大連萬達商業地產股份有限公司

大連萬達商業地產股份有限公司已在中國開業49座萬達廣場，持有物業面積903萬平方米，計劃到2015年開業120座萬達廣場，持有物業面積2400萬平方米。萬達商業地產公司擁有商業規劃研究院、全國性的商業地產建設團隊、全國性的連鎖商業管理公司。

2018年3月1日，大連萬達商業地產股份有限公司公告稱，公司更名為大連萬達商業管理集團股份有限公司。 ^[2] 

公司主營業務主要包括以大型購物中心為主體的商業中心投資與運營（簡稱“商業中心”）；五星級及超五星級酒店的開發與運營（簡稱“高級酒店”）；商業運營及物業管理（簡稱“商業管理”）；寫字樓、公寓和住宅的開發銷售（簡稱“銷售物業”）在內的四大核心業務板塊，公司四大業務板塊之間相互支持、相互提升，形成了一個有機業務整體。這種以商業中心為核心、充分發掘業務板塊之間聯動效應的城市綜合體開發與運營管理，構成了本公司的核心業務發展模式。

萬達廣場已從第一代單店、第二代組合店，發展到第三代城市綜合體。城市綜合體是萬達在世界獨創的商業地產模式，內容包括大型商業中心、城市步行街、五星級酒店、商務酒店、寫字樓、高級公寓等，集購物、餐飲、文化、娛樂等多種功能於一體，形成獨立的大型商圈，萬達廣場就是城市中心。

萬達廣場是企業效益和社會效益的和諧統一，產生四大社會效益：一、提升城市商業檔次；二、新增大量就業崗位；三、創造持續鉅額税收；四、豐富羣眾消費需求。

大連萬達商業地產股份有限公司在市場競爭中的核心競爭優勢主要體現在：完整的產業鏈、突出的資源獲取能力、獨特的“訂單地產”模式、成熟的盈利模式、高效的管控及執行能力、優秀的企業文化和卓越的品牌影響力等方面。依憑上述核心競爭力，大連萬達商業地產股份有限公司在全國範圍內實現了萬達城市綜合體產品模式的快速複製，成為中國實現全國佈局的城市綜合體投資及運營企業。

未來，公司將利用“萬達廣場”的品牌影響力，繼續重點拓展一線城市市場，適當擴大在二、三線城市的佈局，併力爭在各區域市場佔有一定的市場份額，從而鞏固並進一步擴大全國性佈局的長期競爭優勢。

公司的長期戰略目標是：鞏固亞洲商業地產排名第一的領先優勢，力爭成為全球商業地產行業的領軍企業，最終成為全球持有物業面積最大的商業地產企業，從而實現“國際萬達，百年企業”的願景。

萬達商業已經初步確定上市時間表。根據時間表，萬達商業擬定於2014年12月5日啓動全球路演，12月19日正式在港交所掛牌。萬達商業2014年9月16首次提交的招股書中並沒有提及籌資規模，萬達商業首次的募資規模遠超於彭博此前估計的50—60億美元，預計將會超過100億美元。根據港交所規定，在香港主板上市的公司，最低公眾持股量為25%，如發行人市場超過40億港元，則最低可降低為10%。如果按照公眾持股10%計算，則其市值預計將超過1000億美元。

根據招股書，大連合興投資有限公司直接持有萬達集團99.76%的全部已發行股本，而王健林持有大連合興98%的股權，剩餘的2%由王思聰持有。此外，王健林直接持有萬達集團0.24%的股權。這意味着，王健林以及王思聰擁有萬達集團100%股權。 ^[3] 

根據萬達商業首次提交的招股説明書，萬達將三大商業地產板塊全部納入上市公司，分別包括：長期投資的物業開發租賃業務；開發和銷售物業，以及開發和酒店經營業務。這次上市集資的90%將用於建設10個物業開發項目，包括廣元萬達廣場、哈爾濱哈南萬達廣場等項目。

根據萬達商業提供的數據，2013年，該公司總收入為867.74億元人民幣，淨利潤248.82億元。截至6月30日，萬達商業地產已開業的購物中心中，可租面積約為809萬平方米，出租率為97.8%；開發萬達廣場的平均土地收購成本為每平方米1012元。

萬達的商業和住宅物業銷售額從2011年的902億元人民幣，上漲至2013年的1264億元人民幣，但今年上半年，萬達總計銷售額為567億元人民幣，不及2013年全年銷售額的一半。

而萬達商業地產今年上半年的淨利潤為49億元人民幣，遠低於2013年同期的101億元人民幣。招股書預計，萬達商業2014年全年純利不少於約132億元人民幣。

萬達商業地產在招股書中稱，其目標是成為全球持有面積最大的商業地產公司。預計在2015年底前擁有總建築面積約2500萬平方米的已完工物業資產。 ^[3]