土地使用年期

凡與國土局簽訂《土地使用權出讓合同書》的用地，其土地使用年期按國家規定執行：居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衞生、體育用地50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合用地或者其他用地50年。

土地使用年期的長短，對土地收益產生直接的影響，土地的使用期限越長，土地的總收益就越大，通過使用年期修正，可以消除由於使用期限不同而對房地產價格造成的影響。土地使用年期的修正公式為：

土地使用年期修正係數的公式為K=1-1/(1 +r)/1-1/(1 +r)

式中K——將可比實例年期修正到待估對象使用年期的年期修正係數；

r——還原利率；

m——待估對象的使用年期；

n——可比實例的使用年期。

土地使用年期修正後地價=比較實例價格×K

[例]若選擇的比較案例成交地價為2000元/m，對應使用年期為40年，待估宗地出讓年期為30年，土地還原利率為10%，計算經土地使用年期修正後的地價。

土地使用年期修正後的地價=2000×[1—1/(1 + 10%)/1—1/(1 + 10%)]=1928(元/m) ^[1]