房地產投資與管理

本書共分為十章，第一章主要介紹了房地產與房地產市場的概念、特徵、種類、結構，房地產市場的需求與供給及其影響因素；第二章主要介紹投資及房地產投資的含義、要素、分類、特點、運動過程；第三章主要介紹房地產項目投資資金籌措的方式，房地產金融及籌資決策，第四章主要介紹了房地產項目投資的環境分析；第五章主要介紹了房地產投資的預測與決策的主要方法；第六章主要介紹了房地產項目投資的財務評價、國民經濟評價和社會評價的主要內容；第九章主要介紹了房地產項目投資估算的主要內容，第十章主要介紹了房地產投資經營與客理的主要內容，包括房地產開發經營管理、工程建設管理、房地產交易管理、房地產中介管理和物業管理。

前言

投資作為一個經濟範疇，是國民經濟的重要組成部分，它在社會生產力的發展和社會主義建設中有着重要的意義。房地產投資作為投資活動中的一種，與其他投資方式相比，既具有投資的共性，也具有自身特有的個性。房地產業作為我國國民經濟的基礎產業和支柱產業，其發展離不開投資的支持，可以説，沒有房地產投資，也就沒有房地產業的存在和發展。因此，研究房地產投資及房地產管理對於我國房地產業的發展具有重要的意義。

本書共分十章。第一章主要介紹房地產與房地產市場的概念、特徵、種類、結構，房地產市場的需求與供給及其影響因素：第二章主要介紹投資及房地產投資的含義、要素、分類、特點、運動過程；第三章主要介紹房地產項目投資資金籌措的方式，房地產金融及籌資決策；第四章主要介紹房地產項目投資的環境分析；第五章主要介紹房地產投資的預測與決策的主要方法；第六章主要介紹房地產項目投資的風險分析；第七章主要介紹房地產投資組合理論；第八章主要介紹房地產項目投資的財務評價、國民經濟評價和社會評價的主要內容；第九章主要介紹房地產項目投資估算的主要內容；第十章主要介紹房地產投資經營與管理的主要內容，包括房地產開發經營管理、工程建設管理、房地產交易管理、房地產中介管理和物業管理。 ^[1] 

本書由武漢大學商學院範如國任主編。編寫工作分工如下：第一章：宋繼民、範如國；第二章：範如國、唐紅；第三章：彭穎；第四章：許向陽；第五章：陳麗娜、宋繼民；第六章：彭穎、範如國；第七章：陳麗娜；第八章：彭穎、範如國；第九章：許向陽、唐紅；第十章：許向陽、範如國。全書由範如國進行統稿。

本書在編寫過程中，參閲了中外大量專業資料、著作和論文，在此謹向作者表示深深的謝意。武漢大學商學院的領導及武漢大學出版社的範緒泉編緝對本書的寫作和出版給予了大力的支持和幫助，在此也向他們表示感謝。由於編者水平有限，加之時間倉促，書中錯誤和不妥之處在所難免，懇請廣大讀者和同行批評指正。

編 者

2003年8月

前 言

第一章 房地產與房地產市場

第一節 房地產及其種類

第二節 房地產市場的供給與需求

第三節 我國房地產的發展歷程

第二章 房地產項目投資

第一節 投資概述

第二節 房地產投資概論

第三節 房地產市場投資的作用

第三章 房地產項目投資資金籌措

第一節 資金籌措概述

第二節 房地產金融

第三節 房地產投資資金籌措

第四節 資金成本與籌資決策

第四章 房地產項目投資環境分析

第一節 投資環境概述

第二節 房地產項目投資環境要素

第三節 房地產項目投資環境評價

第五章 房地產投資預測與決策

第一節 決策及其分類

第二節 房地產市場調查與預測

第三節 房地產投資決策

第六章 房地產項目投資風險分析

第一節 房地產投資風險概述

第二節 房地產投資風險分析方法

第三節 房地產投資風險的防範與控制

第七章 房地產投資組合理論

第一節 房地產投資組合概述

第二節 房地產投資組合模型

第三節 房地產投資組合風險與收益

第八章 房地產項目投資評價

第一節 房地產投資評價概述

第二節 房地產投資財務評價

第三節 房地產投資國民經濟評價

第四節 房地產投資社會評價

第九章 房地產項目投資估算

第一節 建設投資構成與估算

第二節 房地產項目投資成本的構成與估算

第三節 房地產項目經營税費

第四節 投資估算指標

……

第十章 房地產投資經營與管理

第一節 房地產開發經營管理

第二節 規劃設計與工程建設管理

第三節 房地產交易管理

第四節 房地產中介服務管理

第五節 物業管理

參考文獻