按揭房再贷款是金融术语,指房主在原有按揭贷款未清偿的情况下,通过二次抵押、转按揭或信用贷款等方式再次融资 [1] [3-4]。该操作需满足房产具备可贷空间、申请人信用良好及收入稳定等条件 [1] [4],常见用途包括获取额外资金或调整贷款期限、利率等条款 [3]。办理流程通常涵盖需求评估、机构选择、文件提交、房产估值及合同签订等环节 [2] [4],需计算评估费、提前还款罚金等成本,建议咨询专业人士以优化决策 [3]。
- 常见方式
- 二次抵押、转按揭、信用贷款 [1] [4]
- 基本要求
- 身份合法、收入稳定、信用良好 [1] [4]
- 贷款额度
- 根据市值、楼龄等因素确定 [4]
- 额度期限
- 最长30年(截止2025年) [4]
- 流程步骤
- 评估需求与资格、选择金融机构、提交申请、房产评估与贷款审批、签订合同与放款 [2] [4]
- 利率执行
- 央行同期利率浮动 [4]
主要方式
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- 1.二次抵押贷款:在保留原贷款基础上,以房产剩余价值抵押获得新贷款。需满足房屋有可贷空间、贷款人有稳定收入和良好信用等条件,提供身份证、房产证等资料 [1] [4]。
- 2.转按揭贷款:更换贷款银行以优化利率或条款,需新银行审批并与原银行协商解押 [1] [4]。
- 3.信用贷款:还款记录良好者可申请无抵押贷款,额度较低 [1]。
流程步骤
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- 1.评估需求与资格:分析信用状况、贷款余额及房产市值 [2] [4]。
- 2.机构选择:对比不同机构的利率、费用及服务 [2] [4]。
- 3.提交申请:需身份证明、收入证明、房产证等文件 [2] [4]。
- 4.房产评估与审批:金融机构审查财务及房产价值后决定额度 [2] [4]。
- 5.签约放款:签订新合同后资金到账,需按时偿还 [2] [4]。
注意事项
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- 成本计算:需涵盖评估费、律师费及提前还款罚金等潜在支出 [3]。
- 专业咨询:建议寻求财务顾问或贷款专家协助评估利弊 [3]。