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地面價
鎖定
- 中文名
- 地面價
- 樓面地價
- 土地總價÷規劃建築面積
- 規劃建築面積
- 土地面積×容積率
- 容積率
- 地上建築總面積÷規劃用地面積
- 單 位
- 畝
地面價概念
樓面價是指土地價格除以該土地的允許最大建築面積,每個土地在獲得時,基本都有容積率規定,框定了該土地建築的最大面積。樓面價表明了該項目在銷售時,單位售價中所包含的土地成本。 計算方法 房價中的樓面土地價格計算和兩個指標有關係,一是土地本身的價格,二是規劃容積率。土地價格就不用多説了,計算時要包括各種購買土地時所發生的費用;容積率就是用用規劃總建築面積除以土地面積,比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子,那麼它的容積率就是1.5。假設一個小區土地價格為40萬/畝,容積率為1.8的話,兩種方式得出樓面價:樓面地價=400000*0.0015/1.8=334元/平方(0.0015畝是1平米)。&樓面地價=400000/666.6(一畝約666.6平方米)/1.8=334元/平方。
地面價公式
樓面地價=土地總價÷規劃建築面積 =土地單價÷規劃容積率
容積率=地上建築總面積÷規劃用地面積
- 參考資料
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- 1. 樓面地價 .深圳二手房網[引用日期2012-12-13]
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