抵押物折價

如果在抵押合同訂立時，雙方當事人約定抵押物的歸抵押權人所有，則屬於流押合同，為法律所禁止。從羅馬法以來，世界各國的立法例基本禁止流質合同。我國法律也禁止流質合同。流質合同無效並不影響抵押權合同其他部分的內容和抵押權的效力。 ^[1] 

債權人通過抵押財產的折價取得抵押財產的所有權，應滿足兩個方面的條件：一是債權清償期屆滿而債務人未履行清償義務，二是抵押權人與抵押人協議以折價方式取得抵押財產的所有權。以折價方式實現抵押權應根據市場價值確定抵押物的價值數額，折價不得損害其他人的利益。所謂其他人，指的是抵押人的其他債權人，包括同一抵押物之上的後順位抵押權人和普通債權人。如果折價協議損害了其他債權人的利益，其他債權人可依法請求法院撤銷該折價行為。