工程估價

本書根據新版《建設工程工程量清單計價規範》和“工程估價”課程教學的基本要求編寫而成。系統介紹了工程估價的基本原理和方法，主要內容包括：工程造價構成、工程造價定額計價法、工程量清單計價法、定額工程量計算方法、清單工程量計算方法，以及招標控制價、投標報價、竣工結算、投資估算、設計概算、施工圖預算、施工預算、竣工決算的編制等。

全書可作為高等學校土木工程、工程管理、工程造價、房地產經營與管理、國際工程管理、建築裝飾等專業的教材或學習參考書，亦可作為建築設計及施工、造價管理、建設監理、工程諮詢、財政金融、工程審計等部門從事工程造價、經濟核算和工程招投標等工作人員的學習參考書或培訓教材。 ^[1] 

第1章工程造價管理概述1

1.1基本建設與建設項目1

1.1.1固定資產及基本建設的概念1

1.1.2基本建設的內容1

1.1.3基本建設項目的分類2

1.1.4基本建設的作用2

1.1.5基本建設項目的組成3

1.1.6建設程序3

1.2工程造價的確定與控制5

1.2.1工程造價的概念和特點5

1.2.2工程造價管理的概念6

1.2.3工程造價的確定6

1.2.4工程造價的控制8

1.3工程造價管理制度的產生與發展10

1.3.1國外工程造價管理制度10

1.3.2我國工程造價管理制度的形成背景10

1.3.3我國工程造價的改革經驗與成果11

第2章建設工程造價構成12

2.1建築安裝工程費用12

2.1.1直接費12

2.1.2間接費14

2.1.3利潤與税金15

2.2設備及工器具購置費用15

2.2.1設備購置費15

2.2.2工具器具及生產傢俱購置費16

2.3工程建設其他費用17

2.3.1固定資產其他費用17

2.3.2無形資產費用18

2.3.3與未來企業生產經營有關的其他費用19

2.4預備費及建設期貸款利息19

2.4.1預備費19

2.4.2建設期利息20

第3章工程造價定額計價法21

3.1定額計價法的基本原理21

3.1.1定額計價的含義21

3.1.2直接費的計算21

3.1.3間接費的計算21

3.1.4利潤的計算22

3.1.5税金的計算22

3.2建設工程定額概述23

3.2.1建設工程定額的概念23

3.2.2建設工程定額的分類23

3.2.3建設工程定額的特點24

3.3工時消耗研究24

3.3.1施工過程及其分類24

3.3.2工作時間分析25

3.3.3工時研究方法26

3.4施工定額與企業定額28

3.4.1施工定額概述28

3.4.2勞動定額29

3.4.3材料消耗定額30

3.4.4機械台班定額32

3.4.5企業定額33

3.5預算定額34

3.5.1預算定額的概念和作用34

3.5.2預算定額的編制原則和依據34

3.5.3預算定額編制的方法步驟35

3.5.4預算定額人、材、機消耗量的確定方法35

3.6概算定額、概算指標和投資估算指標39

3.6.1概算定額39

3.6.2概算指標40

3.6.3投資估算指標41

3.7人工、材料、機械單價及工程單價42

3.7.1人工單價42

3.7.2材料價格43

3.7.3機械台班單價44

3.7.4工程單價45第4章工程量清單計價法47

4.1工程量清單計價法概述47

4.1.1工程量清單計價的概念及原則47

4.1.2工程量清單計價法的優越性47

4.1.3工程量清單計價法的適用範圍48

4.1.4工程量清單計價規範的特點48

4.1.5工程量清單計價與定額計價的區別48

4.1.6工程量清單計價模式下工程費用的組成49

4.1.7工程量清單計價的基本原理49

4.1.8工程量清單計價模式下的風險分攤原則49

4.1.9工程量清單計價表格格式51

4.2工程量清單的編制52

4.2.1工程量清單的概念52

4.2.2工程量清單的組成及作用52

4.2.3工程量清單的編制依據52

4.2.4分部分項工程量清單的編制52

4.2.5措施項目清單的編制55

4.2.6其他項目清單的編制55

4.2.7規費項目清單的編制58

4.2.8税金項目清單的編制58

4.3工程量清單項目費用的確定59

4.3.1分部分項工程費的確定59

4.3.2措施項目費的確定63

4.3.3其他項目費的確定64

4.3.4規費的確定65

4.3.5税金的確定66

4.3.6建築安裝工程總造價的確定66

第5章定額工程量計算67

5.1建築面積67

5.1.1建築面積的概念67

5.1.2建築面積的作用67

5.1.3建築面積計算規則67

5.1.4不計算建築面積的項目72

5.2土石方工程72

5.2.1土石方工程有關規定72

5.2.2人工挖土方工程量計算規則73

5.2.3機械土方工程量計算規則76

5.3樁基工程79

5.3.1預製樁79

5.3.2灌注樁80

5.3.3其他樁81

5.3.4基坑降水81

5.3.5地基深層加固及基坑支護82

5.4磚石工程82

5.4.1磚石基礎82

5.4.2磚牆及磚柱83

5.4.3其他磚砌體85

5.4.4砌石及石表面加工86

5.4.5磚煙囱及水塔86

5.5混凝土及鋼筋混凝土工程86

5.5.1現澆構件模板86

5.5.2預製構件模板95

5.5.3現澆及預製構件混凝土96

5.5.4鋼筋96

5.6金屬構件製作及鋼門窗104

5.6.1相關規定104 ^[1] 

5.6.1相關規定104

5.6.2計算規則104

5.7構件運輸及安裝105

5.7.1相關規定105

5.7.2工程量計算規則106

5.8木門窗和木結構工程106

5.8.1相關規定106

5.8.2工程量計算規則106

5.9樓地面工程107

5.9.1墊層107

5.9.2防潮層及找平層107

5.9.3散水及坡道108

5.9.4變形縫及止水帶108

5.9.5地溝109

5.9.6整體面層110

5.9.7塊料面層110

5.9.8欄杆、欄板、扶手和踢腳線111

5.9.9台階111

5.10防水及保温隔熱112

5.10.1屋面及地面防水112

5.10.2保温隔熱工程114

5.11牆柱面工程115

5.11.1牆柱面抹灰115

5.11.2鑲貼塊料面層117

5.11.3牆柱飾面工程118

5.12天棚工程119

5.12.1天棚抹灰119

5.12.2天棚吊頂及天棚裝飾119

5.12.3天棚其他工程119

5.13門窗工程120

5.13.1一般規定120

5.13.2工程量計算120

5.14油漆、塗料、裱糊工程121

5.15裝飾裝修其他工程124

5.16總體工程125

5.17耐酸防腐工程125

5.18腳手架工程126

5.18.1外腳手架127

5.18.2裏腳手架127

5.18.3滿堂腳手架128

5.18.4其他腳手架128

5.19垂直運輸工程131

5.19.1建築物、構築物垂直運輸131

5.19.2裝飾工程垂直運輸131

5.20超高增加人工、機械132

5.21大型機械場外運輸、安裝、拆卸132

第6章清單工程量計算133

6.1土石方工程（0101）133

6.1.1土方工程（010101）133

6.1.2石方工程（010102）135

6.1.3土石方回填（010103）135

6.1.4土石方工程量計算實例136

6.2樁及地基基礎工程（0102）137

6.2.1混凝土樁（010201）137

6.2.2其他樁（010202）138

6.2.3地基與邊坡處理（010203）138

6.2.4樁與地基基礎工程工程量計算

實例139

6.3砌築工程（0103）140

6.3.1磚基礎（010301）140

6.3.2磚砌體（010302）140

6.3.3磚構築物（010303）141

6.3.4砌塊砌體（010304）142

6.3.5石砌體（010305）143

6.3.6磚散水、地坪、地溝（010306）144

6.3.7砌築工程工程量計算實例144

6.4混凝土及鋼筋混凝土工程（0104）145

6.4.1現澆混凝土構件146

6.4.2預製混凝土工程148

6.4.3混凝土構築物（010415）149

6.4.4鋼筋工程（010416）150

6.4.5螺栓、鐵件（010417）151

6.4.6混凝土及鋼筋混凝土工程工程量計算實例151

6.5廠庫房大門、特種門、木結構工程（0105）155

6.5.1廠庫房大門、特種門（010501）155

6.5.2木屋架（010502）155

6.5.3木構件（010503）156

6.5.4廠庫房大門工程量計算實例156

6.6金屬結構工程（0106）156

6.6.1金屬結構工程量清單項目設置156

6.6.2金屬結構工程量計算157

6.6.3金屬結構工程工程量計算實例158

6.7屋面及防水工程（0107）158

6.7.1瓦及型材屋面（010701）158

6.7.2屋面防水（010702）158

6.7.3牆、地面防水、防潮（010703）159

6.7.4屋面及防水工程量計算實例160

6.8防腐、隔熱、保温工程（0108）161

6.8.1防腐面層（010801）161

6.8.2其他防腐(010802)162

6.8.3隔熱、保温工程（010803）162

6.8.4防腐、隔熱、保温工程量計算實例163

6.9樓地面工程（0201）163

6.9.1整體面層（020101）163

6.9.2塊料面層（020102）164

6.9.3橡塑面層（020103）164

6.9.4其他材料面層（020104）165

6.9.5踢腳線（020105）165

6.9.6樓梯裝飾（020106）166

6.9.7扶手、欄杆、欄板裝飾（020107）167

6.9.8台階裝飾（020108）167

6.9.9零星裝飾（020109）167

6.9.10樓地面工程工程量計算實例168

6.10牆柱面工程（0202）170

6.10.1牆面抹灰（020201）170

6.10.2柱面抹灰（020202）171

6.10.3零星抹灰（020203）171

6.10.4牆面鑲貼塊料（020204）171

6.10.5梁、柱面鑲貼塊料（020205）171

6.10.6零星鑲貼塊料（020206）171

6.10.7牆飾面（020207）172

6.10.8柱（梁）飾面（020208）172

6.10.9隔斷（020209）172

6.10.10幕牆（020210）172

6.10.11牆、柱面工程工程量計算實例173

6.11天棚工程（0203）174

6.11.1天棚抹灰（020301）174

6.11.2天棚吊頂（020302）174

6.11.3天棚其他裝飾（020303）175

6.11.4天棚工程工程量計算及報價有關説明175 ^[1] 

6.11.5天棚工程工程量計算實例175

6.12門窗工程（0204）177

6.12.1木門（020401）177

6.12.2金屬門（020402）178

6.12.3金屬捲簾門（020403）178

6.12.4其他門（020404）178

6.12.5木窗（020405）179

6.12.6金屬窗（020406）179

6.12.7門窗套（020407）179

6.12.8窗簾盒、窗簾軌（020408）179

6.12.9窗台板（020409）180

6.12.10門窗工程工程量計算及報價有關説明180

6.12.11門窗工程量計算實例180

6.13油漆、塗料、裱糊工程（0205）181

6.13.1門油漆（020501）181

6.13.2窗油漆（020502）181

6.13.3木扶手及其他板條線條油漆（020503）182

6.13.4木材面油漆（020504）182

6.13.5金屬面油漆（020505）183

6.13.6抹灰面油漆（020506）183

6.13.7噴刷塗料（020507）183

6.13.8花飾、線條刷塗料（020508）183

6.13.9裱糊（020509）183

6.13.10油漆、塗料、裱糊工程量計算實例183

6.14其他工程（0206）184

6.14.1櫃類貨架（020601）184

6.14.2暖氣罩（020602）184

6.14.3浴廁配件（020603）185

6.14.4壓條、裝飾線（020604）185

6.14.5雨篷、旗杆（020605）185

6.14.6招牌、燈箱（020606）186

6.14.7美術字（020607）186

6.14.8其他工程工程量計算實例186

第7章招標控制價及投標報價的編制187

7.1建設工程招投標概述187

7.1.1建設工程招投標的概念187

7.1.2建設工程招標投標應遵循的原則187

7.1.3建設工程招標的方式187

7.1.4建設工程招投標程序188

7.1.5建設工程招投標的意義189

7.2建設工程施工招標控制價的編制190

7.2.1招標控制價的概念190

7.2.2招標控制價編制人的規定190

7.2.3招標控制價的編制依據190

7.2.4招標控制價的編制原則190

7.2.5招標控制價的公佈和備查事項191

7.2.6編制招標控制價需要考慮的因素192

7.3建設工程施工投標報價的編制192

7.3.1投標報價的概念192

7.3.2投標報價的編制依據192

7.3.3投標報價的確定原則192

7.3.4投標報價的編制程序193

7.3.5投標報價文件的組成194

7.4工程量清單招標控制價編制實例194

7.4.1工程概況194

7.4.2封面200

7.4.3編制説明200

7.4.4彙總表200

7.4.5分部分項工程量清單與計價表200

7.4.6工程量清單綜合單價分析表200

7.4.7措施項目清單與計價表200

7.4.8其他項目清單與計價表200

7.4.9規費、税金項目清單與計價表200

7.4.10分部分項工程量計算表202

7.4.11鋼筋工程量計算表208

7.4.12主要材料價格表210

第8章工程價款支付與竣工結算211

8.1工程合同價款的約定211

8.1.1工程合同價款的概念211

8.1.2工程合同價款約定原則211

8.1.3工程合同價款約定內容211

8.1.4工程合同價款約定方式212

8.2工程預付款214

8.2.1工程預付款支付和抵扣的一般原則214

8.2.2工程預付款的數額214

8.2.3工程預付款的扣回214

8.3工程計量與價款支付215

8.3.1工程計量215

8.3.2工程價款支付216

8.4工程索賠與現場簽證218

8.4.1工程變更218

8.4.2工程索賠含義及產生原因219

8.4.3工程索賠的分類219

8.4.4工程索賠的條件220 ^[1] 

8.4.5承包人向發包人的索賠221

8.4.6發包人向承包人的索賠221

8.4.7索賠費用的組成與計算221

8.4.8索賠案例分析222

8.4.9現場簽證223

8.5工程價款調整224

8.5.1工程價款的調整原則224

8.5.2工程價款調整程序225

8.5.3市場價格發生變化時的價款調整方法225

8.6工程竣工結算226

8.6.1工程竣工結算的含義及依據226

8.6.2工程竣工結算時項目費用的計價原則227

8.6.3工程竣工結算文件的編制及審核227

8.6.4竣工結算中發承包人的責任與權利228

8.7工程質量保證金229

8.7.1工程質量保證金的概念與約定229

8.7.2工程質量保證金的預留與預留期限229

8.7.3工程質量保修期限與維修程序229

8.7.4工程質量保證金的返還與管理230

8.7.5工程缺陷部位維修的經濟責任230

8.7.6工程質量保證金處理實例231

8.8工程計價爭議處理232

8.8.1工程計價爭議原因232

8.8.2工程計價爭議處理原則232

8.8.3工程計價爭議處理辦法232

第9章投資估算233

9.1投資估算概述233

9.1.1投資估算的概念233

9.1.2投資估算的編制內容233

9.1.3投資估算的階段劃分及編制精度233

9.1.4投資估算的影響因素233

9.1.5投資估算的作用234

9.2投資估算的編制方法234

9.2.1投資估算的編制依據及步驟234

9.2.2建設投資靜態部分估算234

9.2.3建設投資動態部分估算238

9.2.4流動資金估算239

9.3投資估算的審查240

第10章設計概算242

10.1設計概算概述242

10.1.1設計概算的概念及作用242

10.1.2設計概算的內容242

10.1.3設計概算的編制原則與依據243

10.2設計概算的編制方法244

10.2.1單位工程概算的編制方法244

10.2.2單項工程綜合概算的編制方法246

10.2.3建設項目總概算的編制方法247

10.3設計概算的審查248

10.3.1審查設計概算的意義248

10.3.2設計概算的審查內容248

10.3.3設計概算的審查方法249

第11章施工圖預算250

11.1施工圖預算概述250

11.1.1施工圖預算的概念及作用250

11.1.2施工圖預算的組成及編制依據250

11.2施工圖預算的編制方法250

11.2.1實物工程量法251

11.2.2單位估價法251

11.3施工圖預算審查252

11.3.1施工圖預算審查的意義252

11.3.2施工圖預算審查的內容252

11.3.3施工圖預算審查的方法254第12章施工預算256

12.1施工預算概述256

12.1.1施工預算的概念與作用256

12.1.2施工預算與施工圖預算的區別256

12.2施工預算的編制257

12.2.1施工預算的編制依據257

12.2.2施工預算的編制方法257

12.2.3施工預算的編制程序257

12.2.4施工預算的修正和調整258

12.3“兩算”對比259

12.3.1“兩算”對比的含義259

12.3.2“兩算”對比的方法259

12.3.3“兩算”對比的一般説明260

第13章竣工決算261

13.1竣工決算概述261

13.1.1竣工決算的概念及作用261

13.1.2竣工決算與竣工結算的關係261

13.1.3工程竣工決算的內容261

13.2竣工決算的編制266

13.2.1竣工決算的編制依據與編制要求266

13.2.2竣工決算的編制步驟266

13.3新增資產價值的確定267

13.3.1新增固定資產價值的確定267

13.3.2新增流動資產價值的確定267

13.3.3無形資產價值的確定267

13.3.4遞延資產價值及其他資產價值的確定268

複習題270

複習題參考答案297

參考文獻305 ^[1]