房地產流通

主要有以下三種方式。 ^[1] 

①房地產買賣。指房屋所有權和土地使用權的買賣。由於房地產是不動產，具有不可移動性，它的生產和消費在地點上是相同的，只是通過買賣，即商品的形態變化來轉移所有權或使用權，其交易活動始終貫穿於權屬轉移管理。

②房地產租賃。指房地產使用權的零星出售或分期出售。房地產產權人通過租金的形式逐步收回成本和利潤。

③房地產抵押。指單位或個人的一定量的房地產作為如期償還借貸的保證物，給銀行或其他信貸機構作抵押，從而取得貸款。貸款到期，借貸者還本付息，同時交納所抵押品的保管費用，若到期無力償還貸款，銀行或其他貸款機構有權處理抵押品，所得資金首先用於歸還貸款。

房地產流通是房地產業的勞動產品進入市場，通過交易活動，實現其使用價值和價值的過程。房地產流通是有關房地產經濟活動中最重要的一個環節。由於房地產的固定性，使得房地產的流通實際上是某種權利在一定程度上的轉移，這個轉移是否能夠實現，決定於公正合理的價格。確定房地產公正合理的價格是保證房地產流通的前提條件，而這一價格的確定，則是以客觀的房地產估價為基礎的。因此，房地產流通要求房地產估價。 ^[2]