居所

身份證與户籍具有同樣的法律意義，都是證明公民民事身份的文件，在我國，一個人只能有一個住所即户籍所在地；當其離開住所而長期居住的地方，稱之為經常居住地，經常居住地的最後連續居住時間必須是一年以上，住院治療的除外。

“第一居所”是相對“第二居所”而言。第一居所，應該是指都市人購置的，純粹為了家庭長期居住而非過度性投資或休閒的居所。

最適合居住的第一居所既擁有了都市的繁華和便利，又擁有靜謐、自然的環境，還擁有舒適度極高的居住空間。根據現代都市人對生活品質的要求，最適合居住的“第一居所”必須具備以下八個條件：

位置——離城不太遠

位置是首要的，也就是説 ，與城區的距離、城市機能的強弱，直接決定了是否具備第一居所的資格。作為以居住為主的第一居所，不能離市中心太遠，必須位於城市邊沿或近郊區，充分滿足第一居所“生活、工作兩便利”的使用要求。由於北京城市周邊以四環路、五環路為代表的市政基礎設施的完善，會激發大量的有效土地供給，伴隨這些土地的開發，現在及今後幾年內城市“第一居所”的最佳區位選擇應在四環路至五環路的綠化隔離區域。

交通——便捷、暢達

交通關係到人們出行的便利與否。第一居所社區周邊應有便捷、發達的交通網絡，強調交通的暢達性。四環路已基本完工通車，使昔日市區內與市區外的交通遠近區分不但不像以前那樣顯著，而且讓人感到住在“外面一點”可能比住在“靠裏一點”交通更為方便。目前市場上的第一居所，要麼離四環路不遠，要麼就在高速路邊。

自然環境——良好

自然環境是現代都市人放棄市中心來到城市邊沿或從郊區別墅搬回城裏的最重要的理由。第一居所追求優美的自然環境，不僅強調周邊的自然環境，還強調社區內的優美自然環境。這裏的空氣質量怎樣？綠化率高嗎？是未經雕琢的自然狀態，還是現代與環保的結合？都市裏擁有的自然景緻，是第一居所最大的魅力所在。對於北京的地產項目來説，綠色環境的營造大體是一樣的，於是，非人工的自然環境越多越自然就越吸引人。

人文環境——佳

現代都市人很注重周邊區域的人文環境，你周圍住的都是些什麼人？將與什麼人為伍？將生活在什麼樣的環境裏？這些問題都是他們購房的重要動因。尋求先進的居住和生活模式的人，普遍受過良好的教育，所以社區要營造出高雅的文化氛圍以滿足他們精神生活的需要。

產品舒適度——強

在城市邊沿尋求第一居所的人，他們要求自己的居所自然、尊貴而有生活品位，要能充分展現自己的個性化空間。目前，北京市第一居所的住宅形態主要表現為：普通住宅、高層公寓、高檔別墅和城市邊沿的低層、低密度的產品。普通住宅檔次太低；高層公寓不能體現主人的個性化和身份；高檔別墅價格太貴；只有低層、低密度的多層洋房和TOWNHOUSE才會讓你充分享受到以前所沒有的個性、舒適、藝術、尊貴等等感受，他們是最理想的第一居所的更新換代產品。

市政配套——齊

各項市政配套設施必須齊全，市政現狀決定了水電煤暖等生活必要資源的供應，決定了你今後物業管理費用的高低。

生活設施配套——全

由於地處城市邊沿，小區內必須的小配套設施要有，能滿足人們生活、休閒等各種需要。但小區內的配套畢竟是有限的，周邊的大配套設施也必須齊全，學校、醫院、酒店、娛樂場所、商業、銀行、郵電和金融等設施要一應俱全，能為住户提供更多、更好、更方便的選擇，使住户充分享受都市生活的現代感。

人口密度——低

人口密度不能過大。人口過密，私密性、安全性就得不到很好的保障。越是低密度，其對高檔消費人羣就越有吸引力，第一居所的容積率不要超過0．8。

第二居所與第二套房子是截然不同的概念。第二套房子可能更多的是用來出租、投資，並符合度假、休閒的需要。

第二居所並不單純是一家擁有的第二套房子，可能是第三、第四套，它更多的是賦予度假、休閒的生活內涵。第二居所，可能是一個與喧囂的城市相對隔離的地方，有一片心靈上的淨土，有幾個沒有任何功利交往的鄰居和朋友，有散發着泥土清香的空氣，能夠帶來這種狀態的房子，才是真正能夠滿足人們度假、休閒需求的第二居所。誤解二：第二居所=居住。

在功能上，第二居所不是用於居住。“第二居所”有這樣一種定義：“一種非主流的生活，並非不可或缺，而是給生活錦上添花的一部分，是給生活帶來某一方面的改變。”

可見，第二居所可彌補第一居所的居住遺憾或不足，是對生活空間的有益延伸，如週末的放鬆空間、消磨時間，閒暇時的朋友聚會或商務使用等。它並非生活基本所需，而是用來提供另一種另外的生活形態和居住體驗，用來滿足更高層次的精神需求及享受。因此，人們對於第一居所在配套、交通等基本居住要求很高，對於第二居所只要求自然環境優美、空氣清新。