情景花園洋房

露台也成為這一洋房裏最重要的“情景”之一。這一產品自推出後，馬上受到市場的廣泛推崇，也引發了同行的密切關注和研究。

情花，有金庸老先生《神鵰》創意在先。書中寫道，情花是一種“毒與情結，害與心通”的情毒，它美絕人寰卻又毒絕天下，除了絕情丹、斷腸草別無救藥，讓人拍案叫絕。萬科製造的“情花”也是有異曲同工之妙，從萬科的官方獲知，它是為人們心靈需求而建築的房子，何其相似。一旦謂之毒，都有普遍性和傳染性特徵，萬科的“情花”也是“毒”性超強，5年時間風靡全國，傳遍房地產界，令許多大腕欲罷不能。據不完全統計，全國由萬科親自播撒的“情花”就有北京、上海、天津、深圳、廣州、武漢、成都、南昌、中山、東莞、青島等地。已知受感染最深的開發商有同樣被行業立為標杆的金地，其它受不同程度感染的全國知名不知名的房地產開發商有幾十家之多，其中包括我們海南和濟南，可謂是情花處處開。

2002年3月18日發明人萬科總建築師吳志羣取得專利證書，專利書摘要上赫然寫着“一種情景花園洋房，每單元兩户，每户不僅包含了室內空間，還包含了與外界情景環境容為一體的室外空間，即天、地、四周都屬於户內自有的情景花園和景觀露台；建築物的向陽面有層層退台的台階狀結構，一層的兩户中間設有單元門，一層的前中部凸出，裏面設有門廳，外面設有陽光房，陽光房側面和單元前面形成半圍合的情景花園；二層的兩户在中間有樓梯，在一層陽光房的部位退台，形成二層的景觀露台；三層的兩户在二層門廳的部位退台，形成三層的景觀露台；四層的兩户在兩邊部退台，形成四層的景觀露台；四層半在坡頂的位置退台，形成四層半的景觀露台。該住宅容積率低，建築密度接近普通多層住宅，居者與環境自然溝通，提高居住質量。”

萬科在這方面的貢獻:

萬科在這方面的貢獻是多方面的，有人分析情景花園洋房是介於別墅形態的產品和板樓形態的產品之間的創新產品，它的新穎性、創造性、實用性為中國的建築做出了貢獻。有人從市場角度分析它，萬科為人們敏鋭捕捉到現代化、城市化過程產生了大量的中產階級階層客户羣，他們追求有品質的生活。別墅太貴住不起，市內都是高層，不接地氣，有花園、露台，樓層低，低密度的情花填補了人們的心靈空白。因此，所有對住宅的溢美之詞人們毫不吝嗇都給了它，有人對它的表述比較紳士、比較靜、很沉穩、但有點熱情，英倫文化的情調很有紳士很有涵養感覺。其實它真的是從人們的心靈需求出發，人性化的迴歸陽光和自然的那份綠，有天、有地、有人，區別了高樓大廈大家彼此老死不相往來的隔閡，多樣情趣的空間是鄰里久違的守望。既然是這樣，也就成了在全國一、二線城市萬科和各地的主流地產商手中王牌，每到一個城市都是遍地開花，無往不勝。