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房屋新開工面積
鎖定
- 中文名
- 房屋新開工面積
- 概 念
- 新開工建設的房屋建築面積
- 開發投資
- 28440億元
- 購置面積
- 高達2383萬平方米
房屋新開工面積基本含義
房屋新開工面積：指房地產開發企業報告期內新開工建設的房屋面積，以單位工程為核算對象。不包括在上期開工跨入報告期繼續施工的房屋建築面積和上期停緩建而在本期復工的建築面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建築面積，不能分割計算。
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房屋新開工面積基本介紹
房屋新開工面積年內首現正增長
統計局數據顯示，1-10月，全國完成房地產，同比增長18.9%，增幅比1-9月提高1.2個百分點，比去年同期回落5.7個百分點。全國完成土地購置面積24072萬平方米，同比下降18.7%；完成土地開發面積18445萬平方米，同比下降4.6%。
國家統計局昨天公佈的數據顯示，受房屋銷售量和價格雙雙走高的帶動，今年以來開發商房屋開發熱情逐月升温，房屋新開工面積在10月出現年內首次同比正增長，達到8.14億平方米，增幅為3.3%。而10月土地購置面積則改變了持續數月的環比上升趨勢，由9月的2820萬平方米降至2621萬平方米，降幅為7%。
業內人士認為，開發商的新開工量大增體現了企業急於趕上這波好行情入市的心態。
數據顯示，前10月全國完成房地產開發投資28440億元，同比增長18.9%，增幅比1-9月提高1.2個百分點。其中，商品住宅完成投資19954億元，同比增長14.1%，比1-9月提高0.7個百分點，比去年同期回落13.3個百分點，占房地產開發投資的比重為70.2%。
從開工情況看，一個非常重要的信號是房屋新開工面積的年內首次正增長。數據顯示，10月全國房屋新開工面積達到8.14億平方米，同比增長3.3%。這一增速是自年初以來首次由負轉正。另外，10月全國房地產開發企業房屋施工面積28.83億平方米，同比增長16.4%，增幅比1-9月提高1.0個百分點。
房屋新開工面積發展趨勢
另一個值得關注的趨勢是，土地購置面積的下降和房屋竣工面積的增幅回落。數據顯示，1-10月，全國房地產開發企業完成土地購置面積24072萬平方米，同比下降18.7%；完成土地開發面積18445萬平方米，同比下降4.6%。其中，1-8月的土地購置面積同比降25.3%，1-9月則是同比降22.1%。而今年以來各地越來越頻繁的土地出讓行動，也證明了土地市場正在快速回升。
但是，單看10月，土地購置面積似乎已經出現降温。本報記者計算以往報告得出數據，今年一季度的月平均土地購置面積為1580萬平方米，前三季度月平均土地。年初以來，土地購置量呈現月環比大幅上升的趨勢，9月單月高達2820萬平方米，而10月土地購置面積回落到了2621萬平方米，小幅回落7%。
易居中國分析師薛建雄表示，土地購置、新開工、施工與竣工是房地產開發的幾個階段，其進展情況決定了着未來商品房供給量與節奏。目前來看，開發商的開工熱情正隨着樓市的火爆不斷升温。但因為樓市升温速度過快，開發商的開發節奏也將出現較頻繁的調整。土地購置面積減少和房屋竣工面積增速下降，可能標誌着開發商已經進入理性調整階段。
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房屋新開工面積統計數據
2023年，房地產開發企業房屋施工面積838364萬平方米，比上年下降7.2%。其中，房屋新開工面積95376萬平方米，下降20.4%。其中，住宅新開工面積69286萬平方米，下降20.9%。
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2024年1—3月份，房地產開發企業房屋施工面積678501萬平方米，同比下降11.1%。其中，住宅施工面積474580萬平方米，下降11.7%。房屋新開工面積17283萬平方米，下降27.8%。
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- 參考資料
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- 1. 黃漢江．投資大辭典：上海社會科學院出版社 ，1990－08：663
- 2. 房屋新開工面積年內首現正增長
- 3. 2023年1—10月份全國房地產市場基本情況 ．國家統計局[引用日期2023-11-24]
- 4. 2023年全國房地產市場基本情況 ．國家統計局．2024-01-17[引用日期2024-01-17]
- 5. 2024年1—3月份全國房地產市場基本情況 ．國家統計局．2024-04-16
