定期租賃

在不定期租賃中，當事人在合同中未約定租賃期限，因此任何一方當事人均可以隨時解除合同。定期租賃合同的當事人在合同中約定了租賃期限，合同於租賃期間屆滿即告終止。但是當事人於合同約定的期間屆滿時也可以續訂合同。續訂合同又稱為期限更新，它不同於一般合同中履行期限的變更。前者是兩個合同關係，後者只是一個合同關係。租賃合同期限更新只能發生於租賃期限(約定或者法定的期限)屆滿之時。

租賃雙方當事人更新期限續訂合同有兩種方式：約定更新和法定更新。約定更新又稱明示更新，是指合同當事人於租賃期間屆滿後另訂一合同，約定延長租賃期限。法定更新又稱默示更新，是指租賃期間屆滿後，合同當事人的行為表明其租賃關係繼續存在。本條即是對法定更新的規定。根據本條規定，租賃期間屆滿，承租人仍繼續對租賃物為使用收益，出租人亦不反對；承租人繼續支付租金，而出租人也接受了。當事人有此行為即可以推定雙方有繼續租賃關係的意向，租賃期限視為更新。但在這種情況下，當事人之間的定期租賃更改為不定期租賃，任何一方當事人均可以隨時解除合同。