北京富力城是由北京富力城房地产开发有限公司开发的大型居住项目，位于朝阳区双井商圈东三环沿线，定位于CBD商务圈旁纯居住区。项目整体分多个区域开发，包含A、B、D、E等组团，建筑年代横跨2004至2008年，涵盖板楼、塔楼等多种建筑类型，总建筑面积达140万平方米。社区内设有儿童游乐设施、运动广场等公共空间，绿化率最高达50%，配套涵盖富力广场商业综合体及庆丰公园等设施，对口北京市芳草地国际学校双花园校区。截至2025年5月，项目二手房均价为94191-107414元/㎡ [1] [6]。
- 所属区域
- 朝阳区双井商圈
- 开发商
- 北京富力城房地产开发有限公司
- 建成时间
- 2004-2008年
- 物业公司
- 北京恒富物业服务有限公司 [4-6]
- 物业费
- 2.8元/㎡·月 [1-2]
- 参考均价
- 107387元/㎡（2024年6月）
开发背景
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北京富力城项目启动于2004年，由广州富力集团旗下北京富力城房地产棕影判开发有限公司开发，是朝阳区东三环沿线规模最大的纯居住社区。项目分多期建设，包耻乐润员含A区（2004年）、B区（2005年）、D区（2007年）等组团，建筑类型涵盖板楼、塔板结合等形式，总户数超过2100户 [1] [4]狼殃白纹束辨淋朵渗厚翻葛察殃婚。
区域规划
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- A区：2004年建成，含8栋板楼1916户，容积率2.10，绿化率50%，主力户型为71.66-175.96㎡一至四居 [4-5]
- B区：2005年竣工，含1163户，容积率2.7，绿化率40%，配备双层隔音玻璃和1:0.9车位配比 [6]
- D区：2007年交付，含47栋楼2100户，物业费2.8元/㎡·月，户型面积66-240㎡ [1]
- E区：定位高端住宅，2025年4月挂牌均价103698元/㎡，毗邻广和里中街 [3]
交通配套
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项目距地铁10号线双井站50-864米，7号线广渠门外站300米，周边20余条公交线路覆盖，包括23路、57路、348路等，可直达国贸、建国门商圈。东三环中路早晚高峰存在常态化拥堵现象 [3] [5]。
生活服务
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社区内设800㎡人工湖、儿童游乐区及运动广场，西门外富力会提供游泳健身服务。商业配套方面，东侧100米即富力广场，含餐饮、购物等业态；3公里范围内分布庆丰公园、九龙花园等休闲场所，医疗教育资源覆盖双井桥北公交枢纽周边 [5-6]。
价格走势
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2024年6月至2025年5月期间，各区域价格呈现差异化波动：
- A区：2024年6月均价97579元/㎡，2025年4月部分成交记录未公开具体金额 [4]
- B区：2025年5月挂牌均价94191元/㎡，同比下跌6.26% [6]
- D区：2024年6月均价107387元/㎡，2025年3月至4月成交案例覆盖多面积段 [1]
- 整体项目2025年5月均价107387元/㎡，高于朝阳区均价48%
物业服务
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由北京恒富物业服务有限公司实施管理，采用人车分流设计，地面停车位月租210元，地下900元。业主评价显示物业响应及时，绿化维护获得较高认可，但部分住户反映车位售价达45-50万元/个 [5-6]。
