月度償付率

國際通行做法，月度償付率的最高最高為30%，超過這個線的家庭屬於低收入家庭，這類家庭採取租房而不是買房的做法。在我國，銀監會的規定是，月度償付率不能高於50%

中國社會科學院今日發佈2011年《住房綠皮書》。綠皮書指出，北京按揭貸款月度償付率超過100%，絕大多數城市償付房貸壓力巨大。重慶的月度償付率則是僅有的幾個處於30%以下最低的城市之一，也是唯一的一個大型城市。

綠皮書指出，按照國際通行做法，月度償付率的最高線是30%，超過這個線的家庭屬於低收入家庭，這類家庭一般要採取租房而不是買房的做法。如果參照國際通行做法，目前國內絕大多數城市的月度償付率都超過了最高線，只有呼和浩特和重慶等少數城市是例外，在近兩年的時間裏，月度償付率在絕大多數月份保持在30%以下。

而中國銀監會的規定是，月度償付率不能高於50%。如果參照此標準，長沙、濟南、南京等近一半城市在大多數月份裏符合中國銀監會的規定。

北京按揭貸款月度償付率超過100%，絕大多數城市償付房貸壓力巨大。

報告指出，按照國際通行做法，月度償付率的最高線是30%，超過這個線的家庭屬於低收入家庭，這類家庭一般要採取租房而不是買房的做法。

住房面臨租購兩難局面

報告還指出，住房需求者處於租購兩難的窘境。一方面，多數人認為房價過高難支付，冀望調控；與此同時，住房租賃者支付房租激增，承租壓力日重。

2010年上半年以來，全國住房租賃市場成交量有所增加，租金水平出現較大增幅。部分中介因為房屋買賣生意下降，從房主處收租房子做“二房東”；大規模拆遷和部分買家轉入租賃市場也是推高房租的因素；而高價購買住房導致出租成本增加以及政府缺乏租金管理應該是更為根本的原因。對許多住房消費者來説，住房問題已經出現“買不起”兼“租不起”的困境。

月度償付率較高的城市主要集中在北京、深圳、上海、廣州等一線城市。最高的是北京，大多數月份的月度償付率竟超過100%。綠皮書認為，這樣高的比重部分原因可能是北京房地產市場的投機成分過重，將房價推高到本市居民無法承受的地步。事實上國內絕大多數城市的月度償付率在大多數月份裏高達50%以上，特別是部分城市近100%，甚至有超過100%的月度償付率，這些現象同樣反映出這些城市均不同程度地存在着投機問題。 ^[2] 

由中國社會科學院財政與貿易經濟研究所、社會科學文獻出版社聯合主辦的“2011年《住房綠皮書》發佈暨2010~2011年住房形勢與政策研討會”8日在北京舉行。會議研討了中國住房發展面臨的現實問題和重大挑戰，分析了2009~2010年中國住房及相關市場走勢，預測了2010~2011年我國住房發展趨勢， 會議正式對外發布由中國社會科學院財政與貿易經濟研究所、中國社會科學院城市與競爭力研究中心完成的國家重大社科基金階段性成果：住房綠皮書《中國住房發展報告(2010-2011)》。

對於來中央政府嚴厲的調控，住房報告直言博弈各方勝負未分，並預計明年政策會進一步嚴格和具體化，“中央政府一定要加大調控的信心，堅定調控的決心。不動搖，不妥協、不鬆懈。”

對此，中國土地學會副理事長黃小虎坦言，調控沒有完全達到多數人的預期。一是流動性的問題，二是雖然增加了保障房供給，把開發商市場壟斷地位打破了，但是沒有徹底打破。

對於關注度頗高的小產權房，全國小產權房面積66億平米，雖然不合法但客觀存在，小產權房管理存在空白，呼籲合法化。 此前亦曾有報道稱小產權房的治理方案已上報國務院，隨後國土部對此予以澄清。

“夾心層應建住宅合作社”

面對超過50%的“夾心層”住房問題，黃小虎引用鄧小平上世紀八十年代“自建公住”的説法建議，中國應建立起住宅合作社的半市場半保障的模式，以解決既買不起商品房也不夠保障房條件的“夾心層”住房問題。

黃小虎建議中國大力發展住宅合作經濟，住宅合作社是一個法人，同時又是政府提供保障的對象，可以採取税收優惠、財政貼息等方式支持，即便沒有這些支持，僅低價甚至劃撥供應土地、沒有開發商利潤，就可以把房價控制在成本區間。

房價泡沫怎麼算？

根據地方經濟基本面得出基準價格，用1減去基準價格除以實際價格的結果，即為泡沫指數。以北京基準房價13316元/m2，實際價26446元/m2計算，1-(13316÷26446)×100%=49.6%，即為北京的房價泡沫。