東北總部基地

東北總部基地地處於瀋陽的風水寶地——沈北新區。東北總部基地開發建設共分為三大區：西區獨棟總部樓區、中區總部生活區和東區蒲河島。 其中，東北總部基地的西區總佔地面積約7000畝，總建築面積約500萬平方米，綜合綠地率約50%。西區與中區由2000棟智能化、低碳節能型、面積800-6000平方米的獨棟總部樓組成，投資額預計達到200億元人民幣。東北總部基地的西區建設週期預計約3-5年，將聚集瀋陽乃至東北的成熟企業2000家，並輻射周邊30000家相關企業，提升區域經濟總值。東北總部基地總部樓的建設將秉承北京總部基地的基本特徵，獨體、獨棟、獨立產權，但其外形體現穩健、典雅、含蓄、簡潔的現代感覺。總部樓借鑑中國傳統建築圍合式空間與西方開放式街區的精髓，呈現坡頂露台，一順朝陽的建築風格特色，充分考慮了總部辦公研發的採光、環保需求，更能適應大中型企業現在及未來需求。

東北總部基地項目的配套設施將着力做到完善而豐富，符合未來經濟發展需求，金融服務、商業服務配套等定位高端、服務多元化，適應總部辦公、運營的多方面需求。其中，東北總部基地西區總部廣場將集五星級商務酒店、高檔商業、娛樂、5A寫字樓、總裁官邸、總部小公寓、會議展示於一體，充分適應企業總部的各種商務需求。東北總部基地整體規劃將引入國際化的“中央活力帶”區域設計理念，利用主要的東西向城市道路將各個區塊連接，合理分佈餐飲、商業等服務設施和廣場、水景、綠地等休閒場所，讓生態休閒與生態辦公合理結合，形成獨具特色的中央景觀活力帶，也成為沈北新區的標誌性景觀帶。東北總部基地建成後，將成為目前國內規模最大、最系統、最規範的以加快經濟增長方式轉變的新經濟區域。其建設和運營能極大地促進沈北新區城市化發展，促進區內產業結構升級，並實現周邊區域資源效益的最大化發展。 東北總部基地的建成還將推動瀋陽及周邊區域城市一體化的發展進程，進一步推動瀋陽經濟區的成熟和完善，以及國家級中心城市發展的需要，從而實現經濟轉型和可持續發展，對推動整個遼寧的發展，乃至對加快推進東北老工業基地全面振興都具有重大意義。

集結2000棟企業總部樓，大舉進軍東北瀋陽，用6至8年打造東北總部經濟生態區——東北總部基地，為東北亞經濟共同發展、為瀋陽經濟區一體化的戰略發展、為瀋陽北部新城——沈北新區的建設與發展，盡一己之力。

既是中國首個總部經濟試驗區——北京總部基地成功締造的標誌，也是總部基地從北京進軍東北、繼而挺進華東、中南、西南、華南等區域的第一步！我們將為最終實現中國總部經濟、乃至世界總部經濟共同體的夢想而努力奮鬥！

是在充分總結和歸納北京總部基地6年多大膽而又成功實踐的基礎上，打造的第一個系統化、規範化、生態化、規模化、完整化的多元化總部聚集區。東北總部基地首批建設的西區和中區佔地約7000畝，總建築面積約500萬平米，平均容積率約1.1，綠地率約50% 。由2000棟智能化、低碳節能型、面積800-6000平米的獨棟總部樓組成，累計總投資約200億元人民幣。

道豐國際集團有限公司

總部基地（中國）控股集團有限公司

總部基地（中國）建設發展基金有限公司

北京道豐國際數碼園開發建設有限公司

總部基地（瀋陽）投資有限公司

瀋陽東北總部基地開發建設有限公司

北京總部基地開發建設有限公司

中國遼寧 瀋陽市 沈北新區

● 蒲河大道888號

生態環境 東北總部基地綠地率50%左右。庭院式中心綠化、點式組團綠化同帶狀公共綠化相結合，層次分明，分級明確。 綠化主題以緩坡草坪、格狀鋪砌為主，簡潔明快，表現總部商務的現代感、節奏感、速度感，並滿足總部辦公的靜謐與舒暢環境要求。

清晰、明確的交通引導系統將總部基地內部機動車、訪客機動車和人流組織合理協調，從而令企業總部擁有足夠的公共空間、綠地，享受從私密空間到公共空間多層次的豐富生態環境氛圍。 東北總部基地各區塊內庭院均至少有兩個機動車出入口，形成庭院內交通環路。 地上、地下、機動停車場共同形成東北總部基地便利、快捷的停車系統，大大超過每萬平方米45個車位的國家標準。

為滿足企業領袖們的總部工作需求，東北總部基地在西區的總部廣場集中佈置了辦公、酒店、總裁官邸、公寓、會議展示及消費娛樂等綜合功能設施。從而可以在一個步行社區內，解決企業總部成員工作於生活的各種需要。 東北總部基地內每個庭院中心均設置一處面積約為200-500平米的私房菜會所，滿足企業總部的工作用餐需求或休閒、會客。 其它配套有雙語學校、健身中心、國際醫療診所、信貸、銀行、郵政、超市、餐飲、娛樂等。

電信及寬帶綜合佈線系統； 設備管理智能化系統（BAS）； 安防系統； 智能消防及自動滅火系統； 停車場自動管理系統； 微小蜂窩數字無繩電話系統； 有線電視系統； 公共廣播及背景音樂系統； 一卡通系統； 電子地圖及電子信息發佈系統；

集中採暖系統； 中央空調系統（選購）； 中水處理系統； 供配電及自控系統； 照明配電及應急照明網絡系統； 防雷接地系統； 每棟樓獨立電梯1-2部；

獨棟總部樓—開創獨立式總部辦公新時代

凡購買東北總部基地總部樓的企業，會獲得該總部樓的獨立產權和冠名權，企業標識安裝在總部樓外立面，幫助企業樹立大氣的形象，從而賦予總部樓以生命感覺，令每座總部樓都有強烈標識性和濃郁的企業個性風格，以最大滿足各企業總部的形象展示和可識別性需求。

東北總部基地的標誌性建築——總部廣場，是一組集五星級商務酒店、高檔商業、娛樂、5A寫字樓、總裁官邸、總部小公寓等於一體的樓羣。他們在和諧、唯美的氛圍中，營造出舒適與優雅的商務情調，縮短了繁忙商務中人與自然的距離。

東北總部基地為企業總部成員特別打造總部小公寓2000餘套，產權自主。 總部小公寓每套面積30-80平米，均為景觀較好的精品板樓式設計，既擁有花園綠化景觀，又飽覽高科技人文景觀。 總部小公寓每套都配有衞生間、廚房等各類生活設施，全精裝修，配傢俱，直接入住，享受真正的貼身服務，滿足企業總部工作形態需求，在濃厚的商務氛圍中創造家庭般的温馨與舒適感受。

東北總部基地在中區為總部商務專門建造商務直升機停機坪，不僅彰顯總部實力形象，且在繁忙的商務往來中再現一道壯麗、現代的風景。

整體規劃方面，東北總部基地借鑑中國傳統建築圍合式空間與西方開放式街區的精髓，在公共和私密建築空間中，對庭院空間與街區空間巧妙運用，令各總部樓既相對獨立，又共享庭院空間，具有各項指標的均好性。

在規劃設計中，東北總部基地一期引入“中央活力帶”設計理念，利用主要的東西向城市道路將各個區塊連接，合理分佈餐飲、商業、會所等服務設施和廣場、水景、綠地等休閒場所，與單體的組團式分佈有機結合，以可持續性、低碳辦公等環保理念，讓生態休閒與生態辦公合理結合，形成獨具特色的中央景觀活力帶，也成為沈北地區的標誌性景觀帶。

高低錯落、凹凸有致的總部樓座組合，展示豐富的建築天際線。

總部樓看似隨意，實則規律有序的自由式曲線排列，體現現代企業熱情朝氣、不拘一格的氣質，並增添東北總部基地活潑動感。

東北總部基地首次將傳統的獨棟總部樓設計與創意型LOFT設計相結合，每棟總部樓頂皆設計坡頂露台，四季朝陽，節能環保。 頂層贈送陽光LOFT和大露台，內部格局可自行設計，充分滿足總部型企業高端品質形象以及休閒、接待的功能需求。 開敞式辦公區間，空間佈局靈活、多樣。 東北總部基地通過對總部樓的精心佈局和朝向推敲，使每一棟總部樓都獲得最佳的視野與採光。各總部樓單體摒棄浮華與造作，呈現出穩健、典雅、含蓄、簡潔的企業總部特質。 首層高度4.2-4.5米，空間可自行設計、自行分割 東北總部基地因地制宜，靈活設計，根據不同區域的不同客户要求，為總部型企業量身打造獨棟總部樓。東北總部基地732-1866平米的總部樓首層高度4.2米，4600-6400平米的總部樓首層高度4.5米，標準層高3.6米，空間可根據經營需要，自行設計、自行分割，讓辦公更加舒適、開闊。 智能化、低碳節能 停車自動化；24小時安防系統；電信及寬帶綜合佈線；供配電及自控；照明配電及應急照明網絡等系統凸顯高效、安全、智能價值。節能空調機配套；斷橋門窗材料；地熱採暖系統適合東北氣候特點，隔熱保温，高效節能。

沈北新區 瀋陽新母城地帶！ 上風上水。廣袤通達。 沈北新區正在崛起數十個國際級項目，正在建設三縱兩橫的新城市通道，成為瀋陽的新母城。 沈北新區是2006 年10 月經國務院正式批准成立的行政新區。規劃面積1098 平方公里，人口40 萬，享有市級經濟管理權限，是遼寧省唯一綜合配套改革試驗區和瀋陽經濟區國家新型工業化綜合配套改革先導示範區，是瀋陽市重點支持的四大發展空間之一。 發達的大交通　東北總部基地，南依蒲河大道和建設中的沈鐵城際鐵路和城市輕軌，西靠道義大街和地鐵二號線，建設中的瀋陽新北站位於東北總部基地西北側，梅江北街、陵園北街、鴨綠江街、虎石台街等主要道路貫穿項目南北，距瀋陽桃仙國際機場僅40分鐘車程。

2011 年4 月，沈北新區開工建設“東北示範路”—— 盛京大街，毗鄰東北總部基地的主建築羣，預計5 月全部暢通竣工。 目前，如火如荼建設中的盛京大街，將經由黃河大街，貫穿東北總部基地，直達瀋陽市中心。之前，沈北新區與蒲河新城已打通兩條主要公路：大學城通過黃河北大街直通北行商圈進入城市中心；虎石台地區則通過虎石台大道進入大東區。 盛京大街位於沈北新區的中東部，是貫穿沈北新區南北向的一條主要交通幹道，由南通過三環高速公路和裕虎鐵路後，與市區內的梅江街相接，是沈北新區與瀋陽城區連接的中心公路重要通道。 目前正在實施盛京大街的北段，即：從蒲河大道至四環路。道長3.5 公里，道寬100 米。盛京大街雙向十二車道的氣勢，被當之無愧的譽為“東北第一大道”。

瀋陽地鐵2 號線一期工程是瀋陽市南北縱向主要客運交通走廊，全長18.8公里，計劃設車站16 座，2006 年正式動工，2011 年年底建成。在沈北新區範圍內，地鐵2 號線北延線共有8 個車站，貫穿東北總部基地。 總長37.8 公里的地鐵2 號線，由於主體部分與瀋陽的城市金廊走向基本一致，因此也被稱為“地下金廊線”。北起沈北新區道義區，南達瀋陽桃仙航空港，串起了瀋陽市最具發展潛力的黃金地段，為城市未來的發展預留下了極為寬廣的發展空間。 “地下金廊線”的北起點和南終點，都與瀋陽的出口路相接，和遼寧中部城市羣緊密聯結，將有利於強化瀋陽作為東北三省首位城市的功能，大大延伸了城市發展的縱深。

瀋陽新北站位於沈北新區城市規劃中軸線上，坐落在東北總部基地的正北方約5 公里，距離101 國道1 公里，距離道義大學城3 公里。瀋陽新北站的南側是地鐵2 號線北延線，與地鐵停車場相鄰。 瀋陽新北站位於公路、地鐵交會處，建成後將成為北部地區大型鐵路交通樞紐。新北站也將成為全國範圍內首個實現軌道交通、公路、高鐵“零換乘”的車站，是瀋陽的重要交通樞紐，有效分散瀋陽客流，為沈北新區帶來巨大的人流量和潛在消費羣體。 京沈高鐵將瀋陽新北站標註為“盛京站”，未來時速達到380 公里，北京至瀋陽全程運行時間只需2 個小時左右，而動車約需要4 小時。同時，沈北新北站已成為沈北地區乃至瀋陽的經濟交通樞紐。

沈北新區的商業佈局建設將使城市從過去的單核心逐漸演變為多核心發展，與中央商務區共同構成城市中心區的商業、商務中心體系。中新國際城規劃面積10 平方公里，毗鄰東北總部基地、華強迪士尼樂園、瀋陽新北站、奧特萊斯等，優勢互補，將形成高品質的時尚城市核心。目前，中新國際城正在建設中。 中新國際城規劃建設少年宮、音樂廳、規劃展覽館、NBA 籃球館等文化休閒設施，依託新瀋陽北站形成“四線”（京沈高鐵、地鐵2 號線、城際鐵路、四環快速路）彙集的旅遊客運集散中心，並充分利用華強文化科技產業基地的帶動作用，形成文化、娛樂、休閒區。南部規劃建設有行政辦公、酒店、商業、金融服務等項目，與東北總部基地金融區一起，重點打造區域地標，形成金融商貿和行政服務區。

華強迪士尼樂園位於東北總部基地西北方位2 公里，是迄今為止遼寧省較大規模的文化產業項目。目前一期工程方特歡樂世界總建築面積35 萬平方米已經全部封頂並進行內外裝修。預計於2011 年5 月1 日起對外營業。 華強迪士尼樂園座落在瀋陽文化產業基地內，這裏將建設方特歡樂世界、方特夢幻公園、方特影視樂園等3 個體驗展示中心，可以把研發生產區域內的創意和設計及時進行編輯，並在展示中心進行展示。每年可製作動漫5 萬分鍾、特種電影10 部以上，並研製和推出大型網絡遊戲4 部以上。

沈北新區的NBA 標準比賽場館暫定名為盛京NBA 國際演藝中心，距離東北總部基地西北方向3 公里。NBA 場館佔地面積5 萬平方米，擁有1.8 萬個觀眾坐席，投資超過10 億元，是一座符合NBA 籃球比賽和國內外各類演出需求的現代化多功能室內場館。日前已與費城76 人隊正式簽約。瀋陽NBA 球館已於今年4 月份開工，預計2012 年建成，並將承接全運會閉幕式演出。NBA 球館的落成，將助推沈北新區成為全國乃至世界的焦點。

近些年瀋陽北部區域快速發展。“北部置業”已經使其成為房地產市場最為活躍的版塊之一。蒲河國際論壇會議中心、東北總部基地就座落在蒲河之濱。根據政府的規劃，蒲河新城是沈北新區的先導區、示 範區和發展龍頭，目標是要打造城市北部的一座“生態城”。 根據蒲河新城水務局提供的資料顯示，2010 年蒲河生態廊道建設啓動至今，已經從污水治理、道路連接、河道綠化等方面有了很大突破。 河道生態和綠化方面已初具規模，2011 年蒲河道義段綠化工程進展順利，綠化面積130 萬平方米，計劃總投資2 億元，預計5 月初完成喬灌木栽植，6 月初完成草坪、花卉栽植。 蒲河生態廊道工程建設，極大地改善了蒲河兩岸生態環境，促進周邊土地迅速增值，實現了生態效益、社會效益和經濟效益的高速增長。

目前，沈北新區是高檔住宅項目最為集中的區域。環繞東北總部基地項目，已經聚集包括龍湖、榮盛、太湖、頤景園、三盛、中鐵、香港置地等18 處高檔別墅住宅。名牌聯動，投資價值明顯。 以毗鄰東北總部基地的龍湖. 香緹漫步為代表，總佔地1500 畝，一期佔地500 畝, 是龍湖地產進入瀋陽市場的首個城市獨棟別墅項目，托斯卡納田園小鎮風情，與自然融合的立面設計，加上項目內完善的生活配套設施，將為入駐東北總部基地的企業家們提供品味生活、享受自然的居住環境。 東北總部基地所在的蒲河新城在高檔別墅住宅的助推下，已經成為宜居宜業的優質綜合生活圈。

大學城是東北總部基地南部的大規模教育資源所在地。沈北大學城、遼寧高職城，構築了高等教育和職業教育互補的教育體系，每年可培育各類人才5 萬人以上；諸多科研院所、重點試驗室、博士後流動站，具有一流的科技創新能力，為區域發展提供了人才保證和智力支持。

蒲河國際論壇會議中心位於沈北新區梅江北街以東、蒲河北岸，總建築面積約6 萬平方米，由會議中心、超五星級酒店、聯排（獨棟）客房組成，是一座能舉辦大型國際論壇會議的專業會議中心。 蒲河國際論壇會議中心整體建築採用現代手法，造型具有現代、新穎、大氣的氣勢與風格。其主體建築採用鋼結構和玻璃幕牆、金屬幕牆，具有強烈的視覺衝擊力。整體建築佈局充分利用自然環境特點，依勢蒲河北岸地形地貌，規劃出濱河步道、果嶺、水系等自然景觀，營造宜人的園林效果，強調商務氛圍與自然環境融合共生的現代理念。

對生產型外商投資企業，經營期限十年以上的，從獲利年度起，上繳企業所得税實行“免二減三”的税收優惠政策。 對於入區經國家及省級確認的高新技術企業，減按15%的税率徵收所得税。 在投資總額內，企業進口符合國家有關政策的設備，一律免徵設備進口關税。 對從事裝備製造業、石油化工業、冶金業、船舶製造業、汽車製造業、農產品加工業產品生產為主的增值税一般納税人，購進固定資產、用於自制固定資產的貨物或應税勞務和 為固定資產所支付的運輸費用等所含進項税金，准予用當年新增加的增值税税額抵扣。 當年沒有新增加的增值税税額或新增加的增值税税額不足抵扣的，未抵扣的進項税額可以結轉以後年度繼續抵扣。 對投資企業的固定資產(房屋、建築物除外)，可在現行規定折舊年限的基礎上，按不高於40%的比例縮短折舊年限。 東北總部基地內企業受讓或投資的無形資產，可在現行規定攤銷年限的基礎上，按不高於40%的比例縮短攤銷年限。但協議或合同約定有使用年限的無形資產，應按協議或合同約定的使用年限進行攤銷。

2010年6月22日，省委書記、省人大常委會主任王珉；省委常委、市委書記曾維；瀋陽市市長陳海波一行來到沈北新區調研，現場認真聽取了總部基地（中國）控股集團主席許為平對東北總部基地建設發展情況的彙報。

2009年11月18日，遼寧省省長陳政高（圖1上）和遼寧省省委常委、瀋陽市委書記曾維（圖1下），親切會見總部基地（中國）控股集團主席許為平先生。 2009年12月2日，省委常委、市委書記曾維；市委常委、副市長邢凱；市委常委、秘書長馬佔春；時任沈北新區區委書記、盤錦市市長蹇彪；時任瀋陽市外經貿局局長、現任沈北新區區長李鵬宇一行考察北京總部基地。

2009年11月18日，時任瀋陽市市長、現任遼寧省人大常委會副主任李英傑親切會見總部基地（中國）控股集團主席許為平。（圖2） 2009年11月18日上午，時任沈北區區長、現任瀋陽市規劃和國土資源局局長閆秉哲與總部基地（中國）控股集團主席許為平正式簽訂東北總部基地項目開發協議。出席簽約儀式的領導有：李英傑、邢凱、蹇彪、張景輝、徐大地、佟晶石等。

2009年11月18日上午，時任沈北區區長、現任瀋陽市規劃和國土資源局局長閆秉哲與總部基地（中國）控股集團主席許為平正式簽訂東北總部基地項目開發協議。出席簽約儀式的領導有：李英傑、邢凱、蹇彪、張景輝、徐大地、佟晶石等。

規模產生效應

作為一個集羣化大型總部基地，其規模和“中心外圍效應”非一般寫字樓能及。

總部集中，形成極化趨勢，以基地為核心，輻射周邊產業，以點帶面；

企業總部聚集，人才、資本集合，實現優勢互補、資源共享、信息互動；

適應總部經濟兩頭在內，中間在外的結構特徵，掌控經濟制高點；

東北總部基地首批建設的西區和中區佔地約7000畝，總建築面積約500萬平米，平均容積率約1.1，綜合綠地率約50% 。由2000棟智能化、低碳節能型、面積800-6000平米的獨棟總部樓組成，累計總投資約200億元人民幣。

2006年3月，瀋陽市委、市政府做出重大戰略決策，將新城子區與輝山農業高新區合署辦公，組建沈北新區。同年10月，新區經國務院正式批准成立，享有市級經濟管理權和國家批准的開發區管理權限，實行封閉式管理。新區規劃面積1098平方公里，人口40萬。

沈北新區是瀋陽重點推進的四大發展空間之一，是綜合配套改革的試驗區、新型產業的集聚區、生態市建設的先行區、和諧社會的示範區。新區按照市委、市政府做出的“在瀋陽北部再造一座‘生態瀋陽城’”的戰略部署，以開放為戰略，以創新為動力，以生態為品牌，科學規劃發展空間，主動融入大經濟圈，突出道義先導區建設，大力發展農產品深加工、光電信息、文化創意、生命健康、商貿地產等主導產業，一個具有高度自主創新力、核心競爭力、輻射力、帶動力的新型經濟區已經形成。

新區先後榮獲全國生態示範區、國家級農產品深加工基地、中國名優食品產業基地、中國特色旅遊之鄉、東北亞科技創新與成果轉化基地、全國綠色食品原料標準化生產基地、中國十大農產品物流重鎮、深港企業投資潛力城市、遼寧省綜合配套改革試驗區、遼寧省最具發展潛力區、遼寧省通信產業基地、遼寧省土地管理示範區、遼寧省地震安全示範區等稱號。

新區具有眾多發展優勢：

（1）區位優勢

新區地處東北亞中心地帶、環渤海經濟圈的核心地區、東北城市羣樞紐重地，素有東北地區“陸上門户”之稱。1小時車程可達7個重要城市，覆蓋人口2400萬。

（2）生態優勢

生態是新區的特色與品牌。區內輝山、帽山、七星山鍾靈毓秀，遼河、蒲河、長河奔流不息，温泉旅遊資源得天獨厚，全境山水相映，林葱樹茂，城市生態融合共生，自然人文景觀薈萃，水面積率達8%，綠化率達40%。

沈北新區――青山入城、碧水環抱、綠脈縱橫、天藍氣爽。

（3）產業優勢

開放促進發展，產業興旺新區。新區已成為產業發展的龍頭、項目集聚的窪地，彙集國內外企業4000家，其中：規模以上知名企業1000多家，世界500強企業 20家，中國馳名商標和中國名牌產品企業42家。農產品深加工產業集羣獨佔鰲頭，已成為全國最大的農產品深加工基地; 光電信息產業集羣突飛猛進，已成為遼寧省通信產業基地；創意產業集羣迅速崛起,已成為國家動漫產業基地；商貿地產蓬勃發展, 已成為東北生態宜居區。

（4）科教優勢

由遼寧大學、瀋陽師範大學等6所大學組成的沈北大學城，由遼寧裝備技術學院、遼寧金融職業學院等12所高職院校組成的遼寧高職城，由東北育才、瀋陽二中等16所名校組成的名高中城，構築了基礎教育、職業教育和高等教育互補的教育體系，每年可培育各類人才5萬人以上；諸多科研院所、重點試驗室、博士後流動站，具有一流的科技創新能力，為區域發展提供了人才保證和智力支持。

（5）體制優勢

新區是國家批准的第三個行政新區，是遼寧省唯一一家綜合配套改革試驗區，被授權在行政管理、經濟管理、社會管理、科技創新、土地管理、金融創新、對外開放、農村綜合改革等方面先行先試，努力打造服務型、效能型政府，現已成為東北最佳的投資服務區。

靈山秀水間藴育商機，昂揚奮進時成就夢想。沈北新區納百川，聚智慧，求發展，願與四海客商合作共贏，攜手打造東北老工業基地振興的新引擎，建設現代化、國際化的“東北第一生態新城”。