小三房

所謂的小三房，其實應該叫“三小房”，這樣叫當然有其原因，然而在 一般説來，樓盤在户型設計上分為三種：一種是90平方米以下的兩室户型，一種是90平方米－105平方米的“小三房”，還有一種是125平方米以上的三房。市面上出現最多，影響最大的就是第一種和第三種房源，前者有投資者存在，後者多為改善居住者。唯獨第二種房源找不到合適的訴求對象，所以這種房源往往被開發商忽略。

“小三房”對應概念中有種叫“小兩房”(just 稱謂)，比如80平米以下兩房一廳叫“小兩房”，105平方以下的三室一廳叫“小三房”。

選購小三房

注意四點

●挑選小三房要注意看客廳開間的寬度。為了把三間房的面積做大，開發商往往會縮減客廳的面積，使客廳開間變窄。但購房者對於客廳開間都有一定的要求，過窄的客廳就只能度身訂造傢俱，使業主添麻煩。一般來説，小三房客廳的開間也要達到3-3.8米才合適。

●小三房不是面積越小越好，雖然此户型是實用型住宅，但各功能區間必須具有一定面積才適合家居生活。

●購買小三房不能只看樓書房型圖，而要看樣板房或現房。小三房的每一個功能區間被縮小至最低限度，買家最好能拿尺到現場度量清楚，廚、衞、廳、房是否適合使用。

●小房最好能擺下一張牀。不少買家並不計較作為書房的小房面積，但建議小房還是能擺下一張牀為好，以增加小房的多功能用途。