最高最佳使用

這是一條房地產估價原則。指法律上允許、技術上可能、經濟上可行，經過充分合理的論證，能使估價對象產生最高價值的使用。

該原則依據價值理論原理，強調商品在交換時，應以最佳用途及利用方式實現其價值。

由於資產的使用會受市場條件的制約，因此，其最佳用途的確定一般需要考慮以下幾個因素：

（1）確定該用途法律上是否許可，必須考慮該項資產使用的法律限制。

（2）確定該用途技術上是否可能，必須是市場參與者認為合理的用途。

（3）確定該用途財務上是否可行，必須考慮在法律上允許且技術上可能的情況下，使用該資產能否產生足夠的收益或現金流量，從而在補償資產用於該用途所發生的成本後，仍然能夠滿足市場參與者所要求的投資回報。