觀；努力發展成為擁有一流創新理念、一流管理團隊、一流管理手段、一流運營能力、一流專業水平的房地產公司。

教育：項目周邊含蓋十所大學（中南大學、湖南大學、湖南師大、湖南中醫藥大學、湖南工院等），十所中學丶小學（湖南大學、湖南師大、中南大學附中、附小、含浦中學、小學、聯豐小學等），以及幼兒園（含浦當地幼兒園、諾貝爾幼兒園、大學城附屬幼兒園等）

醫療：市四醫院、武警總醫院、經猴子石大橋至長沙市中心醫院、中醫研究院

項目周邊交通網絡十分發達，迅速接駁二三環丶長潭西線，緊鄰規劃中的地鐵三號線，15分鐘內可達省政府丶賀龍體育中心丶候家塘商業中心等市中心地段，半小時內可達長沙市區各板塊。隨着大河西戰略的推進，項目周邊的路網仍將進一步完善，兩條過江通道（南湖路過江隧道與湘府路過江大橋）即將開建，建成後可進一步縮短項目與河東的距離，含浦大道也將直接連通麓山南路，真正實現項目與嶽麓山和大學城的無縫連接；

土地使用權證證書號： 望變更國用[2004]

建設用地規劃許可證： 0411120

建設工程規劃許可證： 望建[2005]

預售許可證：望房售許字（2006）第0601號、望房售許字（2008）第0339號、望房售許字（2008）第0340號、望房售許字（2008）第0341號、望房售許字（2008）第0342號、望房售許字（2008）第0343號、望房售許字（2008）第0344-第0353號