房地產法學

本書為普通高等教育“十一五”規劃教材。全書以最新的立法成果，解析我國房地產領域存在的複雜法律問題，反映房地產法學的發展。全書共十一章，內容包括房地產法導論、房地產物權法論、建設用地使用權的物權變動、房地產開發建設法律制度、房地產交易法律制度、房屋租賃、房地產抵押、房地產金融法律制度、房地產税收法律制度、物業管理法律制度和房地產糾紛的解決等。書中詳盡闡述了2007年3月16日頒佈的《物權法》、《企業所得税法》以及近年來國務院和各部委頒佈的一系列調控房地產的經濟立法。本書最大特點是構築了房地產法學理論體系的基本結構，作為研究房地產實踐中重要法律問題的平台。

本書主要作為高等院校法律類、經濟類、管理類和工程類本科專業教材，也可供相關研究人員參考，同時還可供從事投融資、項目管理、工程諮詢、規劃設計等領域的技術管理人員參考。

《房地產法學》由十三個章節構成，基本內容涉及房地產法的基本範疇、房地產物權、房地產開發、房地產用地和徵地、房地產交易、房地產管理（包括物業管理、資質管理、税費管理和中介服務管理）等。

前言

第一章 房地產法導論

第一節 房地產

第二節 房地產業

第三節 房地產法和房地產法學

第二章 房地產物權法論

第一節 房地產物權法概述

第二節 房地產所有權

第三節 建築物區分所有權

第四節 房地產他物權

第三章 建設用地使用權的物權變動

第一節 建設用地使用權的出讓

第二節 建設用地使用權的劃撥

第三節 建設用地使用權的流轉

第四節 建設用地物權的特殊變動

第四章 房地產開發建設法律制度

第一節 房地產開發概述

第二節 房地產開發企業

第三節 房地產開發建設程序的行政許可規制

第四節 房地產開發建設市場的民商法調整

第五章 房地產交易法律制度

第一節 房地產交易與轉讓

第二節 商品房買賣

第三節 商品房預售

第四節 房地產中介服務

第六章 房屋租賃

第一節 房屋租賃概述

第二節 房屋租賃合同

第三節 房屋租賃的理論問題

第四節 房屋租賃的實務問題

第七章 房地產抵押

第一節 房地產抵押概述

第二節 房地產抵押的設定

第三節 特殊的房地產抵押

第四節 有關房地產抵押的疑難問題探討

第八章 房地產金融法律制度

第一節 房地產金融法律制度的概述

第二節 房地產開發信貸融資

第三節 個人住房貸款

第四節 房地產資產證券化

第五節 房地產信託融資

第六節 房地產保險

第九章 房地產税收法律制度

第一節 房地產税收概述

第二節 房地產的流轉税類

第三節 房地產的所得税類

第四節 房地產的財產税及其他税類

第五節 中國房地產税制的改革與完善

第十章 物業管理法律制度

第一節 概述

第二節 物業的業主自治管理

第三節 物業的委託管理

第十一章 房地產糾紛的解決

第一節 房地產糾紛概述

第二節 協商和調解

第三節 房地產糾紛仲裁

第四節 房地產糾紛的行政訴訟和民事訴訟

參考文獻