恒福花园是由广州恒创投资有限公司开发的综合性住宅小区，位于广州市增城区中新镇学院南路1号（新新公路旁） [3-4]。项目总占地面积49557.3平方米，总建筑面积133235.8平方米，由四栋多层、八栋小高层和七栋高层组成，总户数711户 [3]。2011年1月15日首次开盘，提供60-130平方米的二至四房户型 [4]，周边配套中新中学、中新镇人民医院及多条公交线路。项目产权年限70年，物业费标准为1.50元/月/平方米 [3]。
- 位 置
- 增城中新镇学院南路1号
- 开发商
- 广州恒创投资有限公司
- 建筑面积
- 133235.8㎡
- 容积率
- 2.60
- 物业费
- 1.50元/㎡·月
- 产权年限
- 70年
开发背景
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项目地块由广州恒创投资有限公司于2009年12月通过土地出让方式取得，规划方案（增规批[2010]51号）包含地下车库及设备用房建筑面积32654平方米 [1]。2011年开盘时因房企资金压力，被纳入广东省第二季度房价回调典型案例 [2]。
建筑规划
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- 建筑组合：包含北侧7栋17-20层高层、南侧4栋6层洋房及中央8栋小高层，形成南北向排布布局 [4]
- 建筑参数：占地面积49557.3平方米，容积率2.60，绿化率40.4% [3-4]
- 车位配置：地下车库配备867个车位，2011年销售价格为7.2万元/个 [3]
交通配套
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- 轨道交通：距离穗莞深城际轨道中新站593米，可接驳12条公交线路
- 公路网络：邻近广河高速、广惠汕高速及新新公路，30分钟可达天河核心区 [4]
- 公交站点：725米内有中新车站，884米设燕岗桥临时站
物业管理
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由广州市澳园物业管理有限公司负责服务，住宅物业费1.50元/月/平方米，商铺物业费为1.80元/月/平方米。截至2025年5月，商铺业态无在租在售记录。
法律纠纷
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2011年销售过程中出现商品房预售合同纠纷，典型案例为第4幢801号房因实测面积误差引发诉讼，法院最终以增城市房管局实测面积95.35平方米作为产权登记依据。开发商还存在未缴清千万元土地出让金的情况，影响车位确权但未限制使用 [1]。
市场价格
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- 2011年4月新房成交均价从5938元/㎡降至4662元/㎡ [2]
- 2021年12月二手房均价9167元/㎡，环比下降4.22% [3]
- 2024年挂牌房源中，148平方米四居室精装房报价72-78万元
教育医疗
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- 基础教育：1.5公里范围内分布中新中学、中新小学及中信香樟墅教育机构
- 医疗机构：900米内设二甲标准的中新镇人民医院
商业服务
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- 社区商业：配备美嘉购物广场及中国银行等金融机构
- 区域商业：1.8公里内有景新国际商业体，2公里范围含LifE御溪商业中心
