广州恒大山水城是由恒大地产集团开发的大型住宅社区，位于增城区与黄埔区（原萝岗片区）交界处，项目总占地面积约40.89万平方米，规划建设154栋住宅楼宇，涵盖高层住宅与别墅产品。项目毗邻广河高速、北三环高速等主干道，30分钟可通达天河中心区，周边设有地铁21号线中新站及多条公交线路 [1-3]。小区内部配套包含中英文幼儿园、五星级酒店及商业街，外部临近中新中学、美佳购物广场等生活设施 [1] [3]。2025年数据显示二手房均价在72.8万至87万之间 [2]。
- 物业公司
- 广州金碧物业
- 建筑面积
- 546,100㎡
- 容积率
- 1.5
- 绿化率
- 35%
- 停车位
- 1,600个
- 物业费
- 1.8元/㎡·月（洋房），2.5元/㎡·月（别墅） [3]
地理位置
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地处增城区中新镇广汕公路与省道118线交汇处，西邻广州开发区，南接新塘镇，行政归属增城中新板块 [1] [3-4]。项目距地铁21号线中新站约2公里，周边分布广河高速中新出入口、北三环高速，形成辐射珠江三角洲的交通网络 [2-3]。
建筑规划
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项目总占地408,900平方米，总建筑面积546,100平方米，由154栋板塔结合住宅及别墅组成。容积率1.5，绿化覆盖率35%，规划总户数2,729户（另据2025年数据更新为4,995户） [1] [3]。别墅区包含双拼、联排等类型，面积段141-257㎡；高层住宅主力户型为三室两厅（90-148㎡）和四室两厅（131-148㎡） [3-4]。
配套设施
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内部配套包括：
- 5万平方米五星级恒大酒店
- 华润万家超市及欧式风情商业街
- 中英文幼儿园及儿童游乐场
- 3公里环湖木栈道与五大皇家园林景观 [3]
外部教育资源涵盖集丰小学、中新中学，医疗配套以中新医院为核心，金融服务网点包括中国银行等 [1]。小区2024年用户评价显示，植被覆盖率达35%，空气质量良好。
交通网络
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公路系统包含广汕公路、北三环高速等主干道，30分钟车程可达天河CBD。公共交通配置：
- 项目门口设恒大山水城公交站
- 增城客运站至东圃客运站专线 [1]
- 地铁21号线接驳巴士 [2]2025年住户反馈指出，楼巴班次不足，建议自驾或骑行接驳地铁。
房价信息
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2022年9月二手房挂牌均价10,640元/㎡ [1]，至2025年价格呈现波动：
- 2025年4月别墅参考均价16,980元/㎡
- 三室户型成交价区间7,379-15,040元/㎡
- 2025年6月整租房源月租1,350-2,320元 [2]
物业管理
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由广州金碧物业提供分级服务，住宅物业费1.8元/㎡·月，别墅物业费2.5元/㎡·月。小区实行非人车分流管理，地面停车位月租150元/位 [1] [3]。2024年业主点评显示，环境卫生维护评分达9.3分（满分10分）。
