板式高層建築

低層房屋：小於等於10米，1-3層

多層房屋：介於10米-24米之間，4-8層

小高層房屋：8-12、13層

高層房屋:15-24層，大於24米

超高層：24層以上

板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住户靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓，我們常見的單元住宅就是屬於這種。而塔樓的特點是每一層都有若干户共同圍繞一組公共豎向交通設施形成的樓房平面，這種樓房一般比較高，從12層以上到35層不等，塔樓一般是一梯四户到一梯12户。從技術的角度來看，塔樓和板樓各有特點。板樓朝南户型比較多，南北通風條件好，且板式住宅多為低密度住宅，其居住的舒適性要高於塔樓。而“點式樓”可以節約用地，而且一樓一般都會設有比較豪華的大堂，但小區的容積率一般都比較高

一是羣體天際化。“最能感知新舊時代更替的是城市的天際線”。昆明從上世紀中期的雲南飯店、郵電大樓至後期的工人文化宮、廣電大樓、電信大樓、佳華廣場乃至目前在建的300餘米高的“南亞之 ^[1]  門”，不斷長高的建築，不斷被改變被突破的城市天際線，寫出了昆明城市發展的歷史。

與時俱進的上海陸家嘴，羣羣樓宇、摩天大廈與東方明珠交織成一個波瀾壯闊的中國版曼哈頓形象工程，成為新上海不可或缺的風景和中國改革開放建設成就的標誌。所向披靡的強悍天際線，最大限度地詮釋出新上海打造國際金融中心的希望與夢想，展現着21世紀大都市應有的氣魄與格局。

二是單體個性化。高層建築造型在全球各地越來越呈現出多樣化和個性化的趨勢。各式各樣的“地標建築”在有限的空間中竟相綻放，形成激烈、混雜甚至奇幻的空間景象，高層建築都力爭“標新立異”並使自己成為城市的主角。陸家嘴金融區雍容端莊的金茂大廈和銀裝素裹的環球中心，一個有着東方的浪漫色彩，一個有着西方的理性光輝，兩者並肩而立，直衝蒼穹，但在不久的將來，上海中心又將後來居上，形成“三足鼎立”的態勢。

三是工程高技化。隨着高科技的創新與發展，高層建築的功能與技術方面日益綜合化與智能化，它主要在建築內外表現了高科技的時代特點，使人們可以在傳統藝術王國之外看到一個技術美的新世界。倍受爭議的央視大樓，以其雙塔高空大懸臂迴旋式結構，營造了一個豐富的視覺效果，顛覆了人們通常認為的高層大樓應該高聳入雲的概念。這座“另類”的高層建築拋開其“與城市環境的和諧”，“最昂貴的秀場”等話題不談，單是其震撼人心的工程威力與技術成就，已使它的建築價值超越了自身的實用性而有着某種精神的意義。

四是功能生態化。生態、低碳、環保是當今建築設計思想中的新潮流，世界各國的設計師都在探索實踐着符合生態的設計策略，其中高層建築也不例外。日照、通風、景觀、綠化以及建築與自然環境的有機結合，是人類共同追求的目標。建成於1996年的德國法蘭克福商業銀行大廈是高層生態建築最傑出的代表，這座60層高的大廈主樓標準層平面呈弧狀三角形，中央為一個貫穿上下的三角形露天空洞，大廈生態設計的中心是組織全樓的自然通風，為此在三個立面上各錯位設計了三個三層高的空中花園，層層的綠化使這座大樓通風系統效果俱佳，反映了典型的生態節能意識，空透秀麗的建築形體，虛實互補，使其成為高層建築中的一朵奇葩。

五是風格地域化。極具現代感的高層建築一直未停止對地域文化的探索，在高層建築上表現地域文化特徵是後現代主義慣用的手法。超過800餘米的當今世界第一高樓迪拜塔，由連為一體的管狀多塔組成，具有太空時代的風格外形，基座則採用當地建築風格的幾何圖形六瓣沙漠之花，塔底部分最終螺旋式上升，扭結成塔尖，表達了對當地文化的尊重。上海金茂大廈則應用現代材料以及高層建築形式將中國古典的寶塔做了精彩的表達，是對東方傳統地域文化的完美詮釋。