商品房買賣合同操作指南

《商品房買賣合同操作指南》由浙江騰飛金鷹律師事務所精通房地產法律事務的多名律師編寫。編者以現行的法律、法規、規章、政策和國家標準為依據，結合豐富的辦案經驗，逐條解釋了《商品房買賣合同示範文本》(GF－2000－0171)和《房屋轉讓合同示範文本》的含義，闡述了當事人在簽訂上述合同時應當注意的事項，並附有案例加以説明。在商品房操作指南部分，鑑於買受人在商品房買賣過程中的相對弱勢地位，《商品房買賣合同操作指南》着重指出買受人應當注意的事項，使買受人在閲讀《商品房買賣合同操作指南》後能夠準確理解合同條款的含義，避開各種購房“陷阱”；《商品房買賣合同操作指南》同時也指導房地產開發企業如何通過誠信、規範的方式去實現自身的利益。在二手房操作指南部分，《商品房買賣合同操作指南》則着重指導買賣雙方如何兼顧自身和對方的利益，如何規範、安全地實現交易。相信《商品房買賣合同操作指南》能夠成為廣大消費者和房地產專業人士置業、工作的好幫手。

《商品房買賣合同示範文本》條文釋義

商品房買賣合同説明

商品房買賣合同

合同雙方當事人

第一條 項目建設依據

第二條 商品房銷售依據

第三條 買受人所購商品房的基本情況

第四條 計價方式與價款

第五條 面積確認及面積差異處理

第六條 付款方式及期限

第七條 買受人逾期付款的違約責任

第八條 交付期限

第九條 出賣人逾期交房的違約責任

第十條 規劃、設計變更的約定

第十一條 交接

第十二條 出賣人關於所售商品房權利的承諾

第十三條 出賣人關於裝飾、設備標準承諾的違約責任

第十四條 出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾

第十五條 關於產權登記的約定

第十六條 保修責任

第十七條 房屋公共部位權利的約定

第十八條 房屋交付後權利義務的約定

第十九條 合同爭議處理方式

第二十條 補充協議

第二十一條 合同附件效力的約定

第二十二條 合同頁數、份數

第二十三條 合同生效日期

第二十四條 登記備案約定

合同附件

《房屋轉讓合同示範文本》條文釋義

房屋轉讓合同

合同雙方當事人

中介機構

第一條 房屋具體情況

第二條 房屋轉讓價格

第三條 付款方式

第四條 房屋交接

第五條 房屋裝修及附屬設施

第六條 房屋質量

第七條 保修責任

第八條 產權過户

第九條 房屋風險責任

第十條 相關税費的承擔

第十一條 逾期交付

第十二條 逾期付款違約責任

第十三條 其他約定事項

第十四條 補充協議

第十五條 合同生效

第十六條 爭議解決

第十七條 合同份數

合同附件

相關法律、法規、規章及司法解釋

中華人民共和國物權法(節錄)

中華人民共和國合同法(節錄)

中華人民共和國城市房地產管理法

城市房地產開發經營管理條例

建設工程質量管理條例

商品房銷售管理辦法

城市商品房預售管理辦法

房屋登記辦法

最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用

法律若干問題的解釋

《商品房買賣合同示範文本》和《房屋轉讓合同示範文本》

建設部、國家工商行政管理局關於印發《商品房買賣合同示範文本》的通知

《商品房買賣合同示範文本》

《房屋轉讓合同示範文本》