旭輝瓴寓

旭輝瓴寓作為旭輝房地產+創新業務板塊，致力於構建百萬級生活服務平台和千億級資產管理平台。堅持“輕重結合，雙輪驅動”的戰略導向，以客户體驗為核心，精耕“大資管”、“大產品”、“大運營”、“大數據”四項能力，支撐企業規模化發展。 ^[9] 

旭輝瓴寓旗下產品線包含綜合型租賃社區柚米社區，白領公寓品牌柚米寓，服務式酒店公寓品牌博樂詩。覆蓋了用户全生命週期，滿足不同階段的租住需求。 ^[14]  秉承“讓更多人租得起，住得好”的品牌使命 ^[13]  ，旭輝瓴寓 ^[9]  為嚮往本地生活、注重體驗感的年輕人 ^[11]  提供“居住+生活+社交”的租住新體驗， ^[12]  是城市新青年的品質租房首選 ^[14]  。

機構化的分散式公寓通過一間房的租賃產品解決了履約規範性和基礎服務問題；集中公寓運營商在此基礎上，通過一棟樓又解決了滿足安全性、私密性和品質感的居住問題；希望通過租賃社區真正讓租賃升級：用更低的使用成本、更多元的生活配套、更便捷的服務、更融洽的鄰里關係，構建有家的歸屬感的熟人社會。 ^[14] 

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讓更多人租得起，住得好 ^[13] 

在消費升級的大背景下，對美好生活的嚮往是越來越多人的共同追求。旭輝瓴寓存在的使命，就是致力於解決人們日益增長的美好居住生活需要。 ^[22]  相比於購房的經濟壓力，和C2C租房的不便，更多人可以在旭輝瓴寓以可負擔的價格，享受到更好的居住品質，並能滿足更高層次、更多維度的生活需求、社交需求。 ^[18] 

旭輝瓴寓致力於解決人們日益增長的美好居住生活需要。相比於購房的經濟壓力，和C2C租房的不便，更多人可以在旭輝瓴寓以可負擔的價格，享受到更好的居住品質，並能滿足更高層次、更多維度的生活、社交需求。通過不斷滿足客户需求，持續深耕中國一二線重點城市，旭輝瓴寓已佈局18座城市，已拓房源超74400間，開業房源28730間。 ^{[10]  [18]} 

輕重並舉 雙輪驅動 ^[19] 

旭輝瓴寓的商業模式分為輕、重資產兩種模式，其中輕資產模式為輸出管理並提供運營服務，重資產模式為自持運營，通過兩種模式結合，雙輪驅動發展。 ^[9] 

旭輝瓴寓與張江集團合作，攜手共建為高科技人員量身定製的智慧租賃社區，打造上海首個R4地塊委託管理合作項目。項目總建築面積逾65,000平方米，17棟住宅樓共993套高品質房源，實現了旭輝瓴寓輕資產管理模式與政府合作的落地。 ^[20] 

旭輝瓴寓浦江項目是與平安合作的首個重資產項目，總投資20億左右，佔地總面積達63,000平方米，其中5棟公寓樓為自持，是旭輝瓴寓迄今為止全國已開業體量最大的項目。公寓總體量超1800套，預計全部開業入住後社區總人數可達3000人。 ^[20] 

旭輝瓴寓一直堅持開放的合作態度，通過優勢互補實現強強聯合，不斷優化資源配置，實現合作共贏。目前，旭輝瓴寓戰略合作伙伴包括平安不動產、新加坡政府投資公司、張江集團等知名企業。通過廣泛的合作，旭輝瓴寓不斷擴大在行業的影響力，形成獨特的業務發展模式。 ^[21] 

基於對自身優勢以及市場的判斷，旭輝瓴寓在2019年就完成了“輕重並舉”的戰略升級，歷經疫情更加堅定了這一發展戰略並將業務拓展重心轉移至綜合型租賃社區。成立四年來，旭輝瓴寓自身形成了以客户體驗為核心的“大投資”、“大產品”、“大運營”、“大數據”四大核心競爭力。 ^[16] 

旭輝瓴寓始終重視產品研發，講究高坪效、高品質、高溢價 ^[17]  ，打造了佔地面積逾1000平方米行業首個研發基地——瓴寓實驗室。旭輝瓴寓提倡居住產品要實現需求和產品功能的匹配，避免功能過度帶來成本增加或是需求未滿足帶來體驗下降，做到性價比選擇。 ^[21] 

2017年，旭輝瓴寓 ^[9]  已在杭州舉行雙品牌發佈會， ^[2]  旭輝領寓30億長租公寓儲架式權益類REITs獲批，成為中國首單民企長租公寓儲架類權益型REITs，開創了民企長租公寓資產證券化新篇章 ^[3] 

2018年03.24旭輝領寓在廈門召開“廈一站，Linker Life”發佈會，宣告完成三條產品線落地，同時首次對外發布Linker Life生活理念。 ^[6] 

2018年05月23日，旭輝領寓與日本公寓及酒店綜合開發運營商Global Agents達成戰略合作，在國內引入日本先進的運營管理體系和產品打造經驗；併成立合資公司，攜手開拓日本市場，這也是領寓邁出全球化發展的第一步。 ^[1] 

2018年06.21旭輝領寓獲批的國內首單民企長租公寓儲架類權益型REITs首批成功發行。 ^[5] 

2018年07.16旭輝領寓和“國內領先的年輕人文化社區”嗶哩嗶哩(又稱“B站”)聯手打造的動漫主題公寓正式對外開放，這是業內首個跨界動漫主題公寓。 ^[7] 

保障租户“安心租，放心住” ^[20] 

堅守紅線、利潤、服務這3大板塊7項指標，實現高效運營。 ^[17]  旭輝瓴寓 ^[9]  的運營團隊不僅提供保潔、維修、快遞收發等便捷管家式服務，以快速響應機制讓生活無後顧之憂，還提供個性化的增值服務，以社區為中心鏈接周邊三公里生活圈，提供衣食住行一站式生活。 ^[17]  同時把保障客户安全作為運營管理的首要任務。通過品牌房源直租、靈活租住政策、綠色維權通道、專人專業維護、全方位安全管理、智能化設備管控、綠色環保裝修、危機應對管理等八大舉措，讓客户“安心租，放心住”。 ^[20] 

旭輝瓴寓不定期組織多樣化的社區主題活動，藝術沙龍、主題派對、音樂節、瑜伽舞蹈、球類聯賽，為租客搭建情感橋樑；同時讓擁有不同興趣愛好的租户找到組織，彼此之間鏈接互動，形成温暖的鄰里文化。 ^[14] 

智慧運營平台 數字化改變生活 ^[15] 

大數據能力是旭輝瓴寓全鏈條精準、高效運轉的支撐之一。從項目獲取營建到正式運營，通過可視化數據追蹤，實時把握每一個動態節點，實現效率與效益的平衡。旭輝瓴寓構建圍繞定價、開源、節流三個維度的全方位數據體系，打造互聯網大數據平台，信息化系統可支撐趨勢分析、投資決策、產品工程、智能營銷、公寓運營、資產管理等六大板塊，業務覆蓋率100% ^[15] 

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旭輝瓴寓在投資管理階段具備多模式多渠道的獲房能力。一方面藉助旭輝集團全國性的物業佈局優勢快速、高質量獲取存量房源，另外採用創新合作模式，介入早期土地階段合作開發，在增量房源獲取上優勢明顯。從項目稟賦、企業目標、客户機會、產品定位四個方面進行投資決策，打造前瞻性的頂層設計能力，踏準週期、精準把握。 ^[14]