張園

張園，位於2005年上海市政府批准的南京西路風貌保護區的核心區域 ^[16]  ，東至石門一路，南為威海路、西為茂名北路、北至吳江路。 ^[17] 

張園(4張)

張園以石庫門為載體，堅持傳統海派文化與國際時尚文化相融合 ^[18]  ，在原味傳承海派歷史特色風貌的基礎上，拓展體驗式商業、多元式文化的功能空間，形成文商旅聯動發展；展現“上海購物”、“上海文化”的獨特魅力 ^[19]  ；致力於成為中心城區新標杆、上海發展新亮點。 ^[20] 

1882年無錫籍富商張叔和購地後建花園，並於1885年向社會開放，命名為“張氏味蓴園”，人們習慣於稱其為“張園” ^[3]  。歷史上的張園是晚清民初上海政治活動中心、文化娛樂中心，首屈一指的市民活動場所，有着“海上第一名園”的美譽 ^[5]  ，同時也是新式公共文化的誕生地 ^[6]  。電燈試燃 ^[6]  、照相連景 ^[7]  ，以及1897年後電影的頻繁放映，吸引觀者雲集 ^[8]  。還曾聚集過無數文人雅士 ^[9]  和各界名流 ^[9]  ，孫中山 ^[9]  、黃興 ^[12]  、章太炎 ^[12]  、蔡元培 ^[13]  等名人在此發表過重要的演講 ^[9]  。

20世紀初，滬上相繼建成“海上大觀園”、新世界、大世界等娛樂場所 ^[14]  ，張園於1918年停辦 ^[14]  。據上海工部局記載，租界當局將土地分割成28塊出售 ^[14]  ，用於建造石庫門裏弄住宅 ^[14]  ，形成了種類多樣、風格各異的里弄建築 ^[58]  ，並發展留存為上海最大的中後期石庫門建築羣 ^{[10]  [15]}  。

張園的業態分佈基於張園“海上第一名園”的歷史底藴，以“東靜西鬧、沉浸無界”為核心框架：利用張園街區的天然優勢，開展多元混合、立體縱貫的綜合性規劃 ^[33]  。目標以文化藝術 ^[21]  、零售 ^[23]  餐飲 ^[22]  、酒店 ^[24]  公寓 ^[24]  、商務辦公 ^[25]  、住宅 ^[25]  等多維度業態，打造上海文旅商業新地標。 ^[26] 

2022年11月27日，張園西區率先揭幕，在深化海派文化主題的同時，通過創新型、體驗式、引領 ^[65]  性的時尚消費導入，以混合體驗概念、精緻餐飲、沉浸式品牌展覽和活動、當代藝術活動為特色，打造傳統與先鋒、國際與本土交融的消費場景，建設嶄新的體驗式消費目的地，為張園歷史風貌保護區賦予全新的商業功能和業態。

未來，東區將設置頂級辦公。引入國際頂級名企、金融機構及專業服務產業，帶動片區產業升級。同步引入世界頂級酒店品牌，多點引流高消費客羣，與商業、藝術文化片區相互滲透，形成石庫門極致尊享、經濟服務體驗。其中，靠近吳江路區域將新建文化展示中心，並以美術館形式予以呈現，由享有國際極高聲譽的隈研吾團隊綜合建築功能及業態佈局規劃後形成最終設計方案。沿威海路區域將打造潮流文化中心及演藝中心，分別由華建上海院唐玉恩設計團隊、英國大衞· 奇普菲爾德設計團隊（DCA）形成新建建築方案。同時，東區地下空間功能涵蓋商業、停車、軌交換乘，與周邊辦公商業、樓宇實現互連互通 ^[66]  。

2022年11月27日，歷經四年保護性修繕，張園西區率先揭幕，商業對標最高標準、最好水平，引入國際頂尖品牌入駐，並注重“首店”、“首秀”、“首發”效應 ^[67]  。西區沿泰興路區域主選方向為頂奢品牌新業態，路易威登、歷峯、開雲三大奢侈品集團旗下品牌落位張園 ^[68]  ；沿茂名北路區域主要以藝術、輕奢、高定及潮牌為方向，通過體驗式、引領性的時尚消費導入，深化海派文化主題，為張園歷史風貌保護區賦予全新的商業功能和業態，打造成為中心城區最具影響力和美譽度的商圈商街 ^[81]  。

茂名北路（經典茂名出入口至威海路口）位於上海中心城區南京西路商圈黃金地段，全長315米。2022年9月24日0時，茂名北路分時段步行街正式開街 ^[69]  。限時步行街實施時段為：自9月24日起的每週六0時至次週週一晨4時，及國定節假日期間假期第一日0時至假期結束次日晨4時。

自步行街開街以來，舉辦多場茂名北路高品質活動，並持續引入首發首秀品牌活動，例如：保時捷“Dream Big”沉浸式藝術裝置在中國首度亮相 ^[70]  ；阿斯頓馬丁品牌110週年活動——“110年·動容不止 阿斯頓·馬丁大道” ^[79]  ，首次對公眾展示了首台量產混動超跑Valhalla ^[71]  ；聖羅蘭美妝首發“YSL夜光斑馬”限量產品並打造主題限時店 ^[72]  ；蘭蔻七夕“蝶園”上海首站在茂名北路心動啓程，並在張園巷弄打造七夕浪漫氛圍 ^[73]  等，均獲得熱烈的社會反響。

張園建築羣先後由不同開發商建造，受約於當時土地制度及建造者實力大小而風格各異，擁有多種建築形態的石庫門裏弄住宅，其中含市優秀歷史建築13處，規劃保留建築5處，區文保點24處。 ^[33] 

建築整體延續了里弄空間特徵，在結構上結合了鋼筋混凝土新技術，在裝飾上借鑑了西方古典主義、巴洛克及洛可可式風格特徵，吸納了當時盛行的裝飾藝術派風格特徵。 ^[33]  建築室內外裝飾精美，與共同開發的里弄因地制宜、高低錯落的組合形成了一個風格統一、空間豐富的建築羣，室內色彩、設計、裝飾美觀，具有較高的藝術、歷史價值。 ^[33] 

2018年，張園43棟174幢2053個房間的查勘、測繪、記錄、對比、整理、拍攝工作完成，張園成為全市首個實現“一幢一檔”的成片風貌區 ^[74]  。如此全方位、全維度記錄房屋資料並提出保護控制建議，為後續的保護、修繕、利用等系列工作打下堅實基礎，這一做法在全國也屬首例 ^[75]  。此後，“一幢一檔”的方式在靜安區乃至上海全市得到進一步推廣、深化。

在張園項目推進過程中，上海靜安置業（集團）有限公司與上海靜安城市更新建設發展有限公司始終遵循着最小干預原則、文物保護“修舊如故”的修繕原則 ^[80]  ，堅持“保護為先，文化為魂，以人為本” ^[76]  ，依託過往歷史建築修繕領域積累的經驗，採用傳統工藝工法恢復建築原有風貌。從一磚一瓦一門窗，到老建築羣牆壁上那些斑駁痕跡，以及屋內原本的佈局，甚至每一塊特殊花紋的地磚，都儘量予以保留或還原，修繕後的張園西區還保留了過街樓的石庫門建築樣式。

張園的歷史建築修繕以“修舊如故，以存其真”為原則 ^[77]  ，以歷史建築“一幢一檔”建檔工作為基礎，成為上海里弄街區的保護更新試點和重要標杆 ^[78]  。

公交：23、49路到威海路石門一路下 ^[27]  ；104、301路到石門一路延安中路下 ^[28]  ；24、41、304、955路到石門一路南京西路站下。 ^[29] 

地鐵：2、12、13號線至南京西路站，步行即可達。 ^[30] 

上海靜安置業（集團）有限公司投資 ^{[31]  [59]}  ,成立1996年3月 ^[59]  。

一般項目：危舊房改造，物業管理，居民日常生活服務，動拆遷代辦，國內貿易（除專項規定），建築設計及裝潢，房地產租賃經營，房地產經紀，房地產諮詢，房地產開發經營 ^[31] 

上海靜安城市更新建設發展有限公司開發建設 ^[31]  ,成立2018年12月 ^[63]  。

許可項目：房地產開發經營；食品銷售；酒類經營；餐飲服務。一般項目：住房租賃；物業管理；停車場服務；酒店管理；技術服務、技術開發、技術諮詢、技術交流、技術轉讓、技術推廣；化妝品零售；日用百貨銷售；日用品銷售；服裝服飾零售；鞋帽零售；皮革製品銷售；珠寶首飾零售；鐘錶銷售；傢俱銷售；家居用品銷售；家用電器銷售；禮品花卉銷售；玩具銷售；文具用品零售；體育用品及器材零售；計算機軟硬件及輔助設備零售；通訊設備銷售；食品銷售（僅銷售預包裝食品）；會議及展覽服務；市場營銷策劃；組織文化藝術交流活動；餐飲管理。 ^[60] 

2018年9月30日，靜安區正式啓動了張園地塊保護性徵收，徵收遵循“留改拆”的城市更新理念，採用“徵而不拆、人走房留”的方式。 ^[32] 

2021年6月28日，張園地塊完成出讓，上海靜安置業（集團）有限公司全資子公司——上海靜安城市更新建設發展有限公司獲得了張園的開發權。 ^[33] 

在張園項目推進過程中，置業集團與更新公司始終遵循着最小干預原則、文物保護“修舊如故”的修繕原則，堅持“保護為先，文化為魂，以人為本”，依託過往歷史建築修繕領域積累的經驗，採用傳統工藝工法恢復建築原有風貌，引進國際先進商業運營觀念，全力打造歷史風貌保護和城市有機更新的標杆。 ^[33] 

置業集團與更新公司根據國際方案徵集成果，形成張園地區統籌開發規劃實施方案。2020年11月27日，張園控詳規劃調整通過專家和部門評審並獲得市政府批覆。同時，在此基礎上，完成《張園地區歷史建築保護導則》的編制並通過專家評審，建立了規範統一的保護資料檔案，為後續歷史建築設計工作提供指導依據。 ^[33] 

清末民初的張園,是上海有名的公共空間,人流熙攘堪比名流俱樂部,許多在中國近代史上佔有一席之地的名字都與張園有着千絲萬縷的聯繫。 ^[50]  作為晚清上海最大的公共活動空間，張園最突出的一點是它常常作為社會各界集會、演説的場所。

“裙釵大會” ^[52]  ——1897年12月6日，中外婦女122人在安塏第討論設立上海女學問題，上海道台蔡鈞夫人等均與會。這是帶有官方性質的集會，也是張園第一次百人以上的大型集會。

第一次反對帝國主義集會 ^[53]  ——1901年3月15日，汪康年等200餘人集會，反對清政府與沙俄簽訂賣國條約，這是第一次反對帝國主義的集會；汪康年、温宗堯、蔣智由、薛仙舟等發表演説。 ^[53] 

成立愛國學社——1902年，蔡元培、章太炎、吳稚暉等人發起成立的“中國教育會”“愛國學社”等進步組織，幾乎每週選擇在張園進行演講；

蔡元培、章太炎張園演説 ^[47]  ——1903年，張園成為上海拒俄運動的中心場所；1903年春天，章太炎再次來到上海。蔡元培聘他擔任愛國學社三年級和四年級的國文教員 ^[47]  ，每週在張園舉行演講會 ^[47]  。

抗法大會 ^[54]  ——1903年4月25日 ^[54]  上海愛國人士在張園召開抗法大會 ^[54]  。

拒俄大會——1903年4月27日，為抗議俄國佔領東三省，愛國學社等社團共1200多人再次集會於張園，召開拒俄大會，蔡元培發表演説。 ^[55] 

中國教育會張園集會 ^[48]  ——1903年5月24日，中國教育會在張園開月會，鄒容作《論改革中國現時大勢》的演説。 ^[48] 

張園禁煙會——1908年5月，當時法租界最大煙館“南誠信煙館”響應清廷號召，決定將該煙館的煙具和鴉片悉數送往張園示眾並當場銷燬，中外人士近千人蔘與此會。 ^[57] 

剪辮大會 ^[56]  ——1911年1月15日，上海各界在張園舉行剪辮大會，4萬餘人蔘加，1000餘人當場剪辮。

張園籌餉大會 ^[49]  ——1911年12月2日，滬軍都督府在張園召開籌餉大會 ^[49]  。

孫中山首次蒞臨張園——1911 年12 月25 日，武昌起義爆發後，孫中山從海外回到上海，各界人士在張園舉行了盛大的歡迎會，孫中山先生髮表了熱情洋溢的演講。 ^{[37]  [57]} 

孫中山再訪張園——1912年4月，辭任臨時大總統的孫中山再訪上海，中華實業聯合會在張園開會歡迎孫中山先生，張園主人張叔和登台致歡迎詞，孫中山先生致答詞 ^{[37]  [57]}  。

孫中山三訪張園——1912年6月23日，上海各界張園集會，再次邀請孫中山、黃興等蒞臨講話。 ^{[37]  [57]} 

1913年，張園舉辦宋教仁的追悼大會。可以説，張園不折不扣成為那個年代上海政治活動的中心之一。 ^[34] 

孫中山四顧張園——1916年7月17日，孫中山、黃興來到張園安塏第洋樓舉行政見演説會，闡述了國家“不自政府造起，而自人民造起”，並在現場宣傳“地方自治”理念。 ^[57] 

百年前，張園曾是電燈在上海的試燃之地，也是上海第一個室外照相館的開辦地 ^[41]  。憑藉着地勢之利和旺盛的人氣，張園也越來越頻繁地舉辦大型公眾活動 ^[42]  。

張園焰火會——1886年5月3日,《申報》曾登載《味蓴園觀焰火記》,記錄了張園放焰火的盛況。觀焰頭等座需大洋三元,相當於資深工人半月工資,但觀者仍很多。 ^{[35]  [57]} 

第一個室外照相館——1888年，一家名叫“光霽軒”的照相館在張園內開張 ^[43]  。在當時的上海，雖已有多家照相館，但全是室內攝影 ^[44]  ，“光霽軒”充分挖掘張園的園林優勢，打出“照相連景”招牌。 ^[43]  據記載，很多名人都在張園留過影，如孫中山 ^[45]  、黃興、張元濟、夏曾佑、伍光建、鄭孝胥等。 ^[45] 

萬國賽珍鬥寶大會——1907 年5 月23 日至25 日 ^[43]  ，萬國賽珍鬥寶大會，會期三天，陳設各種展覽並有新穎遊藝活動，還舉行捐贈之物義賣，全部收入充作善款救濟難民。 ^[43] 

上海出品協贊會(又稱張園工業博覽會)——1909年11月22日,上海出品協贊會在上海張園盛大開幕。中外廠商和遊客的踴躍參與,展期延至兩週,上海書畫會也在園中設立陳列室,現場繪製、銷售書畫作品。 ^{[51]  [57]} 

遊藝賽珍會——1912年5月,江皖地區又陷水災,為籌款助賑,華洋義賑會決定在上海張園舉辦遊藝賽珍會。5月26日下午,張園遊藝賽珍會正式開幕,陳其美、伍廷芳等來現場發表演説。賽珍會部分參展商為上海各業店鋪,會場內設有多種遊戲節目,各種陳列新奇而摩登。 ^[57] 

到百年張園看城市變遷，靜安百年張園城市更新主題展 ^[39] 

2021年7月 ^[38]  ，靜安百年張園城市更新主題展”設置建黨百年、民生變遷、城市更新三大板塊，呈現百年張園的歷史變遷與全新徵程。大量書刊、摺頁造型的裝置將市民引入“時光長廊”，在此可以盡覽上海的百年建築。 ^[38]  《輔德里》微縮模型展和“百年百印”展也將作為重要補充“走入”張園，為此次張園主題展增加厚度和深度。 ^[39-40] 

“時光復調：驤會張園”藝術展 ^[36] 

7月12日下午，“時光復調：驤會張園”藝術展在張園開幕。藝術展用貼近大眾的藝術形式，讓觀者回味上海。展覽由上海靜安置業（集團）有限公司主辦，上海靜安城市更新建設發展有限公司與美博藝術中心聯合承辦。 ^[36]  攜手滬上知名意象派大師貝家驤,與張園進行了一次藝術與建築的深度對話。 ^[36]