房地產股票

其發行方式通常是由房地產開發機構通過銀行進行金融性的發行。例如我國首家發行房地產股票的上海興業房產股份有限公司，就是委託上海萬國證券公司代理發行的。隨着社會主義市場經濟的發展和股份制的推行，作為房地產金融企業也可以選擇股份有限公司的經營方式。房地產金融企業發行的房地產股票，也是以股份有限公司形式組織起來的房地產的投資入股的憑證。 ^[1] 

房地產股票的種類有哪些根據分析的角度不同，房地產股票可以分為如下幾類：

(1)按股東的權利，可分為普通股與優先股。

(2)按股票是否有面值，可分為有面值股和無面值股，有面值股指將公司章程上規定的每一股金額記載在票面上的股票，每一股票面金額是相同的。無面值股指不在股票的票面上記載股金額(有的則只記一個與公司資產相關的百分比)，但享有有面值股票同等權利。該股票價格隨公司經濟效益波動。

(3)按股票票面上是否記名，可分為記名股票與無記名股票。記名股票即在股票上署名，如果持股者要轉讓、買賣股票時，必須要經過一定的嚴格手續才能變更所有權。無記名股票指在股票上不署名，可以自由轉讓、買賣。

土地儲備是以項目和平方米表示的未來將產生收益的資產狀況，而資產負債表中的存貨科目則是以金額（成本價）列示的所有當前和未來項目的資產總和，主要包括正在銷售的“已完工開發產品”，正在施工的“在建開發產品”，只租不售的“出租開發產品”和“擬開發土地”，即已拿到產權但尚未動工的土地儲備。僅看資產負債表中的存貨總額變動分析價值不大，必須要到財務報表附註中瞭解各種存貨分類的構成和增減變動情況，其中又以“在建開發產品”和“擬開發土地”兩項對判斷下一階段業績增長尤為關鍵。

投資者也可用每個季度的存貨週轉率（主營業務成本÷期初、期末存貨平均值）來跟蹤短期內業績增長趨勢。與其他行業存貨週轉率越高反映經營狀況越好的情形不同的是，房地產存貨週轉率如果走高，並且主要是由存貨中的“在建開發產品”和“擬開發土地”減少所致，通常都要引起警惕。

由於房地產行業普遍採取預售（期房銷售）方式， 而預售和正式竣工結算計入主營業務收人之間往往有一年甚至更長時間的間隔，當前的銷售收入其實在一年前的預收賬款中已有部分體現，因此關注預售賬款的變動是把握房地產公司未來12個月業績走向的有效指針，預收賬款會增長几乎可以百分百斷定公司下一報告期業績會增長，預收賬款增長越快，則業績增長越快。

目前及未來的房地產行業將越來越成為一個資金密集型行業，只有擁有強大財務資源的房地產公司才能創造持續的業績增長。雖然一些大型房地產公司可以通過發行新股或設立房地產投資信託基金（REITs）等方式來籌集資金，但操作時間較長，而企業動用財務槓桿，即向銀行貸款和發債可以快速解決業務擴張的資金需求。分析資產負債率指針（負債總額÷資產總額）可以總體瞭解房地產公司還有多少舉債空間。 ^[2] 

房地產投資信託基金與房地產股票相比有較大的區別

它們主要包括以下幾個方面：

第一，房地產投資信託基金的投資目標相當清晰，主要投資於能帶來收益的一些房地產項目，能給投資者穩定的回報。而房地產股票常常以投資房地產開發為主，相對於房地產投資信託基金，房地產股票屬於高回報和高風險產品，因此，很難給投資者帶來穩定的收益。

第二，房地產投資信託基金在借貸方面有非常嚴格的限制，正如前面提到的融資比率只能佔到總資產值的50%以下，這大大降低了該基金的市場風險。但作為一家房地產上市公司，對其借貸沒有規定，這就增大了風險。

第三，房地產投資信託基金的股利支付比例很高。由於房地產投資信託基金必須要把絕大部分的利潤作為股利分配，因此，投資者可以獲得穩定的定期收入。而房地產股票沒有這方面的規定。