房地產項目收購

根據《城市房地產管理法》的規定，轉讓方所轉讓的項目必須符合下列條件：1.已經支付全部土地使用權出資金，並取得土地使用權證書或者雖未取得土使用權證書，但當地人民政府或其授權的部門同意轉讓；2.已完成開發投資總額的百分之二十五以上，已支付的土地使用權出資金不包含在內；3.按建設項目法定程序取得了立項、規劃、施工等手續。而受讓方只須具備相應的房地產開發經營資質即可。轉受讓雙方應通過簽訂“項目轉讓合同”的方式實現轉讓。

經過轉受讓雙方的談判，簽訂合同，履行變更備案手續後，受讓方取得的是完整的、無瑕庇的國有土地使用權和項目所有權。受讓方既不承擔已有債務，也無需考慮或有負債。這就是很多受讓方選擇直接轉讓方式的理由。但是，應該看到，直接轉讓方式手續繁瑣、複雜，涉及眾多需變更的事項。另，轉受讓雙方還需依税法規定繳納一定的契税、營業税和土地增值税等，轉受讓雙方應根據自身情況和項目現狀，進行轉讓方式的選擇。