御庭园是由黑龙江新宏基建设集团房地产开发有限公司开发的住宅小区，位于牡丹江市西安区西三条路东、牡丹街北、景福街南区域。项目于2009年12月正式开盘，2012年5月1日完成竣工验收。小区总占地面积26733平方米，建筑面积达35000平方米，由两栋30层和一栋32层高层建筑围合组成，容积率2.30，绿化率30% [1]。截至2024年6月，该项目住宅均价为每平方米5000元，2025年二手房挂牌均价上涨至5000元/平方米。小区内部配备健身器材、凉亭花园及儿童游乐设施，周边覆盖万达广场、中国农业银行等商业金融配套。
- 开发商
- 黑龙江新宏基建设集团
- 位 置
- 西安区西三条路东
- 建筑面积
- 3.5万平方米 [1]
- 容积率
- 2.30 [1]
- 绿化率
- 30% [1]
- 竣工时间
- 2012年5月 [1]
开发建设
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项目由黑龙江新宏基建设集团于2009年启动建设，总投资额达2亿元，2009年12月正式开盘销售，2012年5月1日完成竣工验收并交付使用。作为市中心地标性建筑群，该项目规划初期定位为现代德式“包豪斯”主义风格，实际建成高度为30层和32层高层围合组成 [1]。
建筑规划
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建设用地呈矩形分布，东至西三条路，北抵景福街，南接牡丹街，占地面积26733平方米（约合40.1亩）。整体建筑面积35000平方米，容积率2.30，建筑密度28.7%。由编号为1#、2#、3#的三栋高层组成，其中1#、2#为30层建筑，3#为32层建筑，采用框架剪力墙结构 [1]。地下停车场设置人车分流系统，地面规划少量临时停车位。
配套设施
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小区内部配备标准化健身区、钢结构凉亭及塑胶场地儿童乐园。距离小区正门500米范围内设有波斯特活力城商业综合体。医疗配套涵盖北方工具厂职工医院（步行15分钟可达），周边1公里半径内有中国农业银行、交通银行等金融机构。教育机构包括西安区重点小学（距东南门500米）。
物业管理
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由新宏基物业公司实施封闭式管理，物业费标准为2.30元/平方米·月 [1]。日常维护包含24小时电子巡更、电梯维保和绿化养护，但存在业主反映的宠物管理不规范问题。安保系统采用门禁卡与视频监控双重防护，非机动车需统一停放于地下指定区域。
销售信息
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首期住宅于2009年12月以毛坯状态开盘，2012年5月1日完成集中交付 [1]。价格方面，2014年2月监测数据显示住宅均价为5000元/平方米，2024年6月更新均价调整为5000元/平方米，至2025年6月二手房挂牌均价升至5000元/平方米。
交通网络
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小区主出入口位于西三条路东侧，距离西二爱民街公交站不足50米，可搭乘13路、102路等公交线路。西北方向2公里处设有牡丹江火车站西广场交通枢纽，驾车至海浪机场约需28分钟（全程13.6公里）。周边道路网状分布，七星街、景福街等主干道高峰期通行时速可达40公里。
楼盘信息
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楼座展示：两栋30层一栋32层
御庭园
绿化率:25%
楼盘均价：29315元/平方米 [2]
容积率:5.99
车位：地下停车位
土地年限:70
建筑面积:100000
占地面积:14750
