土地溢價

土地溢價是指是合同內約定土地價格以外的土地交易差額，公式為：土地溢價率=超出基價金額/土地基價。基價是土地的原始成本，包括徵地費、開墾費、青苗費等補償村民的錢，以及評估費等管理費用。簡單地説基價就是土地收歸國有儲備後到拿出來招拍掛為止所有的支出費用總和。

説的簡單一點就是土地的價格比原來的價格要高，如溢價30%就是土地的購買價格要高出原來的土地價格的30%，也就是土地增值了30%的意思。

土地溢價率：超出計算所有成本在內的土地價格所佔的百分比。公式為：土地溢價率=(競拍成交價格-土地成本價)/土地成本價*100%。