對抗第三人

《擔保法》第43條中的對抗第三人是指當兩個債權債務關係標的物相同，雙方發生爭議，都主張享有對該標的物的權利時，有登記的一方就可受法律的保護，優先享有權利。

如：張三與李四簽定貸款合同，並約定，李四將自己的一台電視機抵押給張三。後來，李四又將電視機抵押給王五，已簽定合同，並且在當地公證部門進行公證。那麼，當王五，張三都向李四主張取得電視機時，王五可憑藉公證對抗第三人張三，優先以電視機受償。

這就是所謂的“對抗第三人”，是抗辯權的一種。

商品房鑑證與否和能否對抗第三人。

商品房鑑證是為了保護購房人的利益，期房簽約以後要求雙方持購房合同到房管部門來備案登記。

1、商品房鑑證後，可以對抗第三人購房。如第三人已取得房屋所有權，仍不能最終擁有，原購房人可以要求取得房屋也可申請房產商賠償。

2、簽完合同不鑑證，則不能對抗第三人。如第三人先取得房屋，則原購房人不可以要求取得房屋，只能申請房產商賠償。 ^[1]