幸福大厦位于烟台市芝罘区幸福中路62号,由山东幸福实业有限公司开发建设,2011年竣工。该项目由2栋塔楼组成,总建筑面积5.6万平方米,采用现代主义风格设计,配备高速品牌电梯、铝板外墙及LOW-E中空玻璃幕墙。建筑定位为商住综合体,兼具居住与商业功能,物业由烟台联民物业集团有限公司管理。
项目周边覆盖14条公交线路,步行范围内有万华小学、烟台第十一中学等教育资源,3公里内分布烟台新凤凰医院、恒丰银行等配套。截至2024年6月,住宅挂牌均价为10508元/平方米,主力户型面积39.82-78.72平方米 [1-2] [4] [7]。
- 地 址
- 芝罘区幸福中路62号
- 开发商
- 山东幸福实业有限公司
- 竣工时间
- 2011年
- 物业公司
- 烟台联民物业集团
- 总户数
- 1165户
- 建筑类型
- 高层塔楼
建筑概况
播报编辑
幸福大厦总建筑面积5.6和店阀放万平方米,容积率2.92,绿化率17%-30% [2-4]。项目包含2栋18层塔楼,采用钢筋混凝土框架结构,地下设置超1肯应剃0000平方米停车场,配备2000个车位(车位配比约1:1.72) [3-4]。建筑产权为商品房性质,物业耻乎费标准1.5元/平方米·月,采用集中供暖系统 [2] [4]和雅跨淋茅朽婆试棵户姜企您。
规划设计
播报编辑
建筑设计以现代主义风格为主导,外立面采用铝板与LOW-E中空玻璃组合,形成硬朗的几何线条。高层塔楼配置多部高速品牌电梯,单元入口设置挑高8米的豪华大理石贴面大堂。户型布局注重采光效率,主力一居室占比72.7%,南向户型占比超60% [1] [4-5]。
配套设施
播报编辑
- 交通:15路、16路、18路等14条公交线路经停振华广场站,步行至站点平均耗时5分钟 [1] [6];
- 教育:800米半径内覆盖万华小学、烟台第十一中学,初中划片为烟台市祥和中学 [3] [6];
- 医疗:3公里范围内有烟台新凤凰医院、海港医院等医疗机构 [1] [4];
- 商圈:毗邻宝帝新世界店等商业体,距离幸福商圈核心区步行约10分钟 [2] [7]。
开发运营
播报编辑
项目2008年启动建设,总投资2亿元,是幸福三村城市化改造的重点工程。开发商山东幸福实业有限公司将其定位为"提升区域商业档次的核心项目",规划融合商住、办公、酒店等多功能业态。截至2025年5月,二手房成交单价保持在10046-11274元/平方米区间,租赁市场月均租金1303元 [1] [4] [6-7]。
物业管理
播报编辑
烟台联民物业集团有限公司提供24小时安保服务,配备电子巡更系统与智能门禁。物业团队实施分级保洁制度,公共区域每日清洁频次不低于3次。设备维护方面,建立电梯半月检、年检双重维保机制,消防系统实行季度联动测试 [2-3] [6]。
技术参数
播报编辑
市场表现
播报编辑
2023年7月挂牌均价达10546元/平方米,较同期上涨4.88%。2021-2022年司法拍卖记录显示,64.46平方米户型起拍价低于评估价30%,反映特殊房源价格弹性。2025年监测数据显示,39.82平方米一居室租金中位数950元/月,出租房源平均去化周期23天 [4-6]。
楼盘详情
播报编辑
所在区域:芝罘区
物业类别:住宅
楼盘地址:芝罘区幸福中路62号(幸福三村振华广场斜对面) 查看地图
主力户型:全部户型
开盘日期:2006-08-18
交房日期:2008-12-31
幸福大厦
装修状况:毛坯
建筑类别:低层 高层
:容 积 率:2.92 关于容积率
绿 化 率:17.7 关于绿化率
物业公司:烟台联民物业
物 业 费:1.50 元/㎡
开 发 商:山东幸福实业有限公司
售楼地址:芝罘区幸福中路(62号幸福三村振华广场斜对面)