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城市用地

鎖定

城市用地是城市規劃區範圍內賦以一定用途和功能的土地的統稱。是用於城市建設和滿足城市機能運轉所需要的土地。如城市的工廠、住宅、公園等城市設施的建築活動，都要由土地來承載，而且各類功能用途的土地經過規劃配置，使之具有城市整體而有機的運營功能。

截至2019年12月31日（標準時點），全國城市用地522.19萬公頃（7832.78萬畝）。

中文名: 城市用地
分類: 居住用地等

屬性: 自然、社會等
隸屬: 城市規劃

城市用地用地屬性

城市用地自然屬性

土地的自然生成，具有不可移動性。即有着明確的空間定位，由此導致每塊土地各具有相對的地理優勢或劣勢，以及各所具有的土壤和地貌特徵。另外土地還有着耐久性和不可再生性。^[1]

城市用地社會屬性

地球表面，絕大部分的土地已有了明確的隸屬，即是土地已依附於一定的擁有地權的社會權力，無論是公有的或私有的形式。^[1]

城市用地經濟屬性

土地的經濟屬性是通過土地自身的價值被社會認可的條件下來體現的。也表土地利用過程中能以直接或間接地轉化為經濟效益的特性上。另外，城市用地還可因人為的土地利用方式，得以開發土地的經濟潛力。^[1]

城市用地法律屬性

在商品經濟條件下，土地是一項資產，由於它的不可移動的自然屬性，而歸之於不動產的資產類別。城市地產產權的國有或集體所有，或是在此條件下，我國所實行的地權中部分權益轉讓等社會隸屬形式，都經有法定程序得有立法的支持，因而土地具有明確的法律屬性。^[1]

城市用地用地分類

代碼	用地名稱	內容
R	居住用地	住宅用地、公共服務設施用地、道路用地、綠地
C	公共設施用地	行政辦公用地、商業金融業用地、文化娛樂用地、體育用地、醫療衞生用地、教育科研設計用地、文物古蹟用地、其他公共設施用地
M	工業用地	一類工業用地、二類工業用地、三類工業用地
W	倉儲用地	普通倉庫用地、危險品倉庫用地、堆場用地
T	對外交通用地	鐵路用地、公路用地、管道運輸用地、港口用地、機場用地
S	道路廣場用地	道路用地、廣場用地、社會停車場庫用地
U	市政公用設施用地	供應設施用地、交通設施用地、郵電設施用地、環境衞生設施用地、施工與維修設施用地、殯葬設施用地、其他市政公用設施用地
G	綠地	公共綠地、生產防護綠地
D	特殊用地	軍事用地、外事用地、保安用地
E	水域和其他用地	水域、耕地、園地、林地、牧草地、村鎮建設用地

2012年新版用地分類標準^[1]

表2.0.1 城鄉用地分類中英文對照表^[1]

代碼 codes	用地類別中文名稱 Chinese	英文同（近）義詞 English
H	建設用地	development land
E	非建設用地	non-development land

2.0.2 城市建設用地 urban development land

指城市和縣人民政府所在地鎮內的居住用地、公共管理與公共服務用地、商業服務業設施用地、工業用地、物流倉儲用地、交通設施用地、公用設施用地、綠地。城市建設用地內各類用地的術語見表3.2.2。城市建設用地規模指上述用地之和，單位為hm2。^[1]

表2.0.2 城市建設用地分類中英文對照表^[1]

代碼 codes	用地類別中文名稱 Chinese	英文同（近）義詞 English
R	居住用地	residential
A	公共管理與公共服務用地	administration and public services
B	商業服務業設施用地	commercial and business facilities
M	工業用地	industrial and manufacturing
W	物流倉儲用地	logistics and warehouse
S	交通設施用地	street and transportation
U	公用設施用地	municipal utilities
G	綠地	green space

城市用地需求

對中國近15年城市土地擴張的基本態勢及其3個影響因子,即人口、經濟增長和城市環境改善的內在作用機制進行了分析.近15年來,中國城市建成區土地面積年均擴張速度為850km2.單因子迴歸分析表明,城市用地(城市建成區)擴張與城市人口和GDP皆呈高度正相關關係;但通過偏相關分析發現,GDP增長更能解釋城市用地的擴張,經濟增長是城市用地擴展最重要、最根本的驅動因素.隨着經濟發展和收入的增加,人們對城市居住環境的要求提高,這也將刺激城市對土地的需求.^[1]