城市商業綜合體

城市商業綜合體作為城市內大體量公共建築和商業建築功能的同時，為人類拓展生存空間和提供生活方式上發揮着巨大作用。業內業外對具有商業性的城市綜合體的評價有褒義和貶義。德國哲學家黑格爾的“存在即合理”，城市商業綜合體的存在合理性應該得到證明。本書研究的目的之一就是通過全面的分析和討論，給予城市商業綜合體一個較全面客觀的評價，並探究其存在合理性的適度範圍 。

01 城市綜合體概述

第一節 城市綜合體的成因及價值

一、城市綜合體的概念

二、城市綜合體的功能分類

三、城市綜合體的產生原因

四、城市綜合體的定位與規劃

五、城市綜合體存在價值的客觀性

第二節 城市商業綜合體分類

一、城市綜合體按地段分類

二、建築綜合體按照建築形態分類

三、城市綜合體按項目核心物業分類

第三節 城市商業綜合體的特徵

一、建設資源較為充足

二、地處交通集中區域，具有高可達性

三、地標式都市景觀建築

四、規模大、大空間尺度

五、功能的複合與協同性

六、交通流線的複雜化、空間組織的立體化

七、高密度、集約性和整體統一性

八、與城市的高協同性

九、繁榮城市文化

十、價值最大化下的資源均衡發展

第四節 我國城市綜合體發展評述

一、中國城市綜合體發展現狀與趨勢

二、中國城市綜合體的特色發展道路

三、我國城市綜合體發展存在的問題

02 歷史沿革與代表項目

第一節 國外城市綜合體的發展演變

一、建築綜合體的起源

二、資產階級革命到近代的城市綜合體發展脈絡

三、20世紀初期到當代的城市商業綜合體發展脈絡

第二節 國外著名城市綜合體簡介

一、美國洛克菲勒中心

二、法國巴黎拉德芳斯（La Defense）

三、日本博多運河城

四、德國柏林索尼中心

五、日本東京六本木

六、倫敦碼頭區——金絲雀碼頭

七、新加坡新達城

八、迪拜購物中心（Dubai Mall）

九、加拿大蒙特利爾瑪麗城廣場

第三節 中國城市綜合體的歷史沿革

一、1980～1995年：萌芽階段

二、1995～1998年：興起階段

三、1998～2002年：發展階段

四、2002～2005年：相對過剩階段

五、2006年至今：大躍進後的理性迴歸階段

第四節 中國著名商業綜合體項目簡介

第一部分：北京的著名城市商業綜合體

第二部分：上海的著名城市商業綜合體

第三部分：廣州的著名城市商業綜合體

第四部分：深圳的代表性城市商業綜合體

第五部分：國內其他城市部分商業綜合體簡介

第六部分：我國香港地區、澳門地區和台灣地區的代表性商業綜合體

03 城市綜合體整體定位

04 城市綜合體規劃佈局

05 城市綜合體建築設計

06 城市綜合體規劃設計案例

07 城市綜合體運營管理

08 城市綜合體運營管理案例

09 城市綜合體物業管理

10 城市綜合體物業管理案例 ^[1]