东景丽苑是由成都市成华区危房改造开发办公室开发建设的商住混合型小区，项目位于成华区二环路东三段38号附2号，属万年场商圈核心地段。该楼盘主体建筑于2005年竣工，总建筑面积4万平方米，包含5栋板楼结构住宅，容积率2.10，绿化率达30%。物业类型涵盖商住公寓、经济适用房与拆迁安置房，物业费标准为1.2元/平方米·月 [1-3]。小区紧邻地铁8号线万年路站（138米）与双桥路站（1059米），周边配套涵盖万象城商业体及多所基础教育机构 [2-3]。
- 建筑类型
- 板楼/塔楼/平房/商住公寓 [1-3]
- 总户数
- 430户 [2]
- 产权年限
- 70年
- 供暖方式
- 自采暖 [2]
- 物业公司
- 业主自筹物业 [2]
- 最近翻新
- 2005年（建筑维护） [2]
建筑规划
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项目总占地面积2.86万平方米，包含4栋18层高层建筑与1栋多层建筑，采用板楼与塔楼混合布局。主力户型为0 68平方米一居室，占比达65%，另有少量115平方米三居室户型。建筑外立面采用米黄色涂料与玻璃幕墙结合设计，楼间距最宽处达45米，确保中低楼层采光需求 [1] [3]。
配套设施
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交通系统方面，小区距地铁8号线万年路站步行仅2分钟（约138米），1公里范围内设有12条公交线路停靠站 [2]。教育配套包含成都市双林小学（距离800米）与成华实验小学（距离1.2公里）。商业服务依托万象城综合体，可满足日常购物需求，医疗配套以成都市第六人民医院（直线距离1.5公里）为核心 [2-3]。
物业管理
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采用业主自筹物业管理模式，服务团队由居民委员会主导组建，提供24小时安保巡逻与垃圾清运服务。地下车库设有320个产权车位，租赁费用为380元/月，地面另设访客临时停车位50个 [1-2]。2025年物业满意度调查显示，设备维护及时率91%，环境卫生达标率88% [3]。
市场行情
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据2025年5月数据，二手房挂牌均价为13404元/平方米，环比上涨2.04%，成交周期中位数为68天。典型成交案例包括2025年2月签约的115平方米三居室（单价12748元/㎡） [2]与2025年5月成交的50平方米一居室（单价13800元/㎡）。租赁市场方面，一居室月租金中位数为1800元，年投资回报率约为2.1% [3]。
改造背景
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作为成华区首批危旧房改造试点项目，该小区原址为建于1980年代的纺织厂职工宿舍。改造工程于2003年启动，采用'原地回迁+商品房开发'模式，保留30%建筑面积用于安置原住户。建筑年代为2005年 [1] [3]，物业类型为商住公寓，总建筑面积4万平方米，采用板楼建筑形态，容积率2.10 [1-2]，绿化率30%，物业费1.2元/平米·月 [1-3]，物业公司为业主自筹物业 [1-2]。建筑结构采用抗震设防烈度7度标准，管线系统按2004年版《成都市住宅设计标准》升级改造 [1] [3]。
