樓裂裂

剛建成不到兩年時間，青島市李滄區百通馨苑三、五、六、七區商品房的很多樓層都出現了程度不一的裂縫。業主懷疑房子有安全問題，但開發商卻表示已有權威部門檢測，房子沒問題。如何維護自己的權益？業主們犯了難。 很多裂縫都有一個共同特點——同一堵牆相對兩面的兩條裂縫對稱。沐女士表示，一些裂縫的開裂情況越來越嚴重，且每天都有新裂縫產生。 為解決此事，一些業主天天“泡”在開發商辦公室。工作人員稱他們已找了建委指定的權威部門來檢測房屋，鑑定表明無安全問題。隨後，維修師傅打來電話，説這種情況是磚的問題。“沒治！修了也這樣！很多用了這種磚的小區都這樣。”

裂縫

開發商所説的那份鑑定報告，鑑定日期為2009年7月1日，由青島理工大學建築設計研究院檢測。鑑定結論表示，裂縫產生的主要原因是温度變形和材料幹縮引起，沒有安全問題。對於這份報告，業主普遍持懷疑態度。可開發商告訴他們，另找鑑定機構需要每户出2萬元的鑑定費，這下可讓業主犯了愁。

12月7日，重慶市政府聯合調查組召開新聞發佈會，通報了對奉節“樓裂裂”事件調查處理情況，認定“樓裂裂”事件系開發商違法建設、施工引起，這一事件還暴露出當地政府違法轉讓土地、監管不力等問題。

目前，司法部門已依法對肇事開發商重慶運發房地產有限公司董事長鬍厚元，奉節縣農業局黨委書記、永安鎮原鎮長劉祥興等人實施了刑拘。奉節縣委縣政府公開致歉，承認“工作疏忽、監管不到位”，將繼續深挖嚴查該案中的失職違法行為。

調查組查明，受損的兩幢職工宿舍樓（分屬石馬水泥廠和機械化公司）建於2001年，涉及住户112户、406人。今年4月以前邊坡穩定，沒有居民反映房屋變形。經專業地質機構查證，該區域不屬地質災害高易發區，沒有地質災害隱患。

專家組認定，今年4至5月，重慶運發房地產開發有限公司（以下稱運發公司）在未取得任何建設手續、未按地質災害危險性評估落實治理措施前提下，擅自開挖邊坡並擴大施工面，直接導致施工地塊上方的兩幢居民樓地坪、牆體、堡坎開裂錯位，人行天橋發生位移。

相關部門已初步查明，時任永安鎮鎮長的劉祥興有接受運發公司行賄、濫用職權行為，已被免除現任農業局黨委書記職務，目前已被刑拘。對劉祥興受賄金額，向益平沒有問答。

據悉，運發公司董事長鬍厚元、辦公室主任肖發福也被刑拘。目前，法院已凍結了該公司及兩人共計288萬元的銀行賬户資金，以及兩人的兩處房產和一輛奧迪轎車。

該找第三方權威機構進行鑑定

對於什麼樣的鑑定認證機構才能進行鑑定的問題，青島市建管局質檢站的相關負責人表示，青島目前有十幾家有鑑定資質的鑑定機構，都經過了省司法廳審批，並且在青島市司法局備案，沒有備案的機構無鑑定資質，鑑定出來的結果也不被法律所認可。

可當記者諮詢青島市司法局時，司法局的工作人員卻給出了另一種説法：百通馨苑委託的青島理工大學建築設計研究院雖沒有在此備案，但國家並沒有法律規定不備案的就不能鑑定，也並不能斷言該機構的鑑定結果錯誤。如果對自己的房屋質量有疑問，可以自己出錢另找機構來鑑定。

那到底什麼樣的機構鑑定的結果才準確？業主又將如何維護自己的權益？對此，山東原君律師事務所的於律師表示，出現這種情況業主應該找第三方權威機構來鑑定。“如果找社會上的鑑定機構，就會出現業主和開發商對彼此的鑑定結果互相不認可的局面，最後無法解決。”於律師建議，最好由青島建設工程質量監督站，或是青島建委政府網站上公佈的機構來鑑定。另外，如果業主對開發商鑑定結果不認可，可以走法律程序解決。 ^[1] 

檢查組通報稱，在該項目中，運發公司存在違法用地、擅自開挖、無證預售房屋等行為，但有關部門未按規定嚴格執法，未採取有力措施予以制止，監管不到位。對於涉嫌失職的“有關部門”，通告未予點名。

據瞭解，土地監管一般涉及國土、規劃、建委等多個部門。通報稱，市政府將按照“既處理事又處理人”原則，對責任單位和責任人員深入調查，對出現的失職瀆職、違法違規等行為嚴肅查處。