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梅溪湖國際新城

梅溪湖國際新城項目位於長沙湘江新區核心梅溪湖，東起二環，西接三環，北起龍王港，南至嶽麓山支脈桃花嶺，環抱3000畝梅溪湖。項目總佔地約11452畝，總建面約945萬平米，其中住宅面積約710萬平米，商業商務面積約240萬平米，涵括高檔住宅、超五星級酒店、5A級寫字樓、酒店式公寓、文化藝術中心、科技創新中心等眾多頂級業態。根據政府創建梅溪湖國際新城“長沙未來城市中心”及“國際服務區、科技創新城”的要求，梅溪湖國際新城將被建設為：中國國家級綠色低碳示範新城，華中地區兩型社會的新城典範，湖南省和長株潭示範地區。

中文名: 梅溪湖國際新城
外文名: Meixi Lake
所在區域: 嶽麓區

物業類別: 住宅，寫字樓，商鋪
樓盤地址: 湘江新區核心梅溪湖
開發運營商: 中國金茂^[1]

梅溪湖國際新城項目規劃

依據“榜樣中國、比肩世界”的規劃理念，梅溪湖國際新城將被打造為具有國際水準規劃設計、山水景觀、創新運營管理的國際新城，塑造新城增長引擎的科技創新新城，傳遞低碳理念、打造低碳環保科技建築的綠色生態宜居之城，融入產業導入、產業培養和複合功能、具備內生活力的可持續發展之城。

梅溪湖國際新城(5張)

梅溪湖國際新城最引人注目的招商項目莫過於科技研發中心與商業商務中心。梅溪湖國際科技研發中心本着高舉高打的理念，着力發展新材料、新能源、信息產業、生物醫藥、先進製造等符合湖南優勢產業和國家重點發展產業的產業，其零碳展示中心、科學家中心、院士工作站和研發中心樣板區即將啓動；而一個200餘萬平米的商業商務中心，一個大型、高端、代表長沙未來高水平的國際CBD，也即將驚豔亮相，勢撼中國。

中國金茂站在戰略高度，緊抓歷史機遇，以開創中國綠色低碳示範新城為目標，以綠色低碳前沿科技為靈魂，聯合ATKINS、KPF、CBRE、威寧謝、易居中國等全球頂級專業公司，傾力打造長沙唯一集商業、商務、科研、藝術、人文於一身的超大規模地標建築羣——梅溪湖國際新城，成就“長沙未來中心”之地位，助推長沙國際化的步伐，成就長沙比肩世界的力量！

梅溪湖國際新城生態城

2012年11月1日，湖南省住建廳城鄉規劃處處長易小林在相關會議上透露，梅溪湖新城申報全國低碳生態試點城實施方案已經出台，正在報住建部審批。若順利獲批，梅溪湖新城將成為湖南首個全國低碳生態試點城。^[2]

梅溪湖國際新城產業介紹

整個城區的產業發展堅持走高端化發展，培育壯大“兩型”產業集羣。着力推進高新區國家創新型科技園區建設，形成高端產業集聚區。同時，以梅溪湖片區為依託，大力發展研發、金融、商務、會展、旅遊等高端服務業。^[2]

梅溪湖新城將依託城區周邊的高新技術產業(電子信息、先進製造、新材料、新能源與節能環保、生物製藥、先進製造、創意設計等)、人才資源(中南大學、湖南大學、長沙理工大學等)、政府支持(政府主導產業定位及基地建設標準，整合開發商、企業、人才等多方資源，政企合作的建設和開發模式)等資源發展新城服務業。^[2]

根據國內外大多數CBD測算就業崗位的經驗，一般平均每個就業崗位為25-30平方米，梅溪湖新城公共建築總面積為327.67萬平方米，按照平均每個就業崗位27.5平方米計算，則梅溪湖新城可提供的就業崗位數量約為11.92萬個，梅溪湖新城總人口數量為17.8萬人。^[2]

梅溪湖國際新城低碳環保

彭心曠透露，梅溪湖新城內共有7所學校，擬全部按照綠色學校進行建設。梅溪湖片區保障性住宅小區配套小學(“嶽麓區實驗小學”)，是長沙市2011年度第一批綠色建築試點項目，已經於2012年4月開始運營。^[2]

綠色校園硬件建設包括綠色教室、綠色餐廳、綠色校園和實施監測與展示平台等內容。綠色教育建立包括綠色實驗室、綠色教學研究、課外活動和學生對家長的影響等內容。通過培養學生節能環保、綠色和諧的理念，進一步由學生影響家庭，家庭帶動社會崇尚環保。^[2]

根據《長沙市可再生能源評估報告》，長沙市屬太陽能資源四類區。利用太陽能製取生活熱水比較適宜。彭心曠透露，梅溪湖新城的公共建築擬利用淺層地熱，居住建築擬利用太陽能熱水。^[2]

那麼建築落成之後，如何對能耗情況進行監管呢？彭心曠介紹，規劃區內新建的公共建築，應對冷熱源、輸配系統和照明系統等各部分能耗進行獨立分項計量，安裝分項計量裝置，與城市能耗統計數據中心聯網。

對建築內各主要耗能環節如冷熱源、輸配系統、照明、辦公設備和熱水能耗等進行獨立分項計量，物業定期記錄。分項計量應符合《國家機關辦公建築和大型公共建築能耗監測系統樓宇分項計量設計安裝技術導則》的規定。採用集中空氣調節系統的公共建築，宜分樓層、分室內區域、分用户或分室設置冷、熱量計量裝置;建築羣的每棟公共建築及其冷、熱源站房，應設置冷、熱量計量裝置。^[2]

梅溪湖國際新城新城規劃

梅溪湖國際新城園林景區圖

梅溪湖新城秉持可持續發展原則，本着以下原則進行梅溪湖新城區的規劃設計：通過緊湊的方便步行的混合型社會減少內部交通帶來的碳排放；通過自給自足的都市中心提供充分的就業機會；通過綠色交通體系創建基於零碳和低碳的交通層級結構；通過採用被動式設計減少碳排放；通過將綠地水系整合，改善城區內的微氣候，提供舒適的環境，減少城區熱島效應。

結合梅溪湖新城區的規劃規模，以居住建築為主體的特徵，指標體系採用碳排量控制及平行規劃指標體系，使指標值均達到國內先進水平，同時淡化了“經濟持續”方面的指標要求，加強“資源節約”與“環境友好”方面的建設。

整個指標體系包括了45個專項指標，其中20個為控制性指標，25個為引導性指標，整個指標體系中涉及了城區規劃、建築規劃、能源規劃、水資源規劃、生態環境規劃、交通規劃、固體廢物規劃以及綠色人文9個方面的內容。對每個指標取值在充分可研分析論證之後科學確定，對重點指標實施關鍵指標進行研究專案，確保了指標的落實及可行。^[3]