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建築密度
鎖定
- 中文名
- 建築密度
- 外文名
- building density
- 規 格
- 基底面積總和/規劃建設用地面積
- 不會超過
- 40%-50%
- 留出部分面積
- 用作道路、綠化、廣場、停車場等
- 標 準
- 取決於院落的組織綠地所佔的比率
建築密度概念
廣州城市建築(20張)
建築密度與建築容積率考量的對象不同,相對於同一建築地塊,建築密度的考量對象是建築物的面積佔用率,建築容積率的考量對象是建築物的使用空間。
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建築密度標準
廣州城市建築(30張)
住建部官員:中國建築密度太高,不符宜居標準。2009年8月13日,在擴內需保增長的訴求下,地方城市基礎設施建設提速,這也使得各地對用地的需求大為增加。來自國土資源部的消息,2009年報國務院批准城市建設用地審批工作已全部完成。
全國81個城市獲批的城市新增建設用地規模較2008年增加16.7%。中國住房與城鄉建設部政策法規司副司長徐宗威,今天在此間以“城市發展與綠色經濟”為主題的世博論壇上表示,中國城市的建築密度和容積率太高,不符合宜居的標準,“中國人還沒有到都住二十層以上高樓的時候”。
徐宗威不同意“中國城市建設用地不多”的説法。他認為中國百分之三十的土地可用於城鎮建設,以當前人均一百二十平方米的城市面積計算,城鎮用地只佔中國國土面積的百分之一點一,即使提高一倍至人均二百四十平方米,也只佔國土面積的百分之二點二。徐宗威指出,得益於經濟的持續增長、土地制度、行政體制以及改革開放的政策,中國城市化發展迅猛,城市化水平由改革開放初期的百分之十七點九發展至二00八年的百分之四十六。
中國的城市建設為中國經濟持續高速增長提供了設施支持、為中國六億城市居民提供了基礎市政公共服務和基本住房保障。“不過中國在城市化水平發展取得巨大成就的同時,也存在一些問題,如交通問題、環境質量不盡人意、人際交流淡薄、人和自然關係疏遠等,特別是建築密度和容積率太高,不符合宜居的標準。”這位中國著名城市問題專家説。
建築密度建築面積密度
住宅建築淨密度=住宅建築基底總面積/住宅用地(%)。淨密度越大,即住宅基底佔地面積的比例越高,空地率就越低,其綠化環境質量也相應降低。控制住最大允許值是保證居住區居住密度和居住環境質量的重要因素。
住宅面積淨密度(住宅容積率)=住宅建築面積/住宅用地(
/
)或用比值表示。