水塔花屬

公司創始人Kinsella家族道德觀念十分強烈，他們私下持續參與着國內外各地的人道主義工作。這種以人為本的理念，同時也體現在了工作中——Billbergia總是致力於打造規劃出眾的生活社區。經過歷久創新的考驗，Billbergia的房產因其上乘的品質，出色的規劃，可持續發展的環保考慮及方便的出行獲得人們一致認可，時至今日，Billbergia已是業界的口碑榜樣，它是非凡工藝與卓越品質的象徵。

澳大利亞因得天獨厚的自然條件，穩定的經濟環境，健全的社會保障體系吸引着越來越多的中國移民，伴隨這一趨勢，在提倡理性投資，放眼海外的今天，澳大利亞已經成為房產投資者們新的最佳目的地。

作為業界領先的房地產開發與建設公司，Billbergia非常瞭解澳大利亞房產市場。我們的網站不僅會帶您瞭解在澳房產投資全方位信息，更會為您介紹大量優質房產資源，為您的投資提供專業參考建議。

居住環境(3張)

澳大利亞是全球生活水準最高的國家之一，但其生活成本卻遠遠低於美國、英國、德國、日本、香港和加拿大等許多國家和地區。這裏宜人的氣候、舒適的環境、高質量的社會與文化設施更適合人們居住——經濟之都悉尼已連續多年被評為世界五大最佳居住城市，文化之都墨爾本也是世界最適合居住的城市之一。

增值穩定(8張)

澳大利亞經濟發展穩健，它是1997年亞洲金融風暴中唯一沒有受到影響的亞洲國家，也是很少的幾個沒有負債的西方國家之一。據對過去30年觀察，澳大利亞房價增長週期平均為10年。悉尼、墨爾本、黃金海岸、布里斯班等主要城市的房產前景十分可觀。墨爾本作為主要移民城市更是潛力長遠，而黃金海岸和布里斯班作為世界級旅遊勝地優勢也相當突出。

大部分澳大利亞銀行都願意為您購置房產提供貸款。作為海外買家您還可以選擇多貨幣貸款，且貸款利率開始下調，預期未來會到3個百分點。您可申請澳洲銀行最高達80%房地產貸款額，與當地居民一樣享受房屋貸款權。澳銀行默認房地產提供信貸的風險幾乎為零，因此投資物業的貸款通過率非常高。

澳大利亞的房產基本上都是獨立產權，一般來説，政府無權利收回土地。購入澳大利亞房產或地產後，您可永久擁有其土地所有權與繼承權。與國內70年使用權不同的是，您的房產在澳大利亞可世代相傳。

確實，澳大利亞是世界上税收最重的國家之一。因此，如果正在準備移居澳大利亞，在落腳前對這個國家的税收制度有一個徹底的瞭解對你而言將十分重要。在澳大利亞安頓下來之後，如果能夠借鑑一些避税小竅門，同時積累各方意見，將有可能為自己免去上萬澳元的税負 ^[3]  。

房產投資者將享受多種税務優勢，特別是計劃移民澳大利亞的海外投資者。同時澳大利亞大部分州政府對房地產不徵遺產税，而這項税務在其它很多國家則可高達40%以上。

如果計劃將孩子送到澳大利亞學習，購買澳洲房產將為他們提供一個安全穩定的居住環境，在孩子完成學業後，您可以轉手銷售該房產獲益。一般來説，這項收益便能幫助您支付孩子的學習費用，一舉兩得，何樂而不為？

為鼓勵一年以上的房產投資計劃，澳大利亞政府規定一年以上的房產買賣所得增值税減。在澳大利亞購房後一年內出售，增值税將高達49%，而一年之後交易則減至25%。該政策將置業定義為長遠的投資行為，有效杜絕投機。

Wentworth Point Marinas項目(4張)

Wentworth Point Marinas主推澳洲一線水景公寓，該項目坐落於Parramatta河上，位於悉尼中心商圈西側，距離悉尼中心商圈僅16公里。它是悉尼最後一個未開發的水濱項目，項目周邊計劃修建一座碼頭，以及一個大規模商業與零售購物區。有了這樣的計劃，前景撩人。它有望成為擁有商鋪、水濱步行道、咖啡廳、餐廳、公園與天然灌木叢的綜合生態社區。而計劃修建的通往Rhode區的人行天橋也將把Wentworth Point與周邊的購物中心連接起來 ^[4]  。

Harbour Views項目(5張)

24層高的Habour Views是Rhodes區的最高建築。Habour Views內的許多公寓都擁有絕佳的視野，從悉尼海港區到中心商務區的景色一覽無遺，西邊的Parramatta河也盡收眼底。18樓至24樓是令人目眩神迷的白金公寓。這部分樓層均為一居室，兩居室以及三居室公寓的優質組合。每套公寓的配備與裝修在品質上都做到了極致，這也是這部分公寓的一大特色。它們都是特意為尋求坐擁悉尼最佳景色的五星級品質公寓的購房者而量身定製的產品 ^[5]  。

在超過20年的從業經歷中，Billbergia開發了一系列大規模的住宅與商用項目。考慮周到的規劃，富有創造力的實施以及最高質量的內外材料是Billbergia的特色，作為悉尼最大的濱水項目開發商，Billbergia致力於為客户打造最卓越優質的居住環境。從項目選址到市場營銷的每個環節，Billbergia無不親力親為，全程參與，我們對於細節的創新與一絲不苟迎合了現代人對生活的追求。

澳大利亞的房地產市場吸引了大量的外國投資者想來分享這塊大蛋糕。 Eddie Chung勸誡外國投資者在澳大利亞投資時不能不考慮到相關税務問題。

對於投資者來説，澳洲房地產市場依然是一個相對穩定且富有吸引力的選擇，尤其是與其他國家的市場相比。 舉個例子，與美國的房產市場不同，澳洲市場在全球金融危機的大背景下依然保持良好。 很多發達國家的房價在經濟波動期暴跌，相較之下澳大利亞的房價動幅就要好太多了。 鑑於這些原因，許多外國投資者都選擇了在澳洲進行房產投資。

對外國投資者來説需要考慮的税務問題：

1，雖然這可能不是税本身的問題，作為一個在澳大利亞的外國人，在購買房產時你會受到外商投資審查委員會（FIRB）對於限制外商投資的調控。

目前的情況下，除非擁有特別豁免，外國人在澳洲對於住宅及商用物業的收購都需要得

到FIRB的官方許可，無論買方的財產和國籍如何。

以下情況不需要獲得FIRB批准：

重要的是要注意，這些限制已經延伸到通過澳大利亞註冊成立的公司和信託機構間接收購。 因此，在澳大利亞購買房產時,你要簽訂購房合同之前瞭解這些規則。

2，作為一個外國人如果被允許購買澳大利亞房產，需要確定你在澳洲的納税人居民身份。

然而，納税規則並不簡單，和你的移民目的並不相同。 例如，根據移民規則您可能不是澳大利亞的永久居民或公民，但就所得税而言你會被視為澳大利亞的納税人。

根據澳大利亞税法，如果你是一個澳大利亞的納税人，您在世界各地的收入和資本收益一般都要在澳洲繳税。 否則，只有在澳大利亞的收入（當你作為暫住人口在境外就業賺取的收入）和包含在應繳納的澳洲税務中（其中包括澳大利亞房地產）的資本收益需要在澳大利亞繳税。

此外，澳大利亞的税法包括一組特殊的“臨時居民”的規則，也可能把税務居民或非居民當作臨時居民。 從廣義上講，假如你有如下行為,就可能會成為一個需要報税的澳洲暫住人口：

1.持有移民目的的臨時簽證。

2.非澳大利亞居民想要辦社保的。

3.沒有一個有澳洲居民社保的配偶的。

特別規定適用於某些情況下（例如，如果你持有一個特殊類別簽證），所以建議是為了在你被歸入這類人的時候使用的。

作為一個臨時居民，你的國外收入不必在澳大利亞繳税，但你需要繳納來源於澳洲的個人所得税和來源於你擁有的澳洲房產的資本收益税（CGT）。

更復雜的是，將在澳大利亞國內法需要與澳洲與你的居住國的雙重徵税協定（DTA）配合使用。DTA僅對一個國家授予某些種類收入的徵收權，或者，它可能允許兩個國家對相同的收入徵税，要求其中一個在徵收已經在另一個國家繳過税的收入時減少税務負擔。 如果雙重徵税協定和國內税法相互矛盾，以雙重徵税協定為準。

這些規則非常複雜，強烈建議參考專業的意見 ^[6]  。

房地產市場持續其強勁勢頭的一年，週末拍賣清空率高漲，低迷的澳元現狀使它更強大。

專家認為下跌的貨幣才是真正開始鼓勵更多的外國投資者在澳大利亞投資。 SQM總經理路易·克里斯托弗説：“這是雙向的。你看，現在的房地產投資者由於美元走低而受到傷害，因為這意味着他們換回的本國貨幣越來越少。“話雖這麼説，當我們看到貨幣下跌，住房變得便宜，對於那些正在考慮進入本地市場，這意味着他們得到一個更好的價格。”但克里斯托弗解釋説，澳元走低吸引某些地區的物業投資。 “澳元貶值對於地方經濟是有利的，也有利於當地的房地產市場，”他説。 “我們將會看到更多的遊客來澳洲，而出國的遊客會減少。”

同時，房地產市場繼續維持持續增長的拍賣結果。

維多利亞房地產研究所（REIV）稱墨爾本在上週末獲得71%的清空率，和前一個週末相同，去年同期的清空率是60%。REIV首席執行官恩佐·雷蒙在一份聲明中説：“強勁的清除率持續保持在內陸東部，東南部和Bayside郊區，今年投標人之間的競爭集中在墨爾本的一些數百萬美元的郊區，”。

據報道，有665套房子在拍賣，售出473套。在悉尼，全市的清空率是76.5%，286套上拍，237套售出。 去年同期的清空率是54%。從RP Data和澳大利亞統計局積極的銷售價格數據，清空率依然延續2013年強勢增長走勢 克里斯托弗説，他認為市場處於“温和復甦”的狀態。 “總體來看，市場正處於復甦狀態。 在某些情況下，它是比正常速度快一點，但房價的增長是難以衡量的，因為影響因素是多種多樣的。“不過，我們的看法是，我們仍然在復甦的道路上。”克里斯托弗説，墨爾本和悉尼的市場都很樂觀 ^[7]  。

一個跟風的理財計劃會很容易騙到你,並讓你做出投資行為,因為你忙於追逐一個變化的目標(最新的小工具或小玩意兒), 你不能妥善做好自己未來的財務規劃。 事實是，那些你認為投資很成功的鄰居可能也無力支付他們的生活費！

堅持把頭埋在沙子裏不會讓你的財務煩惱消失。 如果你拒絕坦誠地看看你的財務狀況，你怎麼能指望真正知道，以你的情況如何做出正確的投資呢。 當然，你的投資可以從每週50美元開始，然而如果你不確定你能否負擔50美元，你會繼續埋在沙子裏，甚至“拆東牆補西牆“入不敷出。 面對現實，並建立一個計劃改變你要走的路，會是個很好的開始 - 即使這意味着要減少 - （喘氣）收費電視！

監控自己的現金流對每一個人都是至關重要的，不僅僅是房地產投資者，但“未來的支出”不應該是你的計算的一部分。換句話説， 除非你手頭已經有了的錢，否則不花錢！

當談到花更多錢，大多數人對這樣做都沒有意見，但是當涉及到縮減，削減或者甚至切斷支出，好吧....我們只是説縮減一些生活開銷，以進行一個房地產風險投資，這與投資本意是背道而馳的。 畢竟，那要花上好多年我們才需要擔心這些東西...

不管什麼人都會告訴你，古語中“金錢買不來幸福”是絕對正確的。 是的，我們在花錢後會感到某種興奮的情緒，然而，這些幸福是短暫的 ，持續最多一兩天，然後我們就會再次行動，追求更多這種‘幸福’ ——揮霍之風也就因此掀起了 ^[8]  。

墨爾本市政委員會希望這個城市的外牆保持乾淨，曾經將班克斯的一幅噴畫作品抹掉，當時大家並不知道這幅作品的作者是一位在全球廣受關注和尊敬的著名街頭藝術家。為了確保這樣的錯誤不再發生，市政委員會決定，以後在清理非指定安全區的外牆時，留下模板噴畫，其他的公共藝術作品都要抹掉 ^[9]  。