房地產評税理論與方法

《房地產評税理論與方法》既介紹了房地產基本知識及房地產價格影響因素，又講解了房地產評税基本方法，特別是批量評税方法和計算機輔助批量評税系統。該教材是對六個試點地區工作成果的梳理及提煉，有理論、有實踐，既有對我國實際情況的講解，也有對國外通行做法的介紹．對於學習房地產評税特別是批量評税知識是一本及時的、難得的好書。 ^[1] 

1 房地產基本知識

1.1 房地產的概念

1.1.1 房地產

1.1.2 土地

1.1.3 建築物

1.1.4 房地產概念的總結

1.2 房地產的特點

1.2.1 不可移動

1.2.2 獨一無二

1.2.3 壽命長久

1.2.4 數量有限

1.2.5 用途多樣

1.2.6 相互影響

1.2.7 易受限制

1.2.8 價值巨大

1.2.9 難以變現

1.2.1 0保值增值

1.3 房地產的類型

1.3.1 按用途來劃分的類型

1.3.2 按開發程度來劃分的類型

1.3.3 按是否產生收益來劃分的類型

1.3.4 按經營使用方式來劃分的類型

1.4 房地產權屬制度

1.4.1 房地產權屬管理概述

1.4.2 房地產權屬登記管理

2 房地產的價格及其影響因素

2.1 房地產價格

2.1.1 房地產價格的概念和形成條件

2.1.2 房地產的供求與價格

2.1.3 房地產價格的特徵

2.1.4 房地產價值和價格的種類

2.2 房地產價格的影響因素分析

2.2.1 自身因素

2.2.2 環境因素

2.2.3 人口因素

2.2.4 經濟因素

2.2.5 社會因素

2.2.6 行政因素

2.2.7 心理因素

2.2.8 國際因素

2.2.9 其他因素

3 房地產評税簡述

3.1 評税的概念

3.2 評税的目的和意義

3.3 評税原則

3.3.1 評税須遵循的原則

3.3.2 與評税有關的其他原則

3.4.評税工作的特點

4 房地產評税基本方法

4.1 成本法

4.1.1 成本法的概念

4.1.2 成本法的理論依據

4.1.3 成本法適用的對象和條件

4.1.4 房地產價格構成

4.1.5 成本法的基本公式

4.1.6 重新構建價格的確定

4.1.7 建築物折舊的確定

4.1.8 總結和運用舉例

4.2 市場法

4.2.1 市場法的概念和理論依據

4.2.2 市場法適用的對象和條件

4.2.3 市場法的評估步驟

4.2.4 應用舉例

4.3 收益法

4.3.1 收益法含義

4.3.2 收益法的理論依據

4.3.3 收益法適用的對象

4.3.4 收益法的操作步驟

4.3.5 不同收益型房地產淨收益的求取

4.3.6 房地產收益年限的測定

4.3.7 報酬率或資本化率的確定

4.3.8 應用舉例

5 房地產批量評税

5.1 房地產批量評税概述

5.1.1 房地產批量評税的概念

5.1.2 與房地產批量評税相關的概念

5.1.3 批量評税的程序

5.2 數據收集與管理

5.2.1 數據類型

5.2.2 數據收集渠道

5.2.3 數據收集質量要求

5.2.4 數據管理

5.3 房地產類別劃分

5.3.1 居住類房地產

5.3.2 商業類房地產

5.3.3 業類房地產

5.3.4 綜合類房地產

5.4 評税分區

5.4.1 評税分區技術路線

5.4.2 分區方法

5.4.3 評税分區調整

5.5 建立評税模型

5.5.1 一般模型結構

5.5.2 市場法評税模型

5.5.3 收益法評税模型

5.5.4 成本法評税模型

5.6 模型檢驗與校準

5.6.1 模型檢驗方法

5.6.2 模型的精度與校準

5.7 計税價值計算

5.8 評税結果審核

5.8.1 預審

5.8.2 模型檢驗

5.8.3 現場審核

5.8.4 室內審核

5.9 評税結果通知書

5.10 房地產批量評税舉例——市場法批量評税建模

6 房地產個案評税

6.1 房地產個案評税概述

6.1.1 個案評税概念

6.1.2 個案評税的適用範圍

6.1.3 個案評税程序