小户型房

何謂小户型，眾説紛紜，有按面積界定的 “套內面積50平方米以下房屋稱為小户型”，也有從户型上界定的“户型為1居室的房屋稱為小户型”，按居住舒適度界定“居住起來具有緊湊感覺的房屋稱為小户型”，也有按居住人羣界定“為年輕人修建的房屋稱為小户型”等等，眾多説法僅從某一方面去界定小户型的概念，較偏頗，也易讓人產生歧義。

小户型的概念迄今為止尚未有公認統一的定義，究竟什麼是小户型，筆者綜合眾多觀點後從它的內涵、外延和特性來詮釋其定義。

1、內涵：

小户型就是能夠基本滿足人正常生理需求活動空間的房屋。

2、外延：

(1) 小户型可供人居住和辦公的房屋，除此外的經營場所、生產基地的房屋不在範疇內；

(2) 小户型的居住人羣不僅包括正常人還包括殘疾人在內的所有自然人。

(3) 小户型的空間限制了其面積，空間面積僅解決基本正常生理需求的活動空間；

(4) 小户型居住人數相對較少，與提供的空間面積密切相關；

(5) 小户型的户型結構較為單一，僅以基本滿足日常生活為準。

3、特性：

(1) 小户型面積相對較小；

(2) 小户型居住緊湊、不寬敞；

(3) 小户型居住人數相對較少；

(4) 小户型户型較為單一；

(5) 小户型結構功能相對簡單。

4、定義：

能夠基本滿足人正常生理需求活動空間的房屋稱為小户型。那麼人正常生理需求活動空間是那些，需要多大面積呢？這就需要按照人體工程學的原理來進一步加以分析。人體工程學是以人－機關係為研究的對象，以實測、統計、分析為基本的研究方法。從室內設計的角度來説，人體工程學的主要功用在於通過對於生理和心理的正確認識，使室內環境因素適應人類生活活動的需要，進而達到提高室內環境質量的目標。人體工程學在室內設計中的作用主要體現在為確定空間範圍提供依據；為設計傢俱提供依據；為確定感覺器官的適應能力提供依據。綜合各項功能，按照人體工程學原理可以大概測算出，小户型住宅使用面積一般為1卧室+1客廳（含1工作室）+1廚房+1衞生間+1陽台（服務陽台（洗衣房）/生活陽台），約等於45㎡。綜上所述，小户型住宅具有基本的居住功能，基本滿足人的正常生理需求，住宅內使用面積在50㎡以內，能夠達到人體工程學中人體活動空間的基本要求。因此我們可以把小户型定義為“在室內使用面積50㎡以內，能夠基本滿足人正常生理需求活動空間的房屋。小户型房是受消費者尤其是年輕消費者青睞的一種生活方式，方便、快捷、時尚、優雅的生活方式。

百度數據曾經發布《2010年家裝建材行業報告》。根據其家裝居室空間分析，網民會根據自家居室面積來搜索相應的裝修方案，通過搜索“100平米兩居裝修效果圖”、“50平米小户型裝修注意事項”等關鍵詞來獲取裝修參考信息。通過對面積類關鍵詞的分析，2010年網民對50平米以下小户型房裝修最為關注，關注度已超過五成。

“國六條”出台後，小户型逐漸成為人們和房地產行內人士議論的焦點。現將流行於市場的五類小户型簡要歸納總結，以供消費者識別、鑑賞。

第一類小户型產品：LOFT

概念：LOFT英語的意思是指工廠或倉庫的樓層，現指沒有內牆隔斷的開敞式平面佈置住宅。LOFT發源於六七十年代美國紐約的建築，逐漸演化成為一種時尚的居住與生活方式。它的定義要素主要包括：高大而開敞的空間，上下雙層的複式結構，類似戲劇舞台效果的樓梯和橫樑；流動性，户型內無障礙；透明性，減少私密程度；開放性，户型間全方位組合；藝術性，通常是業主自行決定所有風格和格局。

消費羣體：LOFT是同時支持商住兩用的樓型，所以主要消費羣體包括個性上的和功能上的。作為功能上的考慮，一些比較需要空間高度的，比如電視台演播廳、公司產品展示廳等；作為個性上的考慮，許多年輕人以及藝術家都是LOFT的消費羣體，甚至包括一些IT企業。

第二類小户型產品：蒙太奇

概念：蒙太奇最突出的特點是以小户型面積標準為基本設計單元，可按積木式自由組合成各種中、大户型，甚至是1000平方米以上的超級户型。其樓內無承重牆，空間過渡沒有任何明梁、暗梁。

户型特點：通俗地講，如果你對户內的格局不滿或更進一步，想實現户與户之間的合併，不管你對空間有什麼想法，馬上會被告知，在蒙太奇的積木式自由組合户型中都能夠得到實現。所有蒙太奇的户型都是"活"的，客户在購買時就可以按需訂做。

第三類小户型產品：SOLO

概念：原本的意思是指獨奏、單獨、單飛。在這裏，它指的是超小的户型，主要的定義要素是：每套建築面積在35平方米左右，卧室和客廳沒有明顯的劃分，整體浴室，開敞式環保節能型整體廚房；公共空間也SOLO化，即24小時便利店、24小時自助型洗衣店、24小時自助式健身房等。

消費羣體：SOLO的消費羣體是年輕人，他們或是外地人，或是本地想獨立的年輕人。共同點是：大學畢業不久，積蓄有限，但是收入穩定，渴望獨立生活，通常有兩次置業的心理準備。

户型設計：SOLO的户形設計以超小為特點，一般為10多平方米至50平方米左右。

第四類小户型產品：SOHO

概念：2000年1月8日，北京出現了“SOHO現代城”，並在三個月內一銷而空。而“SOHO”這個在家辦公的概念，也開始在中國蔓延，成為無數希望自由辦公的人員的從業經驗，或者待業藉口。“SOHO”是一個有爭議的產品，可是它的中心概念，已經廣為流傳並且被越來越多的人認可。

户型：SOHO最初的本意並不是小户型的概念，現代城的面積就在150平方米—300平方米，可是當它作為生活態度傳播並離開北京進入國內其他城市以後，慢慢地開始與單身、個性、自由等概念結合起來了，於是，很多城市的SOHO公寓以小户型亮相。

第五類小户型產品：STUDIO

概念：STUDIO，在英文中的意思是工作室，在國內屬比較新的產品類型，在國際上也沒有形成定論。概念要素包括：針對中小型服務企業———“發展中企業”；相對於寫字樓面積更小；對地段要求較高、交通方便、周邊配套設施齊全；靈活小巧的空間設計；共享一流資源，包括共用律師、共用會計師、共用秘書、專業全程代辦公司註冊；商住兩用等。

消費羣體：STUDIO的消費羣體，是所謂的“發展中公司”，這些公司一般的規模在10 人以下，尚未形成強大的經濟支柱，又迫切需要發展並注重形象。此類公司一般為服務性行業，靠“腦力”經營。比如創意行業、貿易、信息諮詢、網絡行業、商業藝術行業、媒體行業、攝影、漫畫、音樂、軟件開發、設計(包括網頁設計)等新興行業。

雖然住起來沒有大房子那麼寬敞，但只要裝修得當也一樣温馨舒適，可小户型房的裝修有它獨特的方式，關鍵就在於空間利用度和色彩、傢俱的選擇。 ^[1] 

平面格局上，小户型房的設計通常以滿足實用功能為先。開放式廚房現在很流行，同時也非常適合小户型。客餐廳並用、學習與睡眠空間合併也是一個極好的辦法。在户型較小的居室內，應儘量避免絕對的空間劃分，比如一個完全獨立的玄關會佔去客廳的不少空間，可以利用地面、天花不同的材質、造型，以及不同風格的傢俱以示空間的區分。

小户型房的居室色彩設計在貼合自己愛好的同時，一般可選擇淺色調、中間色作為傢俱及牀罩、沙發、窗簾的基調。這些色彩因有擴散和後退性，使居室給人以清新開朗、明亮寬敞的感受。當整個空間有很多相對不同的色調安排時，房間的視覺效果將大大提高。

以50平米的小户型房為例，隔開廚房、衞生間，還要保證寬敞的居室，這樣的空間説大也大，説小也小，關鍵看傢俱怎樣安排。專家建議最好使用“魔鬼身材”的傢俱，夠用即可，這樣既節省空間，又不失儲藏功能。市場上暢銷的一些造型簡單、質感輕、小巧的傢俱，以及可以隨意組合、收納、移動的傢俱，運輸方便，拆裝方便，安排起來也很方便。這樣不僅節約空間，增添了房間的功能，而且富於現代感，在以後變換傢俱的時候，也不用大費周折。

整體是最重要的。某一樣傢俱過於突出，會破壞房間的整體感覺。保持統一的風格，在精簡尺寸、收納設置、合理搭配以及便捷使用上下足功夫，不用花很多錢，你就可以輕鬆擁有一個充實的家。