-
施工總承包
鎖定
- 中文名
- 施工總承包
- 外文名
- general contractor
- 屬 性
- 建築名詞
- 依 據
- 《建築法》
- 專業人才
- 工程總承包(EPC)項目經理、工程總承包(EPC)項目管理師
- 人才評價單位
- 中國建築科學研究院認證中心
- 所屬領域
- 建築工程
施工總承包定義
施工總承包一般包括土建、安裝等工程,原則上工程施工部分只有一個總承包單位,裝飾、安裝部分可以在法律條件允許下分包給第三方施工單位,如果雙方在施工的過程之中,受到了另外一家施工單位的干擾,可以向建設單位索賠施工干擾,降低效率的費用。或者直接收取施工配合費、管理費等其它費用。在建築工程中一般來説土建施工單位即是法律意義上的施工總承包單位,土建施工單位負責整個建築工程的建設與服務,如果存在分包工程時也負責包括:提供水電接口、提供垂直運輸、土建收口、施工腳手架、竣工資料歸檔、成品保護、平行交叉影響、鐵件預埋等總包單位的服務和配合管理責任。按國家規定通常3%-5%計取配合費,有時另按5%-20%收取工程管理費。
施工總承包政策背景
2019年12月23日,為貫徹落實《中共中央國務院關於進一步加強城市規劃建設管理工作的若干意見》和《國務院辦公廳關於促進建築業持續健康發展的意見》(國辦發〔2017〕19號),住房和城鄉建設部、國家發展和改革委員會聯合印發《房屋建築和市政基礎設施項目工程總承包管理辦法的通知》,文件要求工程總承包單位應當設立項目管理機構,設置工程總承包(EPC)項目經理,配備相應管理工程總承包(EPC)項目管理師,加強設計、採購與施工的協調,完善和優化設計,改進施工方案,實現對工程總承包項目的有效管理控制,工程總承包(EPC)項目經理應當熟悉工程技術和工程總承包項目管理知識以及相關法律法規、標準規範,並具有較強的組織協調能力和良好的職業道德。
[2]
2020年08月28日,住房和城鄉建設部、教育部、科技部、工業和信息化部、自然資源部、生態環境部、人民銀行、市場監管總局、銀保監會聯合印發《關於加快新型建築工業化發展的若干意見》;意見指出:大力推行工程總承包。新型建築工業化項目積極推行工程總承包模式,促進設計、生產、施工深度融合。引導骨幹企業提高項目管理、技術創新和資源配置能力,培育具有綜合管理能力的工程總承包企業,落實工程總承包單位的主體責任,保障工程總承包單位的合法權益。
[3]
施工總承包專業人才
施工總承包特點介紹
1.費用控制
2.進度控制
3.質量控制
建設工程項目質量的好壞在很大程度上取決於施工總承包單位的選擇,取決於施工總承包單位的管理水平和技術水平。業主對施工總承包單位的依賴較大。
4.合同管理
業主只需要進行一次招標,與一個施工總承包商簽約,招標及合同管理工作量大大減小,對業主有利。
5.組織與協調
業主只負責對施工總承包單位的管理及組織協調,工作量大大減小,對業主比較有利。
總之,與平行承發包模式相比,採用施工總承包模式,業主的合同管理工作量大大減小了,組織和協調工作量也大大減小,協調比較容易。但建設週期可能比較長,對進度控制不利。
施工總承包相關比較
施工總承包工作開展程序
施工總承包模式的工作程序是:先進行建設項目的設計,待施工圖設計結束後再進行施工總承包招投標,然後再進行施工。而如果採用施工總承包管理模式,施工總承包管理單位的招標可以不依賴完整的施工圖,當完成一部分施工圖就可對其進行招標。
施工總承包管理模式可以在很大程度上縮短建設週期。
施工總承包合同關係
施工總承包選擇認可
在施工總承包模式中,施工分包往往由施工總承包單位選擇,由業主認可;而在施工總承包管理模式中,所有分包單位的選擇都是由業主決策的。
業主通常通過招標選擇分包單位。一般情況下,分包合同由業主與分包單位直接簽訂,但每一個分包人的選擇和每一個分包合同的簽訂都要經過施工總承包管理單位的認可,因為施工總承包管理單位要承擔施工總體管理和目標控制的任務和責任。如果施工總承包管理單位認為業主選定的某個分包人確實沒有能力完成分包任務,而業主執意不肯更換分包人,施工總承包管理單位也可以拒絕認可該分包合同,並且不承擔該分包人所負責工程的管理責任。
施工總承包付款
可以通過施工總承包管理單位支付,也可以由業主直接支付。
施工總承包合同價格
施工總承包管理合同中一般只確定施工總承包管理費(通常是按工程建築安裝工程造價的一定百分比計取,也可以確定一個總價),而不需要確定建築安裝工程造價,這也是施工總承包管理模式的招標可以不依賴於施工圖紙出齊的原因之一。
- 分包合同價,由於是在該部分施工圖出齊後再進行分包的招標,因此應該採用實價(單價或總價合同)。
- 合同總價不是一次確定,某一部分施工圖設計完成以後,再進行該部分工程的施工招標,確定該部分工程的合同價,因此整個項目的合同總額的確定較有依據。
- 施工總承包管理單位只收取總包管理費,不賺總包與分包之間的差價。
- 每完成一部分施工圖設計,就可以進行該部分工程的施工招標,可以邊設計邊施工,可以提前開工,縮短建設週期,有利於進度控制。
- 參考資料
-
- 1. 範成偉,明杏芬.建設法規:同濟大學出版社,2017.05:第66頁
- 2. 中華人民共和國住房和城鄉建設部 - 住房和城鄉建設部 國家發展改革委關於印發房屋建築和市政基礎設施項目工程總承包管理辦法的通知 .中華人民共和國住房和城鄉建設部[引用日期2021-03-15]
- 3. 中華人民共和國住房和城鄉建設部 - 住房和城鄉建設部等部門關於加快新型建築工業化發展的若干意見 .中華人民共和國住房和城鄉建設部[引用日期2021-03-15]
- 4. 加強工程總承包專業技術培育,推動我國建設行業發展新曆程 .中國網物聯中國[引用日期2021-03-15]
- 5. 中國網:技能強國戰略下的“人才新風口”-國務院國有資產監督管理委員會 .國務院國有資產監督管理委員會.2021-08-06[引用日期2021-08-13]