房屋徵收制度立法與實務

物權法實施之後，城市房屋徵收制度面臨巨大改革。房屋徵收、拆遷領域的法律專家，《房屋徵收制度立法與實務》作者王才亮律師帶領其團隊，藉助多年專業從事房屋徵收法律服務的豐厚經驗，以《憲法》和《物權法》保護公民合法財產權利的要旨為依據，對國有土地上房屋徵收涉及的立項、規劃、用地許可、補償安置等各項法律制度進行了全面深入的探討。

王才亮，1954年出生於江西景德鎮，現為北京市才良律師事務所主任、高級律師、中華全國律師協會發展戰略委員會委員、宣傳委員會委員、民委會委員兼人身財產杈論壇副主任、北京航空航天大學法學院兼職教授、中國建設管理與房地產法研究中心執行主任。2005年獲得全國律師協會授予的“律師管理突出貢獻獎”。

作為國內知名的建設管理與房產法專家，王才亮律師在從事律師職業的同時，潛心從事法學研究，多次參加國家立法、司法機關的立法研究，參與和配合中央電視台等新聞單位對湖南嘉禾拆遷等重大事件的調查和報道，出版有《購房陷阱防範法律實務》、《中國城市建設與管理法律實務》、《拆遷管理與糾紛處理操作指南》、《房屋拆遷實務》、《房屋拆遷糾紛焦點釋疑》、《房屋拆遷疑難問題解答》、《房產維權法律通》、《農村徵地拆遷糾紛處理實務》等法學著作。

自序

第一章 房屋徵收制度立法的若干爭議

第一節 房屋徵收制度立法程序之爭

第二節 房屋徵收制度的範圍之爭

第三節 公共利益界定之爭

第四節 徵收當事人界定之爭

第五節 補償標準之爭

第六節 房屋用途界定之爭

第七節 危機應對之爭

第八節 違章建築之爭

第九節 法律救濟途徑之爭

第十節 工業生存之爭

第二章 房屋徵收的批准

第一節 房屋徵收的批准機關

第二節 房屋徵收的批准要件

第三節 房屋徵收的批准程序

第三章 徵收中收回國有土地使用權

第一節 我國土地制度的由來

第二節 收回國有土地使用權行為的法律依據

第三節 收回國有土地使用權的類型

第四節 在徵收不動產過程中收回國有土地使用權

第四章 徵收中的公共利益認定與建設項目立項審批

第一節 徵收中的公共利益應該如何認定

第二節 現行制度中的建設項目的立項審批

第三節 過渡時期的立項審批

第五章 舊城改造中的房屋徵收

第一節 舊城改造的含義和意義

第二節 舊城改造的理論分析

第三節 我國舊城改造概況

第四節 我國港、台及國外的舊城改造制度評介

第五節 完善舊城改造制度的若干思考

第六章 城市房地產的徵收補償

第一節 房屋徵收補償的原則

第二節 房屋徵收補償的範圍

第三節 房屋徵收補償的對象

第四節 徵收補償安置的方式

第五節 公平補償的制度保障——讓立法和司法發揮更大的作用

第七章 非住宅房屋拆遷徵收的利益保護

第一節 非住宅房屋的概念界定

第二節 非住宅房屋的分類

第三節 非住宅房屋拆遷補償安置概況

第四節 當前非住宅房屋拆遷補償安置的焦點問題

第五節 完善非住宅房屋拆遷補償安置制度的建議

第八章 城市房屋徵收補償合同的性質

第九章 房屋徵收中的行政救濟

第一節 徵收行政複議

第二節 徵收行政訴訟

第十章 安置房、補償款爭議處理的法律問題

第一節 案例分析

第二節 實務中應當注意的問題

第十一章 對房屋徵收法律制度的若干思考

第一節 推動我國私有財產徵收制度立法——由違法拆遷案件反彈切人

第二節 檢討和修正不利於構建和諧社會的現行土地收購儲備制度

第三節 一位律師的緊急報告

第四節 土地徵收中公共利益的立法現狀及界定探索

第五節 我反對我憂慮 我期望——一位律師對拆遷立法的憂慮

第六節 對“公共利益”的界定及程序的研究

附錄

中華人民共和國憲法(節錄)(2004年3月14日)

中華人民共和國物權法(節錄)(2007年3月16日)

中華人民共和國城市規劃法(1989年12月26日)

城市房屋拆遷管理條例(2001年6月13日)

城市房屋拆遷工作規程(2005年10月31日)

國務院關於認真做好城鎮房屋拆遷工作維護社會穩定的緊急通知(2003年9月19日)

國務院關於控制城鎮房屋拆遷規模嚴格拆遷管理的通知(2004年6月7日)