實地考察

買房子，最重要的是所購房屋質量要有保證，否則價格再便宜、朝向再理想，都會給自己生活帶來無窮的後患和煩惱，房屋內在質量如何檢查，這裏綜合有關專家經驗，附上36條驗查房屋質量的簡易方法，均是新樓容易發生的問題。你不妨記住並逐條檢查看一看。

1．門的開啓關閉是否順暢？

2．門插是否插入得太少，門間隙是否太大？（特別是門鎖的一邊）

3．門四邊是否緊貼門框，門開關時有無特別聲音？

4．大門、房門的插銷、門銷是否太長太緊？

5．窗邊與混凝土接口有無縫隙？窗框屬易撞擊處，框牆接縫處一定要密實，不能有縫隙。

6．開關窗户是否太緊？開啓關閉是否順暢？

7．窗户玻璃是否完好？

8．窗台下面有無水漬？如有則可能是窗户漏水。

9．廁、浴具有無裂痕？包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現象。裂痕有時細如毛髮，要仔細觀察。

10．坐廁下水是否順暢，沖水聲響是否正常，衝廁水箱有無漏水聲？

11．浴缸、面盆與牆或櫃的接口處防水是否妥當？

12．廚房瓷磚、馬賽克有無疏鬆脱落及凹凸不平？廚房、衞生間牆面瓷磚砌築是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。

13．磚縫有無滲水現象？14．廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗？

15．水池龍頭是否妥當，下水是否順暢？

16．衞生、廚房內有無地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內。

17．出水是否通暢，會不會出水口內留有較多的建築垃圾？

18．您住的房間底下的鄰居家是否漏水？否則您家的日子也一定不好過。

其他

19．櫥櫃櫃身有無變形，壁櫃門是否牢固周正，門能否順利開合？

20．試一下全部開關、插座及總電閘有無問題？各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應仔細瞭解。30%的火災是由電氣事故引起的，這與電氣線路的設置有相當的關係。

21．供水管的材質怎樣？大部分供水管採用銅管。銅管可安全使用50年。另一個無可比擬的優點是淨化管內水質，銅可以抑制細菌生長，增長水中的銅含量，有益健康。

22．試煤氣熱水器開關是否妥當？

23．居室、客廳有無各種管線外露？是否有暖氣回水或其他管線穿過，因為有較多管線穿越居室，會造成裝修困難，也會造成視覺上的障礙，影響整體感。