恒基旭辉城位于苏州市高新区浒墅关经济技术开发区，由苏州旭高房地产开发有限公司建成，总建筑面积486146平方米，占地面积171334平方米，总户数4082户。小区分三期开发，建筑类别包含多层和高层住宅，主力户型涵盖80.25平方米三室一厅及89.14平方米二室二厅，配备电梯 [2]。物业由上海永升物业管理有限公司苏州分公司运营，物业费按开发批次分为1.65-1.95元/平方米/月。
项目周边3公里范围内布局苏州市第七人民医院、浒墅关镇社区卫生服务中心等医疗机构，覆盖苏州高新区文昌实验幼儿园、吴县中学等教育机构。商业配套包含永旺梦乐城、大润发等大型商超，距离地铁3号线文昌路站约1.4公里。小区绿化率30%，容积率2.3，建筑年代为2017年，租金市场价在800-2300元/月区间 [2]。
- 建筑年代
- 2017年 [2]
- 容积率
- 2.3
- 绿化率
- 30% [2]
- 物业费
- 1.65-1.95元/㎡/月（一期1.65元/㎡，二期1.75元/㎡，三期1.95元/㎡）
- 物业公司
- 永升物业
- 楼层状况
- 高层/34层 [2]
地理位置与交通配套
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项目谅慨和臭签地处浒墅关经开区文昌路再巩乎与大只境芝同路交汇处，毗邻长江路主干道。轨道交通配套包含地铁3号线及有轨电车2号线，其中文催您颂汽昌路站距小区北门约143雄兆3米。周边公交线路覆盖312国道鸿福路南、苏州高新区保税中心等站点，可直达苏州漏泪棵火车站旬府及市区核心商圈。
地块北侧800米处设大润发超市，西侧新港商业街配备菜市场与便利店集群，形成15分钟生活圈。南向1.2公里为江苏大阳山国家森林公园，东侧3公里可达大白荡城市生态公园。
建筑规划与户型设计
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小区总户数存在三期开发差异，公开数据显示为3874户至4082户 [2]，主力户型包括：
- 80平方米二室一厅一卫：朝南布局，精装修交付，配备飘窗设计
- 89平方米二室二厅一卫：南北通透结构
- 116平方米三室两厅两卫：主卧套间含独立卫浴，客厅面宽达4.2米
建筑外立面采用红砖与石材拼接工艺，高层住宅标准层高2.9米，配备双电梯四户配置。部分房源改造案例显示，业主通过定制收纳柜体与榻榻米书房设计，提升空间利用率 [1]。
物业服务与管理
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永升物业实行分级服务体系，设置24小时安防监控与电子巡更系统。物业费按开发批次差异化收取：
- 一期住宅：1.65元/平方米/月
- 二期住宅：1.75元/平方米/月
- 三期住宅：1.95元/平方米/月
地下车库采用车牌识别系统，非机动车棚配备智能充电装置。物业报修响应时效为30分钟内抵达现场，季度业主满意度调查保持在92%以上。
生活配套设施
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医疗资源：
- 苏州市第七人民医院
- 浒墅关镇新浒社区卫生服务站（小区东门300米）
- 慧欣口腔（南门商业街内）
教育资源：
- 苏州高新区文昌实验幼儿园
- 阳山实验小学（1.2公里）
- 吴县中学（2.5公里）
商业配套：
- 永旺梦乐城(苏州新区店)
- 汇金广场（步行15分钟）
- 惠德生鲜超市（178米）
租赁与二手房市场
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2025年市场监测显示，小区在租房源以80-116平方米户型为主，租金价格呈现明显楼层差异：
- 低层（1-10层）：800-2300元/月
- 中层（11-25层）：800-2300元/月
- 高层（26-34层）：2200元/月
二手房交易中，满五年房源占比达63%，三室户型挂牌均价为2.8万元/平方米。典型成交案例显示，89平方米二室户型在2025年5月的平均成交周期为45天，较片区均值缩短12%。
