城市土地管理

《城市土地管理》根據工程管理專業學生應具有城市土地管理方面知識結構的需要，系統地介紹了我國土地管理的法律制度、政策，特別是重點介紹了城市土地管理的基本理論和方法，主要內容包括：城市土地管理的主要內容、我國土地基本制度及我國現行土地管理體制；城市土地經濟學的基礎理論；城市土地確權管理制度和內容；城市地籍管理的制度和內容；建設用地的供應管理、徵地管理；土地的出讓、轉讓以及抵押管理；城市地價管理的中宗地估價的方法、基準地價的評估以及地價的動態監測；國有企業土地資產處置方式；城市土地經營的模式和城市土地儲備方法。

《城市土地管理》可作為高等學校工程管理專業和房地產專業的專業基礎課教材使用，也可供相關專業的科技與管理人員在實際工作中參考使用。

第1章城市土地管理導論1

11城市土地概述1

111土地的概念及與相關概念的區分1

112土地的基本特性2

113城市土地的概念3

114城市土地的特點3

115城市土地用途的分類4

12城市土地管理概述7

121城市土地管理的基本概念7

122城市土地管理的主要內容8

123我國土地基本制度8

124我國土地管理體制9

參考文獻12

第2章城市土地經濟理論13

21城市土地的供需理論13

211城市土地的供給13

212城市土地的需求14

213城市土地的供求平衡15

22土地報酬遞減規律16

221土地報酬遞減規律的內涵16

222土地報酬遞減規律的應用18

23城市地租理論與地價理論19

231城市地租理論概述19

232城市地租的種類和特點24

233地價理論26

24城市土地金融29

241城市土地金融概述29

242城市土地抵押貸款32

25城市土地收益與城市土地税收34

251城市土地收益概述34

252城市土地税收概述36

253我國現行的城市土地税收體系39

參考文獻43

第3章城市土地權屬管理44

31土地權利基本理論44

311土地產權概述44

312我國土地產權的特性46

32我國土地的權利體系47

321權利體系的設置47

322我國的土地權利體系48

33城市土地確權管理49

331城市土地所有權的確定49

332城市土地使用權的確定51

333其他權利的確定52

34城市土地權屬糾紛的調處63

341城市土地權屬糾紛概述63

342城市土地權屬糾紛的調處64

343城市土地權屬糾紛案例分析65

參考文獻67

第4章城市地籍管理68

41城市地籍管理概述68

411城市地籍68

412城市地籍管理70

42土地調查73

421土地調查概述73

422城市地籍調查73

423土地利用現狀調查75

424土地條件調查78

43土地分等定級79

431土地分等定級概述79

432城鎮土地分等80

433城鎮土地定級83

44土地登記86

441土地登記概述86

442土地登記的法律依據88

443土地登記的特點與原則91

444土地登記的內容與程序92

445土地登記案例分析95

參考文獻98

第5章建設用地管理100

51建設用地管理概述100

511建設用地概述100

512城市建設用地的條件分析與

評定101

513建設用地管理概述105

52建設用地的計劃管理與規劃管理106

521建設用地計劃管理107

522建設用地指標管理110

523城市建設用地規劃管理110

53建設用地的供應111

531建設用地供應的概念111

532建設用地供應的依據111

533建設用地供地的流程112

54建設用地的審批113

541建設用地審批制度113 ^[1] 

542建設用地的審查報批管理114

55建設用地的徵收和徵用115

551徵收和徵用的區別和聯繫116

552徵收土地的審批116

553徵收土地的補償與安置118

554耕地保護制度120

555土地徵收案例分析123

56土地使用權劃撥管理126

561劃撥用地概述126

562劃撥土地的管理127

57臨時建設用地管理128

571臨時建設用地的概念128

572臨時建設用地的管理128

58農村建設用地管理129

581農村建設用地管理概述129

582宅基地的管理129

583鄉鎮企業建設用地的管理130

584鄉村公益用地的管理130

參考文獻132

第6章城市土地市場管理133

61城市土地市場管理概述133

611城市土地市場概述133

612我國土地市場的形成與發展136

613城市土地市場管理概述138

62土地使用權出讓管理139

621土地出讓概述139

622土地出讓管理140

63土地使用權轉讓管理148

631土地使用權轉讓概述148

632土地轉讓管理150

64土地使用權租賃管理153

641土地租賃的概述153

642土地租賃的管理154

65土地使用權出租管理157

651土地使用權出租概述157

652土地使用權出租的管理158

66土地使用權抵押管理161

661土地抵押概述161

662土地使用權抵押管理163

67土地市場中介管理168

671土地市場中介的概念168

672土地估價管理169

673土地登記代理人職業資格171

參考文獻173

第7章城市地價管理174

71城市地價管理概述174

711城市地價概述174

712城市地價的管理178

713我國現行的地價管理制度與政策179

72基準地價的評估182

721基準地價概述182

722基準地價的評估183

723基準地價的更新186

73宗地地價的評估191

731宗地估價概述191

732城市地價的影響因素193

733土地估價的常用方法195

74城市地價動態監測201

741城市地價動態監測概述201

742地價動態監測技術路線與程序204

參考文獻214

第8章國有企業土地資產處置管理215

81國有企業土地資產處置概述215

811企業資產與企業土地資產215

812企業土地資產處置的概念216

813企業土地資產處置的程序216

82國有企業土地資產處置的幾種基本方式216

821土地使用權出讓方式216

822租賃218

823作價出資(入股)220

824授權經營223

825保留劃撥224

83國有企業土地資產處置方式的完善225

831完善國有企業土地資產處置相關政策225

832嚴格遵循土地資產處置基本原則225

833結合實情,因企制宜,組合應用已有的土地資產處置方式226

834促進國有企業減債脱困,減輕企業負擔，推動土地資產處置226

835依法行政,規範操作,嚴格審批手續226

836增強現行劃撥土地的有償使用力度227

837規範土地資產評估，嚴格土地資產評估程序227

838明晰土地產權權能，強化土地產權登記228

參考文獻229

第9章城市土地的開發經營與儲備230

91城市土地的開發230

911城市土地開發概述230

912城市土地開發用地的選擇與獲取234

92城市土地的經營239

921城市經營239

922城市土地經營概述241

93城市土地的儲備247

931城市土地儲備的概念247

932城市土地儲備的實施251

933土地儲備與城市房地產開發255

參考文獻258

附錄259 ^[1]