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张园位于上海市静安区南京西路风貌保护区核心位置 [2]，张园的保护性改造 [57]是优秀历史建筑群落保护和城市更新的一次深度有机融合 [4]。在延续张园历史街区风貌的同时，让一个古典和现代相交融的张园保持绵延不断的生机活力，重现在世界面前 [11]。
- 中文名
- 张园 [1]
- 外文名
- ZHANGYUAN
- 地理位置
- 上海市静安区茂名北路258号 [44]
- 开放时间
- 8:00-22:00
- 始建时间
- 1882年
- 建筑特色
- 石库门
- 投资主体
- 上海静安置业（集团）有限公司 [55]
- 建设单位
- 上海静安城市更新建设发展有限公司 [31]
- 商管机构
- 上海垲业商业管理有限公司 [56]
- 张园西区揭幕时间
- 2022年11月27日 [58]
概况
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张园，位于2驼档埋005年上海市政府堡壳批准的南京西路风貌保护区的核心区域 [16]，东至石门一路，南为威海路、西为茂名北路、北至吴江路。 [17]
张园以石库门姜夜体为载体，坚持传统海派文化与国际时尚文化相融合 [18]，在原味传承海派历史特色风貌的基础上，拓展体验式商业、多元式文化的功能空间，形成文商旅联动发展；腿应乎展现“上海购物”、“上海文化”的独特魅力 [19]；致力于成为中心城区新标杆、上海发展新亮点。 [20]
历史
1882年无锡籍富商张叔和购地后建花园，并于1885年向社会开放，命名为“张氏味莼园”，人们习惯于称其为“张园” [3]。历史上的张园是晚清民初上海政治活动中心、文化娱乐中心，首屈一指的市民活动场所，有着“海上第一名园”的美誉 [5]，同时也是新式公共文化的诞生地 [6]。电灯试燃 [6]、照相连景 [7]，以及1897年后电影的频繁放映，吸引观者云集 [8]。还曾聚集过无数文人雅士 [9]和各界名流 [9]，孙中山 [9]、黄兴 [12]、章太炎 [12]、蔡元培 [13]陵享寒钻等名人在此发表过重要的演讲 [9]。
20世纪初，沪上相继建成“海上大观园”、新世界、大世界等娱乐场所 [14]，张园于1918年停办 [14]。据上海工部局记载，租界当局将土地分割成28块出售 [14]，用于建造石库门里弄住宅 [14]，形成了种类多样、风格各异的里弄建筑 [54]，并发展留存为上海最大的中后期石库门建筑群 [10] [15]。
主要业态
张园的业态分布基于张园“海上第一名园”的历史底蕴，以“东静西闹、沉浸无界”为核心框架：利用张园街区的天然优势，开展多元混合、立体纵贯的综合性规划 [33]。目标以文化艺术 [21]、零售 [23]餐饮 [22]枣承备、酒店 [24]公寓 [24]、商务办公 [25]、住宅 [25]等多维度业态，打造上海文旅晚遥商业新地标。 [26]
2022年11月27日，张园西区率先揭幕，在深化海派文化主题的同时，通过创新型、体验式、引领 [59]性的时尚消费导入，以混合体验概念、精致餐饮、沉浸式品牌展览和活动、当代艺术活动为特色，打造传统与先锋、国际与本土交融的消费场景，建设崭新的体验式消费目的地，为张园历史风貌保护区赋予全新的商业功能和业态。
未来，东区将设置顶级办公。引入国际顶级名企、金融机构及专业服务产业，带动片区产业升级。同步引入世界顶级酒店品牌，多点引流高消费客群，与商业、艺术文化片区相互渗透，形成石库门极致尊享、经济服务体验。其中，靠近吴江路区域将新建文化展示中心，并以美术馆形式予以呈现，由享有国际极高声誉的隈研吾团队综合建筑功能及业态布局规划后形成最终设计方案。沿威海路区域将打造潮流文化中心及演艺中心，分别由华建上海院唐玉恩设计团队、英国大卫· 奇普菲尔德设计团队（DCA）形成新建建筑方案。同时，东区地下空间功能涵盖商业、停车、轨交换乘，与周边办公商业、楼宇实现互连互通 [60]煮罪。
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特色
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商业特色
·西区商业
2022年11月27日，历经四年保护性修缮，张园西区率先揭幕，商业对标最高标准、最好水平，引入国际顶尖品牌入驻，并注重“首店”、“首秀”、“首发”效应 [61]。西区沿泰兴路区域主选方向为顶奢品牌新业态，路易威登、历峰、开云三大奢侈品集团旗下品牌落位张园 [62]；沿茂名北路区域主要以艺术、轻奢、高定及潮牌为方向，通过体验式、引领性的时尚消费导入，深化海派文化主题，为张园历史风貌保护区赋予全新的商业功能和业态，打造成为中心城区最具影响力和美誉度的商圈商街 [75]。
·茂名北路分时段步行街
茂名北路（经典茂名出入口至威海路口）位于上海中心城区南京西路商圈黄金地段，全长315米。2022年9月24日0时，茂名北路分时段步行街正式开街 [63]。限时步行街实施时段为：自9月24日起的每周六0时至次周周一晨4时，及国定节假日期间假期第一日0时至假期结束次日晨4时。
自步行街开街以来，举办多场茂名北路高品质活动，并持续引入首发首秀品牌活动，例如：保时捷“Dream Big”沉浸式艺术装置在中国首度亮相 [64]；阿斯顿马丁品牌110周年活动——“110年·动容不止 阿斯顿·马丁大道” [73]，首次对公众展示了首台量产混动超跑Valhalla [65]；圣罗兰美妆首发“YSL夜光斑马”限量产品并打造主题限时店 [66]；兰蔻七夕“蝶园”上海首站在茂名北路心动启程，并在张园巷弄打造七夕浪漫氛围 [67]等，均获得热烈的社会反响。
建筑特色
张园建筑群先后由不同开发商建造，受约于当时土地制度及建造者实力大小而风格各异，拥有多种建筑形态的石库门里弄住宅，其中含市优秀历史建筑13处，规划保留建筑5处，区文保点24处。 [33]
建筑整体延续了里弄空间特征，在结构上结合了钢筋混凝土新技术，在装饰上借鉴了西方古典主义、巴洛克及洛可可式风格特征，吸纳了当时盛行的装饰艺术派风格特征。 [33]建筑室内外装饰精美，与共同开发的里弄因地制宜、高低错落的组合形成了一个风格统一、空间丰富的建筑群，室内色彩、设计、装饰美观，具有较高的艺术、历史价值。 [33]
修缮特色
2018年，张园43栋174幢2053个房间的查勘、测绘、记录、对比、整理、拍摄工作完成，张园成为全市首个实现“一幢一档”的成片风貌区 [68]。如此全方位、全维度记录房屋资料并提出保护控制建议，为后续的保护、修缮、利用等系列工作打下坚实基础，这一做法在全国也属首例 [69]。此后，“一幢一档”的方式在静安区乃至上海全市得到进一步推广、深化。
在张园项目推进过程中，上海静安置业（集团）有限公司与上海静安城市更新建设发展有限公司始终遵循着最小干预原则、文物保护“修旧如故”的修缮原则 [74]，坚持“保护为先，文化为魂，以人为本” [70]，依托过往历史建筑修缮领域积累的经验，采用传统工艺工法恢复建筑原有风貌。从一砖一瓦一门窗，到老建筑群墙壁上那些斑驳痕迹，以及屋内原本的布局，甚至每一块特殊花纹的地砖，都尽量予以保留或还原，修缮后的张园西区还保留了过街楼的石库门建筑样式。
张园的历史建筑修缮以“修旧如故，以存其真”为原则 [71]，以历史建筑“一幢一档”建档工作为基础，成为上海里弄街区的保护更新试点和重要标杆 [72]。
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开发
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开发商
投资主体：上海静安置业（集团）有限公司 [31] [55]
上海静安置业（集团）有限公司前身形成于建国初期，于1996年正式组建成立企业，至今已发展为一个多元化的企业集团。近年来，上海静安置业（集团）有限公司围绕静安区“一轴三带”发展战略，确立了“历史建筑的守护人、城市更新的领跑者、社区生活的服务者、后街经济的引领者”的战略定位，旗下统揽物业服务管理、房产开发置换、商业地产运营、建筑装饰装修、城市更新建设等产业 [76]。
建设单位：上海静安城市更新建设发展有限公司 [31]
上海静安城市更新建设发展有限公司成立于2018年12月，系上海静安置业（集团）有限公司全资子公司，致力于房地产开发经营、住房租赁经营、物业管理等经营范畴。目前，市委、市政府对张园项目高度重视 [77]，要求坚持“保护为先，文化为魂，以人为本”，努力把张园打造成为上海中西合璧建筑文化的地标、都市文明的重要传承地 [110]。
上海张园
开发历程
新中国成立后，张园周边区域进行过一定改造，核心区域的大部分建筑基本保持原样。为保护好珍贵的历史文脉，改善区域内群众生活水平，2018年9月30日，静安区正式启动了张园地块保护性征收，征收遵循“留改拆”的城市更新理念，采用“征而不拆、人走房留”的方式 [32]。自张园征收正式生效开始，张园实行最为严格的“技防+人防”看护措施，形成的《张园历史风貌保护性征收基地保护管理指南》作为上海市地方标准正式实施，成为全市旧区改造、城市更新征收保护工作的标杆 [33]。
2021年6月28日，张园地块完成出让，上海静安置业（集团）有限公司全资子公司——上海静安城市更新建设发展有限公司获得了张园的开发权 [33]。
控规与布局
基于张园“海上第一名园”的历史底蕴，业态分布以“东静西闹、沉浸无界”为核心框架，开展东西南北中多元混合的综合性规划 [78]。
上海静安置业（集团）有限公司与上海静安城市更新建设发展有限公司根据国际方案征集成果，形成张园地区统筹开发规划实施方案。按照控详规划调整方案，张园区域用地面积约4.62万平方米，地上建筑面积为6.15万平方米，地下空间总建筑面积为8.8万平方米 [79]。2020年11月27日，张园控详规划调整通过专家和部门评审并获得市政府批复。同时，在此基础上，完成《张园地区历史建筑保护导则》 [80]的编制并通过专家评审，建立了规范统一的保护资料档案 [81]，为174幢张园地区优秀历史保护建筑记录存档 [82]。
荣誉
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2023年度时尚零售产业成就者——WWD [83]
2023年度值得期待城市焕新地标——Shanghai BANG [84]
2024年度城市生活大赏时尚文化艺术地标——Shanghai BANG [85]
Shining静安享“耀”消费“Shining地标”奖——静安区商务委 [86]
张园澎湃城市更新大会永久会址——澎湃新闻 [87]
张园澎湃城市更新示范区——澎湃新闻 [88]
2023年澎湃城市更新大会年度特别案例 城市更新高质量发展榜样——澎湃新闻 [89]
2023年澎湃城市更新大会卓越空间影响力案例——澎湃新闻 [90]
交通信息
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公交：23、49路到威海路石门一路下 [27]；104、301路到石门一路延安中路下 [28]；24、41、304、955路到石门一路南京西路站下。 [29]
地铁：2、12、13号线至南京西路站，步行即可达。 [30]
人文历史
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名人足迹
清末民初的张园,是上海有名的公共空间,人流熙攘堪比名流俱乐部,许多在中国近代史上占有一席之地的名字都与张园有着千丝万缕的联系。 [47]
1、“裙钗大会” [49]讨论上海女学——1897年12月6日，中外妇女122人在张园安垲第讨论设立上海女子学堂问题，上海道台蔡钧夫人等均到会 [91]。
2、第一次反对帝国主义集会 [50]——1901年3月15日，汪康年等200余人在张园反对清政府与沙俄签订卖国条约以保危局，汪康年、温宗尧、蒋智由、薛仙舟等发表演说 [92]。
3、成立爱国学社——1902年11月，南洋公学“墨水瓶事件”爆发，蔡元培出面向中国教育会求援、募款建校，教育会与退学学生集议张园，决定成立爱国学社 [93]。
4、蔡元培、章太炎张园演说——1903年春，蔡元培聘章太炎担任爱国学社三年级和四年级的国文老师 [94]，每周在张园举行演讲会。
5、抗法大会 [51]——1903年4月25日 [51]，爱国人士在上海张园召开抗法大会，蔡元培、马君武等人在张园登台发表演说 [95]。
6、拒俄大会 [96]——1903年4月27日，为抗议俄国占领东三省，上海各界人士第三次在张园集会。4月30日，在蔡元培的主持下，四民总会、爱国学社等1200余人在张园举行第四次拒俄大会 [97]。
7、中国教育会张园集会 [45]——1903年5月24日，中国教育会在张园集会，邹容作《论改革中国现时大势》演说 [98]。
8、张园禁烟会——1908年5月，当时法租界最大烟馆“南诚信烟馆”响应清廷号召，决定将该烟馆的烟具和鸦片悉数送往张园示众并当场销毁，中外人士近千人参与此会。 [53]
9、剪辫大会 [52]——1911年1月15日，上海张园举行剪辫大会。
10、张园筹饷大会 [46]——1911年12月2日，沪军都督府在张园召开筹饷大会 [46]，同盟会元老之一黄兴当日在张园进行演讲 [99]。
11、孙中山首次莅临张园——1911 年12 月25 日，武昌起义爆发后，孙中山从海外回到上海，各界人士在张园举行了盛大的欢迎会，孙中山先生发表了热情洋溢的演讲 [100]。
12、孙中山再访张园——1912年4月，辞任临时大总统的孙中山再访上海，中华实业联合会在张园开会欢迎孙中山先生 [101]，张园主人张叔和登台致欢迎词，孙中山先生致答词。
13、孙中山三访张园——1912年6月23日，上海各界张园集会，再次邀请孙中山、黄兴等莅临讲话 [102]。
14、孙中山四顾张园——1916年7月17日，孙中山、黄兴来到张园举办茶话会，“到会者有在沪两院议员、旅沪名流、商、学、政、军各界、新闻记者共千余人”，孙中山在会上发表了《地方自治》演说 [103-104]。
摩登张园
百年前，张园曾是电灯在上海的试燃之地，也是上海第一个室外照相馆的开办地 [39]。凭借着地势之利和旺盛的人气，张园也越来越频繁地举办大型公众活动，电影、赛花、焰火大会以及各种表演和比赛也都纷纷在此亮相…… [40]。
1、张园焰火会——1886年5月3日,《申报》曾登载《味莼园观焰火记》,记录了张园放焰火的盛况。观焰头等座需大洋三元,相当于资深工人半月工资,但观者仍很多。 [34]
2、第一个室外照相馆——1888年，一家名叫“光霁轩”的照相馆在张园内开张 [41]。虽然当时上海已有好几家照相馆，但全是室内布景 [42]，“光霁轩”充分挖掘张园的园林优势，打出“照相连景”招牌。 [41]据记载，很多名人都在张园留过影，如孙中山 [43]、黄兴、张元济、夏曾佑、伍光建、郑孝胥等。 [43]
3、万国赛珍斗宝大会——1907 年5 月23 日至25 日 [41]，万国赛珍斗宝大会在张园举行，会期三天，陈设各种展览并有新颖游艺活动，还举行捐赠之物义卖，全部收入充作善款救济难民 [111]。
4、上海出品协赞会(又称张园工业博览会)——1909年11月22日,上海出品协赞会在上海张园盛大开幕。中外厂商和游客的踊跃参与,展期延至两周,上海书画会也在园中设立陈列室,现场绘制、销售书画作品。 [48]
5、游艺赛珍会——1912年5月,江皖地区又陷水灾,为筹款助赈,华洋义赈会决定在上海张园举办游艺赛珍会 [105]。5月26日下午,张园游艺赛珍会正式开幕,陈其美、伍廷芳等来现场发表演说。赛珍会部分参展商为上海各业店铺,会场内设有多种游戏节目,各种陈列新奇而摩登。
文化活动
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1、到百年张园看城市变迁，静安百年张园城市更新主题展 [37]
2021年7月 [36]，“静安百年张园城市更新主题展”设置建党百年、民生变迁、城市更新三大板块，呈现百年张园的历史变迁与全新征程，通过真实道具和展陈布置，还原上海城厢生活。 [36]同时，《辅德里》微缩模型展和“百年百印”展也将部分展品搬入张园，为此次主题展增加厚度和深度。 [37-38]
2、“时光复调：骧会张园”艺术展 [35]
2021年7月12日，由上海静安置业（集团）有限公司主办，上海静安城市更新建设发展有限公司与美博艺术中心联合承办的“时光复调：骧会张园”艺术展在张园开幕。 [35]艺术展携手沪上知名意象派大师贝家骧,以其具有代表性的老上海系列主题作品，与张园进行了一次艺术与建筑在文化上的深度合作。 [35]
3、“根与叶”时尚文化周 [106]
2023年11月，张园西区焕新一周年首发联合国际时尚权威媒体WWD [107]，以“根深叶茂，百年张园”为主题举办“根与叶”时尚文化周，通过中国青年设计师时装秀、主题音乐与舞蹈、根与叶可持续时尚文化展等系列活动，展现百年海派文化与当代时尚潮流邂逅的奇妙魅力。
4、2023澎湃城市更新大会 [108]
2023年12月，由上海市规划和自然资源局、上海市静安区人民政府支持，上海静安置业（集团）有限公司承办，澎湃新闻主办的“共生·共享·共为-2023澎湃城市更新大会”和“甦生·再生·共生-城市更新主题展” [109]在上海张园启幕。
