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明洲太阳城

四川南充明洲实业有限公司开发的住宅小区
明洲太阳城是由四川南充明洲实业有限公司开发的住宅项目,位于南充市嘉陵区陈寿路与滨河路交汇处。项目分两期建设,一期包含6+1层多层住宅,二期规划有18层高层建筑,整体布局充分利用西河景观带和西山公园的双重景观优势 [2]。小区总建筑面积约4.97万平方米,容积率2.5,绿化率30%。周边配套包含十余条公交线路、五星小学南门坝分校及桑园坝大市场等生活设施。2002年竣工以来,二手房价格呈现周期性波动,2023年市场均价稳定在5694元/㎡ [1]
物业类型
住宅
竣工时间
2002年 [2]
开发商
四川南充明洲实业有限公司
容积率
2.50
绿化率
30%
物业费
0.9元/㎡·月

地理位置与规划

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项目位于南充市嘉陵区陈寿路458号(嘉陵汽车站商圈),用地呈三角形地块,东侧紧邻西河景观带,西北方向与西山公园距离约800米,形成双重景观界面 [2]。依据2024年最新卫星测绘数据,小区主入口位于陈寿路与滨河路交叉口东北侧,距玉屏公园直线距离仅350米。

建筑设计与开发

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项目分两期开发:
  • 一期工程(2002年竣工)建设6栋6+1层围合式多层住宅,采用坡屋顶设计,建筑间距达到1:1.2比例
  • 二期工程(2002年竣工)包含2栋18层点式高层,沿滨河路线性布置以获取最佳西河观景视野 地下建筑面积7234.98平方米,设置机械式停车位与地面生态停车位相结合的停车系统。建筑外立面采用浅黄色真石漆与深褐色仿石涂料搭配,形成新古典主义风格 [2]

配套设施

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生活配套包含:
  • 教育机构:距离五星小学南门坝分校约1.2公里(2023年实测) [2]
  • 商业设施:500米半径内分布桑园坝大市场、金穗商务宾馆及六六茶坊
  • 医疗服务:距嘉陵区人民医院门诊部直线距离1.8公里 小区内部设有中心景观庭院,配备健身器材区及儿童游乐场。

交通情况

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公共交通网络覆盖:
  • 主要公交线路:3路、8路、14路、16路、21路、37路、46路经停万卷楼景区站
  • 换乘枢纽:玉带南路公交换乘站距北门500米,可直达南充火车站 机动车出入口设置于陈寿路(主入口)与滨河路(次入口),地面停车位按0.8辆/户标准配置 [2]

房价市场动态

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近五年房价呈现波动特征:
  • 2020年:从年初6658元/㎡降至年末6440元/㎡ [1]
  • 2021年:全年保持7750元/㎡高位 [1]
  • 2022年:经历6118元/㎡至5460元/㎡的下跌后回升至5694元/㎡ [1]
  • 2023年:成交均价稳定在5694元/㎡ [1]
  • 2025年:6月挂牌均价4646元/㎡,环比下跌0.04% [2]

用户评价与管理服务

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2025年抽样调查显示:
  • 环境满意度:87%受访业主认可小区绿化水平 [2]
  • 物业管理:提供冬季热饮、夏季冰品配送服务,门禁系统采用人脸识别技术 [2]
  • 投诉焦点:地面停车费为150元/月