房屋維修管理制度

在房屋維修管理過程中，需要制定一系列規章制度，其中包括定期檢查維修制度、巡迴檢修及搶修制度、房屋維修管理的責任範圍制度和定期保養、修繕制度。 ^[1] 

定期檢查維修制度包括定期普查制度、冬雨檢查制度以及大風、大雨雪、有感地震以後的臨時檢查制度等。對於房屋的不同結構部位及不同裝修設備還要有定期維修更換制度。工程管理部門一般每年都要對所管房屋進行一次全面普查，普查大都利用冬閒時間，安排在每年年初至3月15日前完成。房屋普查要逐幢逐間對房屋的使用狀態、基礎、結構、材料的破損變形受力狀況、裝修設備的完好狀況逐項進行全面檢查，認真記錄，並對整幢房屋及各分項的完好等級做出準確評價，填列表格，以便房管部門安排年度維修計劃。普查應由房管員直接負責本管片的房屋普查，對重要建築物及重點危舊房屋還要配備必要的專業技術人員。每次普查發現的問題都要及時彙總分析，及時安排維修。

確保房屋的安全僅有定期檢查維修制度是遠遠不夠的，還必須進行經常性的檢修。當出現火災、爆炸、雷擊、漏電、塌房等意外災害事故時，還要有必要的搶修制度。一般情況下，要求每個房管員每個月至少對所管房屋走訪一遍，水、電、電梯等維修人員必須24小時值班制度，做到零修不過夜，急修不超過4h的檢修要求。同時，維修人員還要堅持對所分管房屋隨時進行巡迴檢查，隨時發現各種需要維修保養的隱患。當發生各種意外災害時，要求建立搶修人員在事故發生1小時內及時趕到現場進行全力搶修。

房屋維修管理是一項十分複雜的系統工程。從產權的多元化到房屋使用範圍的自用和共用，如果沒有明確的維修責任的劃分，業主和物業服務企業的利益都難以保證。另外，物業服務企業應對所管房屋各項檢修範圍責任落實到人，資金、材料落實到班組。每一問房屋都要建立完備的檔案和檢修記錄。對重要建築物和危險房屋還要委派專人定時巡迴檢修。

要保證房屋的完好率，並儘可能延長其有效使用壽命，取得較大的經濟效益，在房屋的管理維修方面，就絕不能只修不養。要訂立科學的保養、更換制度，以保證房屋的正常使用，延長其使用壽命。例如，房屋的紗窗每3年左右就應該刷一遍鉛油保養；外牆每10年應徹底進行一次檢修加固，更換脱落、風化、鹼酥、鬆動的磚。定期保養、更換維修是保證房屋使用安全、完好的非常重要的制度。