吳亞軍

吳亞軍 ^[3]  ，女，高級經濟師。 ^[4]  1995年參股創建重慶龍湖地產發展有限公司（原重慶中建科置業有限公司）並擔任總經理職務至今。2012年胡潤百富榜以380億元資產位列第八位。2012胡潤房地產富豪榜吳亞軍家族以財富350億元排名房地產富豪榜第二。 ^[5]  2012年10月12日，《福布斯》發佈2012年福布斯中國富豪榜單，吳亞軍夫婦以390.6億元位列第五位。 ^[5] 

中國女首富、龍湖地產主席吳亞軍已與丈夫蔡奎離婚。數據顯示，吳亞軍與蔡奎通過兩家信託公司各自持有龍湖地產的股份，二人持股量合計為71.97%，吳亞軍的持股量為43.18%。據消息人士透露，為避免龍湖大批股份落在第三方手上，蔡奎已簽署協議書，讓吳亞軍暫時掌管屬於他的大約28%的股權。龍湖地產對外宣稱，蔡奎從未在公司擔任職務，所以吳亞軍婚變對公司運營沒有影響，而作為大股東，兩人已有協議，未來繼續保持一致行動，維護公司權益。其它細節為私人事宜，公司不便評論。

其與丈夫蔡奎共同持有的公司股份已於8月初一分為二，然而市場卻憂慮一旦蔡奎減持會觸發債務違約事件。有券商指出，股權變動對公司股價影響有限，不過一旦蔡奎出售股權，股價則會出現短期的波動。

2012年11月中下旬，吳亞軍被香港媒體爆出跟丈夫離婚，分給丈夫蔡奎超 200億港元資產。

2013年進入新財富中國富豪榜以284.7億排名第十一名。

2013福布斯女性權勢榜第48位 ^[3] 

吳亞軍1964年出生於重慶合川，1984年7月畢業於西北工業大學航海學院，曾從事過機械工程師、記者、編輯等工作。

1984年從西北工業大學航海學院魚雷動力裝置專業畢業 ^[6]  ，並在重慶一家國營儀表廠度過了其後的4年。1988年，工科出身的她成為一家名不見經傳的行業報紙的記者，6年後創辦了自己的公司並開始涉足房地產業。

她是重慶市人大代表、重慶市工商聯(總商會)副會長、重慶市總商會房地產商會副會長。吳亞軍曾經在《中國市容報》擔任過採編工作，該報的主辦單位為建設部城建司及重慶市建委，不過已停辦多年。她在該報所待的時間不長，不過期間與相關部門官員得以結識，這一人脈資源對其後來改行經營地產事業應當發揮了重要作用。

20歲大學畢業後，吳亞軍被分到重慶前衞儀表廠做技術人員，一干便是4年。直到1988年，市場經濟在漸行之中，人們開始有更多選擇，吳亞軍去了《中國市容報》做記者和編輯。該報主辦單位是建設部城建司及重慶市建委。

也許是在媒體歷練過的原因，吳亞軍口才甚佳。在龍湖沒有向全國擴張時，龍湖公司手冊及牆壁上的“警言名句”，幾乎皆出自她手。更為關鍵的是，基於報紙的行業特徵，她逐漸熟悉房地產領域，並廣泛積攢人脈，為進軍地產奠定基礎。

2003年曾經被胡潤列為《2003房地產影響力人物五十強》的第36位，2004年10月，龍湖聯姻世界500強香港置地，合作投資40億元，開發“大竹林”時尚生活社區。吳亞軍當時在合作儀式上對媒體稱：龍湖的理想是做百年老店，通過與置地的合作，可以學到一個屹立100多年的國際化房企精微的東西。有了置地這樣的夥伴，更容易得到國際社會的信任，這將龍湖進入國際舞台的時間表提前了幾年。

龍湖在成立之初吳亞軍就預言，5年後成為重慶最好的房地產企業之一，十年後成為全國最好的企業之一，在今天看來龍湖的預言一一得到實現。

2006年吳亞軍邁開全國擴張的步伐，其首次跨出重慶邁向成都的第一個項目晶藍半島，更取得了刷新成都樓市一次性推出數量最大、開盤銷售套數最多、開盤銷售金額最高三大紀錄。而龍湖在北京1號作品--灩瀾山連排別墅項目即將亮相。

截至2006年底，龍湖地產累計已開發面積約185萬平方米，在建面積約230萬平方米，規劃面積約1100萬平方米。龍湖集團重慶成都兩地銷售總額突破38億元，成為西部地區首家銷售額突破30億的房地產企業，成為全國最好的開發商之一。 ^[7] 

1993年開始涉足房地產行業，並擔任重慶佳辰經濟發展有限公司董事長。

1995年參股創建重慶龍湖地產發展有限公司（原重慶中建科置業有限公司）並擔任總經理職務至今。任全國人大代表、重慶市工商聯（總商會）副會長、重慶市總商會房地產商會副會長。

2011年5月向母校西北工業大學捐贈1億元，設立“吳亞軍獎勵基金”，支持西工大的建設發展。

2012年胡潤百富榜以380億元資產位列第八位

2012年龍湖地產董事長吳亞軍在《福布斯》全球富豪榜上排名第178位，個人財富57億美元。2013排名下降到299位。 ^[8] 

據公開資料顯示，吳亞軍小時候生活的環境同多數同時代的人相似，住在縣城一個大院中，10多户家庭共用一個廚房，生活並不富裕，也沒有顯赫的背景。她的父親在供銷社工作，母親則是一位裁縫，經常在店裏幹活到很晚。

中學時，吳亞軍就讀於一所重點中學。據她的高中班主任回憶，與很多女孩子不同，吳亞軍很聽話，很懂事，性格有點像男孩，而她當時的人生夢想是當居里夫人。她的文科成績一直很優異，作文經常被老師當作範文。高考填報志願時，她放棄了文科，選擇理工。

從1994年“下海”算起，吳亞軍在17年裏的財富積累速度相當驚人。然而，這個讓許多男人自嘆不如的地產“大姐大”，一直刻意保持低調，除非迫不得已，很少接受媒體採訪。

2017年11月27日，當選中華全國工商業聯合會第十二屆執行委員會常務委員。 ^[9] 

2018年4月，任首批西湖大學創校榮譽校董會成員。 ^[10] 

2022年10月28日，吳亞軍因年齡與身體原因從龍湖集團辭職。 ^[66] 

2022年10月，龍湖集團發佈公告稱，自2022年10月28日起，吳亞軍女士辭任本公司執行董事、董事會主席、提名委員會主席、薪酬委員會委員、環境、社會及管治委員會委員、投資委員會委員及上市規則第3.05條規定之本公司授權代表，並獲委任為本公司戰略發展顧問。 ^[64] 

吳亞軍，上個世紀80年代畢業於西北工業大學航海學院 ^[1]  ，雖然沒有幾年時間與自己所學的魚雷動力裝置專業 ^[6]  打交道，但20多年後，她當上了龍湖這艘地產鉅艦的船長； 裁縫世家出身，能親手量身縫製旗袍，雖然沒能為她帶來財富，但她的團隊“裁剪”的龍湖樓盤，卻成為龍湖地產所進軍城市的行業標杆；改革開放之初，就毛遂自薦充當兼職翻譯，雖然沒有讓她走上更高企業崗位，但喜歡接觸新事物的性格，也讓龍湖成為重慶地產企業中，最率先國際化的大型開發商……這就是吳亞軍，一個外人看來偶然成功，但熟悉的人認為必然成功的重慶妹。

她燙着微卷的頭髮，並帶着甜甜的微笑。

10多年來，這位低調的女富豪締造着自己的龍湖王國，僅重慶的“龍民”就有大約20萬人。

從龍湖集團招股書上 的董事簡歷上清晰地寫着45歲的吳亞軍於1984年畢業於西北工業大學航海學院魚雷動力裝置專業 ^[6]  ；1984年至1988年間，在前衞儀表廠任職。1988年至1993年 間，在《中國市容報》擔任記者及編輯。“她從來不接受採訪。”媒體人都知道，也因為一向低調，在外界眼裏的吳亞軍十分神秘。大眾就連對吳亞軍的經歷也只能説是“聽説”而已。

合川中學尖子班的普通生

據《時代週報》報道，吳亞軍的老家合川營盤街，位於距離重慶50多公里的一個縣城。鄰居間的説法是，吳亞軍讀小學時就深得老師賞識與照 顧，“待她就像自己的娃兒。”吳也因此與一名張姓老師的女兒成為了好朋友，而張老師的女兒張緯（音）日後也成為吳亞軍事業路上的可靠夥伴。“她讀書是跳起讀。”這是吳亞軍留給同學的印象。

“吳亞軍在這裏度過了高中三年，在80級一班，年級唯一的尖子班。”吳亞軍就讀合川中學的班主任老師黃官學回憶，吳亞軍是他印象深刻的學生之一，她的成績在班裏排中上，説話與處理事情都是男孩子的風格，很像個男孩子。

他説，很多女孩子都是唯唯諾諾，温温柔柔，但吳亞軍與這些女孩子都不大一樣，雖然在班裏她很聽話很懂事，但是與其他同學沒有多少交往，據黃官學瞭解，在班裏，她基本上沒有非常要好的朋友。

“亞軍的家庭很普通，經濟條件也一般。”因此，聽説龍湖的總經理是吳亞軍後，他也感到很吃驚，“吳亞軍讀書好，她媽媽是個裁縫，我有時候衣服壞了也拿到店裏幫忙補一下，亞軍還請我到她家吃過飯。”

黃説，高中畢業後，吳亞軍考入位於西安的西北工業大學，學的則是航海學院魚雷動力裝置專業 ^[6]  。讀完大學後，吳亞軍的去向很多人都無從得知。或許是因為吳亞軍太低調，對於她畢業後的去向，網上甚至有傳言稱“吳畢業後去到了一個秘密的地方工作”。

上世紀80年代的金領

記者幾經輾轉聯繫到了吳亞軍曾經在前衞儀表廠的同事。進到廠內後，幾名吳亞軍的舊同事談起吳亞軍的為人，都稱她“人緣不錯， 很謙和，也很低調”。她是84年分配到前衞儀表廠的，到廠後就被分在了16車間擔任技術員，因為工作優秀，吳亞軍還被安排在廠裏的電大當兼職老師。“當時分配到我們廠的，主要是來自上海交大、西北工業大學、哈爾濱工程大學等名牌學校的本科生。”現任前衞儀表廠黨委書記的顧勤懇回憶，那時吳亞軍的工資大約在100多元/月，這在那個年代是絕對的高工資，算得上20世紀的金領。

由於吳亞軍出身在裁縫世家，她會自己做旗袍，吳亞軍擁有的這項特殊技能，在當時的廠裏並不算是秘密。比吳亞軍早兩屆分到儀表廠上班的李 老師介紹，“她自己做的旗袍，還會在接待國外嘉賓時穿出來。”在舊同事眼裏，吳亞軍在工作上還是一個積極向上的人，1986年，廠裏第一次要引進國外技 術，要與德國合作。吳亞軍聽説後，就向領導“毛遂自薦”要求去當翻譯和接待。

“80年代末90年代初那段時間，正值改革開放之時，大學生開始陸陸續續地跳槽了。”顧勤懇説，“吳亞軍也是那段時間離開廠的”。

“那時候，從她的談吐中就知道總有一天，她會出人頭地。”當年，曾經與吳亞軍同一年分配到儀表廠的一位舊同事回憶。當記者輾轉找到這位神秘人時，他正拿着報紙翻到龍湖集團赴港上市的那則消息。

這位不願透露姓名的人介紹，1984年，和吳亞軍一起被分配到儀表廠上班的大學生共有11名。不過，當年從西北工業大學分配到廠的就只有吳亞軍一人。“同一年從學校分配出來的大學生就那麼少，所以大家都比較談得來，她的性格很開朗。”而對於吳亞軍已有的成就，他説：“她的成功有機會的因 素，但更重要的是靠自己努力得來的，還有自身文化的沉澱”。

對於吳亞軍工作中表現出的才華出眾也並非一家之言。當聽説吳亞軍是龍湖老大後，現擔任儀表廠辦公室主任的陳海燕説自己點都沒覺得吃驚，“她工作時已經十分優秀了，知道她能闖出來，當時就曉得這個娃兒不錯”。

上個世紀90年代，吳亞軍成了《中國市容報》的一名記者。再後來，吳亞軍與房地產結緣，龍湖集團隨之誕生。2009年11月龍湖的樓盤已經密密麻麻布滿了重慶 ^[13]  ，並已在北京、上海、西安、成都、無錫等多個城市擴張成功。

對於董事長吳亞軍的為人，龍湖員工大多不願談起。從平日的交流中，龍湖員工大多以“好”來由衷地評價自己的老闆。在員工眼裏，吳亞軍感情細膩，沒有架子。

2009年11月3日，記者幾經周折採訪到龍湖重慶公司一位高管稱，她是一名公私分明的老闆，她會把公司的長遠發展放在非常重要的位 置，她説只有那樣做才對得起龍湖集團所有的員工。“在管理方面，她絕不會任人唯親，她曾經為了公司的長遠發展考慮，含着眼淚請辭過老部下。”一位龍湖員工自豪地談起自己女老闆的管理風格和處事之道。

吳亞軍大學時學導航工程專業，後又做過記者，一次糟糕的買房經歷讓吳亞軍有了自己蓋房的夢想。十多年她將公司打造成為重慶乃至西南第一家銷售額超過20億元的地產公司。私下裏，她開玩笑説，“我就是一個憤青。”進軍房地產業，對吳亞軍來説，是機緣巧合。10多年前，吳亞軍第一次買房子，跟家人一起在重慶買的，面積大約80平方米，遇到延遲交房，時間長達一年。入住之後，又有一年多的時間天然氣不通，只能靠電爐來煮菜。那時候電力供應很緊張，用電爐的時候空調就不能使用，否則就會短路，夏天很痛苦。不止電力、天然氣等問題困擾吳亞軍，房子的設計和採光也很差，她家的客廳沒有窗户，只能打開另外一間房門才能採光。電梯也常常遇故障，開電梯的師傅是按照正常時間上下班，晚上回來晚了就要自己爬樓，對她來説，這是一段痛苦的買房經歷。就是從這開始，吳亞軍有了一個“如果有一天我做開發商的話，一定不會這麼差”的夢想，由此她也認定房地產行業有很大的發展空間。

1988至1993年間，吳亞軍曾在《中國市容報》當過記者及編輯，其後創辦重慶佳辰經濟文化發展公司。1995年，一個偶然的機會，吳亞軍通過招標，拿下重慶“小康住宅示範工程”的開發權，開始了她的首個房地產項目的開發，這就是後來的龍湖花園南苑項目。後來，吳亞軍與中建科產業合資成立重慶中建科置業，新公司確立以房地產為核心的發展戰略，把住宅開發作為主要發展方向，重慶中建科置業後更名為重慶龍湖地產。龍湖花園南苑此後成為吳亞軍自豪的一個項目，至今還是集團的樣板項目之一，“只要有人去重慶龍湖參觀，我們至今都帶人去看這第一個項目，雖然每平米售價只有一千多塊錢，但是龍湖也沒有糟蹋這一千多塊錢。建出來的東西不被人罵。”她常對身邊的人説。現在為人熟知的龍湖，被業內評價以細節取勝。“她會告訴你這塊地的土壤適合種什麼樣的花草，密度多少，怎樣搭配出層次，搭配什麼花草樹木能夠既美觀，又實用。甚至鋼筋多少號等等，”龍湖地產執行董事秦力洪告訴記者，吳亞軍在園林、户型乃至工程方面的造詣，並不亞於各領域的專業人士。龍湖灩瀾山是龍湖在北京的第一個項目，吳亞軍監督和跟進項目的每一個細節。樣板區開放前，她將已經建好的一處景觀砸掉重建。“那處景觀是社區內的水景，當初怕有小孩子掉下去，所以用欄杆進行了遮擋。她覺得這樣遮擋反而使得水景和人無法進行融合，”龍湖北京公司媒體負責人孫靜説，吳亞軍建議把欄杆撤掉，然後改成一級一級的台階，下到水面，這樣兒童即使去戲水，也不怕掉下去，因此變成一個親水的景觀。至今，吳亞軍對公司所有的應屆畢業生、中高層管理人員的招聘，她都會一一親自面試；每一幅新拿的土地，她都要事先去親自實地考察、看地。

吳亞軍善於向別人學習，還會送員工到海外長住，學習別人的技術要問吳亞軍有何特點，龍湖的員工首先會説，“老闆是個工作狂”，她享受工作的狀態，就像她的先生開玩笑所説，“不工作就得死”。吳亞軍認為，龍湖的細節更源於專業，她也非常享受與各個領域的專業人員“過招”。“你在開會的時候要跟她爭論專業的問題，她會很開心，”吳亞軍身邊的人説，聽到特別開心的時候她會哈哈大笑。吳亞軍創業至今，善於向別人學習，博採眾家之長。創業初期，吳亞軍曾專程去深圳拜訪萬科，向王石討教做房地產的門道。吳亞軍還會送員工到海外長住數個月，參考別人的設計，學習別人的技術，吸收經驗。除此之外，她拜訪政府的、金融界的、房地產的，各行各業的高手，她喜歡在和他們交流中學習。吳亞軍給龍湖企業文化中寫下的一條，便是“研究精神”。比如，為了能夠讓園區做到“鳥語花香”，吳亞軍會和員工坐下來一起研究，研究那些鳥兒究竟喜歡吃什麼果實，然後就相應種植那種植物，自然能吸引到鳥雀飛來。

吳亞軍認為，上市後拿了別人的錢，就要戰戰兢兢、安安分分，要控制風險在業內，吳亞軍的低調是出了名的，“我就是一個做事的人。”是她的口頭禪。吳亞軍認為先要做人，再是做事。在秦力洪回憶中，有一次公司晚上安排高層開會，吳亞軍晚到了一會，結果看到是吳亞軍拄着雙枴來到辦公室，原因是上午吳亞軍在瀋陽看地，結果在土地現場給崴了腳。吳亞軍並沒有通知大家取消會議。“用專業造人性化的房子，是她的一個理想，”秦力洪等認為，公司現在運行能如此規範，都和吳亞軍一開始的理念吻合。對於外界傳言的龍湖“背景很硬”，接近龍湖的人士認為，這些傳言都不實，如果真的有背景早就用在拿地上了。吳亞軍的做事風格直接影響着公司戰略，創業至今，龍湖審慎擴張，直至上市，共擴展至全國10個城市。吳亞軍對龍湖發展版圖的設想，首先是做強，並未貿然擴張。從1997年首個項目花園南苑開始，龍湖專注於在重慶開發項目，經過5年多的努力，成為重慶最大的房地產發展商。2005年，龍湖首次走出重慶，在成都推出“晶藍半島”，2007年進軍北京市場，深耕順義地塊，推出灩瀾山項目。“即使在上市之後，我們資金充裕了，但也不至於突然加快速度去擴展版圖，因為控制風險也是一種堅持，”吳亞軍説，有錢更要控制得緊一點，因為以前是自己的錢，多賺一點少賺一點、或者虧一點對她沒有太大影響，現在拿了別人的錢，就要戰戰兢兢、安安分分。經歷了2008年的市場波動之後，龍湖變得更加謹慎，今年一線城市土地拍賣市場上，鮮見龍湖的身影。據介紹，龍湖今年所拿土地絕大部分位於二線城市。上市之後，吳亞軍為龍湖定下更為長遠的目標，吳亞軍説，以經營規模來説，現在龍湖算是二線陣營的開發商，希望在持續穩定的增長速度下，可以在未來3至5年，晉身房地產一線陣營。“兄弟”是吳亞軍經常稱呼別人的一個詞，對園林裏幹活的工人和銷售人員，她都會喊一聲“兄弟”在秦力洪看來，平等的企業文化和有創造力的員工，是龍湖的核心競爭力。在管理層的感受中，吳亞軍非常尊重別人，“這讓大家做起事來很舒服，”秦力洪説，吳亞軍會打電話來説，“喂，兄弟，你糊塗了吧，”一點架子都沒有。“兄弟”是吳亞軍經常稱呼別人的一個詞，用的範圍很廣泛，對高層管理人員、中層員工，甚至園林裏幹活的工人和銷售人員，她都會喊一聲“兄弟”。 在公司裏，吳亞軍不會刻意標榜上司與下屬的差別，她曾讓員工直呼自己吳亞軍，但大家覺得彆扭而作罷；她的辦公室只有十幾平方米，裏面也很普通；她也沒有私人秘書，重要的講話稿都是自己寫。正因為此，龍湖內部氛圍非常開放，員工論壇是大家都很喜歡的地方，在這裏員工可以匿名發表言論，而如果提到公司某個部門某個上司的問題，該部門上司必須實名出來回答和迴應。吳亞軍認為，平等的關係可以讓員工更好地投入工作，她也非常強調這種平等。秦力洪則認為，這種關係是相互的，龍湖的員工對公司也非常認同，在龍湖上市前，員工認購就達到了一個多億。

慷慨、豪爽、大氣，是很多熟悉吳亞軍的人對她的印象。和目前被媒體誤寫為裁縫世家出身不同的則是，吳亞軍出身於一個普通的家庭，父親是供銷社職員。 龍湖北京公司的員工講了這樣一件事，有一年龍湖公司聯歡會上，除了抽獎之外，上司要向下屬贈送禮物，每個上司抽取將要贈送禮物的員工。上市之後，吳亞軍夫婦拿出2.35%的限制性股權股份，分給公司550名有貢獻的員工，作為他們該得的獎勵。她認為是員工付出在先，他們的收穫是應該的。龍湖集團首席人力資源官房晟陶説，吳亞軍是具有職業經理人氣質的企業家，在很多民營企業裏，老闆基本上都是至高無上的。而在龍湖，吳亞軍是可以批評的。上市之後，為了減少公司的家族企業色彩，她的丈夫，也是龍湖地產的創建人蔡奎辭去了公司副董事長及其他公司職務。吳亞軍最怕被人問到的問題，是財富如何處理。上市之後，吳亞軍夫婦的身家已達300多億港元，外界認為她超過了碧桂園楊惠妍而成為內地新的女首富，吳亞軍認為那不過是紙上富貴，她説，中國會產生首富，但目前還不會產生如微軟之類偉大的機構，既造福於股東、員工，也造福於人類。做那樣的企業，是她真正的理想。私下裏，吳亞軍開玩笑説，“我就是一個憤青。”她喜歡讀書，精力充沛，很多男下屬都自愧不如。

“吳總在工作上不僅心思細密，而且言出必行，有超強的執行力。”曾在龍湖工作過兩年、現任綠地翠谷營銷總監郭自力對《中央日報》稱，龍湖的細緻僅從一些小事上就能看出來。比如，每年春天龍湖都會組織老人去登山，為了確保老人的安全，出行前的半個月內，負責活動的小組至少要到現場踩點三次，並制訂詳細的方案。方案包括：路途中有多少個陡坡，預測老人走多長時間會覺得累等等。此外，為了保持任務能及時傳達和執行，龍湖所有的職員都要24小時保持通訊暢通。對於管理層，如果因為乘飛機需要關機的話，在登機前須給主管領導彙報，自己的手機將會有多長時間不能接通。

郭自力稱，龍湖很善於學習和創新。以香樟林別墅的開發銷售為例，為幫助研發人員、銷售人員、工程管理人員理解並且感受別墅生活，龍湖在香樟林開工之初，就組織相應的人員到加拿大一著名的別墅區去住了兩個星期。其目的就是讓他們體驗並理解別墅生活，以便今後在設計、施工、銷售時，能夠將別墅生活藴含到產品中去，能把這種生活方式傳達給客户。

在大多數龍湖員工眼裏，吳亞軍是一個感情細膩、沒有架子的老闆。一位曾經與她有過合作的人説，她為人親和，面帶微笑，開會時總是十分認真地聽取大家的意見和建議。

有一年龍湖公司聯歡會上，除了抽獎之外，上司要向下屬贈送禮物。吳亞軍當時剛從外地出差直接到聯歡會現場，沒時間準備禮物。她當場摘下自己脖子上的項鍊，送給那位被抽中的物業員工。

“你覺得現在的市場行情怎麼樣？你覺得龍湖的廣告語言好嗎？”重慶日報地產專刊的記者敖玉琴稱，“到目前為止，我已經接到吳亞軍3個市場調研電話。並且有一次她在問完市場情況後，竟隨口唸出了我寫的一篇文章中的一些句子。”

綠地翠谷營銷總監郭自力稱，龍湖的新項目在開盤前，除了要做產品宣傳推廣外，還要制訂詳細的客户接待方案，比如客户來了坐什麼地方，中午客户餓了該為他們準備什麼樣的午餐，甚至連口味都要考慮到。一個更廣為流傳的故事是：深圳萬科高層林少洲參觀龍湖樣板房，脱下皮鞋換上拖鞋進屋，當他出門再穿自己的皮鞋時，發現自己的皮鞋掉了個方向：以前朝房間裏的，現在有人將鞋擺放成向外。林少洲感嘆：龍湖這個企業可怕。 ^[14] 

龍湖上市擬全球發售10億股，公開發售部份佔10%，其餘9億股由機構性投資者認購，此次公開配售股份數量由上次擬定的發行後擴大總股本的25%下調至20%。林鉅昌指出，“但由於最終接近上限定價併成功行使超額配售權，龍湖仍然募集了約10億美元，可以説是以更少的股權稀釋，換來了預期的融資規模，並創下了超額認購之最。”

基礎投資者有五家，淡馬錫旗下的Dunearn投資公司，新加坡政府投資公司，中國銀行旗下的中銀投資有限公司，平安保險旗下的中國平安資產管理，香港置地旗下的Starsome。分別投資數千萬美元。

投資者注意到吳亞軍的不同，“她不喜歡説有多少地，有多少關係，只喜歡説今年幹什麼，明年又幹什麼，講自己怎麼做產品。每個細節都很詳細。”《經濟觀察報》援引一位觀摩了路演的人士的話。

由於香港公開發售獲50倍以上超額認購，公司啓動回撥機制，香港公開發售部分可供認購的總股數至4億股，佔初步全球發售總數40%。 ^[15] 

據昨日彭博億萬富翁指數，吳亞軍的身家已從73億美元降至約42億美元。碧桂園執行董事、該公司創始人楊國強之女楊惠妍，則以約50億美元身家成為現時的中國女首富。

2012年11月中下旬，中國女首富，龍湖地產主席吳亞軍被香港媒體爆出跟丈夫離婚，分給丈夫蔡奎超200億（港元，下同）資產。據香港信報報道，內地房地產十大地產商之一的龍湖地產(960)，主席吳亞軍與丈夫蔡奎共同持有公司逾70%權益，但有關股份已於8月初一分為二，分別持有45.4%及30.2%。儘管吳亞軍仍然為集團最大股東，然而市場卻憂慮一旦蔡奎沽貨會觸發債務違約事件。有券商指出，股權變動對公司股價影響有限，惟一旦蔡奎出售股權，股價則會出現短期的波動。

龍湖公關發言人響應查詢時承認，吳亞軍與蔡奎已經解除婚姻關係，但是次股權變動不會引發違約問題。發言人表示，自上市時起，吳亞軍和蔡奎的股權一直分屬兩個信託持有，且蔡奎從未在公司擔任職務，故此事不涉及股權變動，亦對公司運營沒有影響。

據聯交所披露權益顯示，吳亞軍與蔡奎原本共同持有龍湖75.6%股權，相當於約39億股，惟數據顯示，二人的持股在8月6日分別降至45.4%及30.2%。惟由於9月18日，吳亞軍拿出2.6億股，以每股11.88元以先舊後新方式在市場配股集資，令其持股量一度降至40.33%，現時吳亞軍的持股量已回升至43.18%。

數據顯示，吳亞軍與蔡奎目前透過Charm Talent及Silverland Assets各自持有龍湖股份，二人持股量在配股後降至71.97%。據消息人士透露，為免龍湖大批股份落在第三方手上，蔡奎已簽署協議書，讓吳亞軍暫時掌管該28%股權。現時，繼吳亞軍及蔡奎後，九龍倉(004)主席吳光正則私人持有約5%股權，成為第三大股東。 ^[16] 

1993年吳亞軍成立了重慶佳辰經濟發展有限公司並任董事長。1995年6月，她創建重慶中建科置業有限公司，註冊資金1000萬。不久，重慶中建科置業有限公司更名為重慶龍湖地產發展有限公司。1995年開發的龍湖南苑是吳亞軍的第一個項目。儘管當時她沒有成熟的開發經驗，也沒有品牌，但由於她善於學習和創新，所以，龍湖南苑很快成為當時重慶樓市的標杆。隨着龍湖南苑項目開發的成功，吳亞軍也初步樹立起了龍湖的品牌。

1999年，龍湖西苑項目啓動。由於吳亞軍首創了重慶樓市板式圍合、樣板景觀，該項目一出世便成為搶手貨，為了能買到房子，不少市民甚至熬通宵排隊等着放號。業界人士回憶當時的情景稱，那房子賣得簡直比菜還快。到2005年底，龍湖銷售額已達21.2億元，成為重慶乃至整個西南地區首家銷售額突破20億元的房地產開發企業。

2004年11月，龍湖聯姻世界500強香港置地，合作投資40億元，開發“大竹林”時尚生活社區。吳亞軍當時在合作儀式上對媒體稱：龍湖的理想是做百年老店，通過與置地的合作，可以學到一個屹立100多年的國際化房企精微的東西。有了置地這樣的夥伴，更容易得到國際社會的信任，這將龍湖進入國際舞台的時間表提前了幾年。

吳亞軍在地產中國網舉辦的紅榜評選活動中兩次上榜，2011被評為最能進退帷幄的地產巾幗；2009被評為最低調的地產實幹家。

獲獎理由:人看來，她很低調；而在內部員工眼裏，她是個工作狂，最大的愛好就是幹活。從2009年將龍湖地產成功推向香港資本市場。到2011年主動將公司“首席執行官”職位讓渡出來，專職擔任董事長，她並非隱退，而是專注於公司的整體戰略和風險管控工作，為企業更長遠穩健的發展勞心費力。她帶領龍湖地產從重慶到北京、上海到更多城市，企業的穩健擴張和發展足以證明她審時度勢的才能。她就是龍湖女掌門吳亞軍。

胡潤髮布的2010中國女富豪榜單，龍湖地產的吳亞軍位居第二。

2010年，吳亞軍家族以280億元財富，第三度成為重慶首富。

2010年10月19日，“2010胡潤房地產富豪榜”在上海發佈。龍湖地產吳亞軍家族以270億元排名第二。

2010年10月28日，2010福布斯中國富豪榜發佈，去年排名第29位的吳亞軍夫婦排名上升到第8位，2010年財富314億元人民幣。

2011年3月10日，2011年全球富豪排行榜發佈，吳亞軍以其55億美元的家產成功衞冕中國大陸“女首富”。

2011年9月28日，胡潤公佈《2011胡潤女富豪榜》及《2011胡潤全球白手起家女富豪榜》。龍湖地產董事長吳亞軍以家族財富420億元，取代張茵成為“2011年中國女首富”。

2012年3月8日，2012年福布斯全球排行榜發佈，吳亞軍以57億美元的家產蟬聯中國大陸女首富。

但離婚之後，中國女首富的位置也隨之易主，碧桂園副主席楊惠妍以47億美元身家晉升為中國女首富 ^[19-20]  。

《財富》2012中國最具影響力的50位商界領袖排行榜，吳亞軍榜上有名，排名第二十七位…… ^[20] 

2012年10月9日，《2012胡潤房地產富豪榜》在上海發佈，吳亞軍家族以財富350億元排名第二。 ^[21] 

2012年福布斯中國富豪榜單，吳亞軍夫婦以390.6億元位列第五位。 ^[5] 

2012年10月19日，2012胡潤女富豪榜發佈，共有來自全國的50位女富豪上榜，上榜入圍門檻為28億元。龍湖集團的吳亞軍以380億元的財富成為中國女首富。 ^[22] 

2012年10月20日，胡潤研究院發佈了《2012胡潤全球白手起家女富豪榜》和《2012胡潤女富豪榜》兩份以女性企業家為調查對象的榜單，其中中國的女首富吳亞軍再次成為全球白手起家的女首富。 ^[23] 

2013年5月，入選福布斯2013女性權力榜排48位 ^[24] 

2014年3月6日，在胡潤富豪榜中的“2014全球白手起家女富豪榜“，龍湖地產董事長吳亞軍位列第三名。

2014年福布斯全球最有影響力100名女性第41名。

2015年9月上榜《財富》雜誌亞太最具影響力的25位商界女性。 ^[25] 

2015年10月19日，《2015胡潤女富豪榜》發佈，吳亞軍以財富270億元，排名第四。 ^[26] 

2016年9月，吳亞軍在《財富》全球50大最具影響力女性中排第26名。 ^[27] 

2016年10月13日，2016年胡潤百富榜，吳亞軍家族以330億財富排名第46位。 ^[28] 

2016年10月20日，胡潤房地產富豪榜發佈，吳亞軍家族以255億排名第11。 ^[29] 

2016年10月25日，2016胡潤女富豪榜發佈，吳亞軍以330億元財富排名第4位。 ^[30] 

2017年2月6日，福布斯發佈“2017中國最傑出商界女性排行榜”，吳亞軍排名第七。 ^[31] 

2017年《2017胡潤女企業家榜》，吳亞軍以525億元排名第三。 ^[32] 

2017年10月30日，《2017胡潤房地產企業家榜》發佈，吳亞軍家族位列第八。 ^[33] 

2018年10月10日，吳亞軍家族以585億元人民幣財富位居2018年胡潤百富榜第33位。 ^[34] 

2018胡潤女企業家榜排名第二位。

2019年7月24日，2019福布斯中國慈善榜發佈，吳亞軍以8,373萬元人民幣的現金捐贈總額排名第51。 ^[35-36] 

2019年8月，《2019福布斯全球億萬富豪榜》第149位。 ^[11] 

2019年胡潤百富榜排名第23位。

2019年10月16日，胡潤研究院發佈《2019胡潤女企業家榜》，吳亞軍以850億元人民幣財富排名第2。 ^[12] 

2019年10月30日，《2019斯維登集團·胡潤房地產企業家榜》發佈，吳亞軍家族位列第三。 ^[37] 

2019福布斯中國400富豪榜排名第17位，財富值820.2億元人民幣。 ^[38] 

2019年11月21日，《2019胡潤套現企業家30強》發佈，吳亞軍家族過去一年套現26億元位列第11位。 ^[39] 

2020年2月，吳亞軍位列“中國最傑出商界女性排行榜”第5位。 ^[40] 

2020年2月，吳亞軍以908.1億元位列福布斯中國《最富有女性榜》第2名。 ^[41] 

2020年2月26日，吳亞軍家族以990億元人民幣財富名列《2020世茂深港國際中心·胡潤全球富豪榜》第111位。 ^[42] 

2020年3月16日，吳亞軍以990億元財富位列《2020胡潤全球白手起家女富豪榜》第2位。 ^[43] 

2020年3月20日，吳亞軍以990億元財富位列《2020胡潤全球房地產富豪榜》第12位。 ^[44] 

2020年4月6日，吳亞軍家族以1020億元人民幣財富名列《胡潤全球百強企業家》第79位。 ^[2] 

2020年4月7日，吳亞軍及家族以120億美元財富位列《2020福布斯全球億萬富豪榜》第101位。 ^[45] 

2020年5月12日，吳亞軍/蔡馨儀以859.4億元人民幣財富名列《2020新財富500富人榜》第15位。 ^[46] 

2020年6月23日，吳亞軍家族以1000億元人民幣財富位列《胡潤全球百強企業家》第95名。 ^[47] 

2020年7月入選福布斯2020中國慈善榜，排名第38，現金捐贈總額9,419萬元。 ^[48] 

2020年10月20日，吳亞軍家族以1100億元人民幣財富位列《2020衡昌燒坊·胡潤百富榜》第30位。 ^[49] 

2020年11月，2020年福布斯中國400富豪榜發佈，吳亞軍家族以1,060.9財富（億元）排名第27位。 ^[50] 

2020年11月，吳亞軍以1100億元人民幣財富位列《2020魔介·胡潤女企業家榜》第3位。 ^[51] 

2021年4月，福布斯全球富豪榜發佈，吳亞軍以183億美元財富位列榜單第100名。 ^[53] 

2021年，入選《2021福布斯中國內地富豪榜》，吳亞軍以921億財富排名第34位。 ^[56] 

2021年11月，入選財富中文網發佈的“中國最具影響力的商界女性榜”。 ^[57] 

2021年11月，吳亞軍入選“華商品牌網2021年11月華商封面人物”。 ^[59] 

2021年12月，胡潤研究院發佈《2021胡潤女企業家榜》，排名第2位。 ^[60] 

2022年，吳亞軍以1050財富（億元人民幣），位列《2022家大業大酒·胡潤全球富豪榜》第113名。 ^[62] 

2022年，吳亞軍以153億美元財富位列《2022年福布斯全球億萬富豪榜》第119位。 ^[63] 

2022年，吳亞軍家族以735億人民幣財富位列《2022年衡昌燒坊·胡潤百富榜》第50位。 ^[67] 

2022年11月，吳亞軍以71億美元財富位列《2022福布斯中國內地富豪榜》第42位。 ^[68] 

2023年3月23日，胡潤研究院發佈《2023胡潤全球富豪榜》，吳亞軍以750億元財富位列榜單第187位。 ^[71] 

2023年10月，吳亞軍以665億人民幣財富位列《2023年·胡潤百富榜》第57名。 ^[72] 

2023年11月14日，《2023紅顏會·胡潤女企業家榜》公佈，吳亞軍以665億財富位列榜單第2位。 ^[73] 

2024年3月25日，胡潤研究院發佈《2024胡潤全球富豪榜》，吳亞軍以495億財富位列榜單427位。 ^[74] 

吳亞軍與萬科集團掌門人王石在很早以前就認識。90年代中後期，中國地產開始升温，深圳萬科集團成為當時中國地產界的翹楚，吳亞軍為此專程去深圳拜訪萬科，虛心向王石討教做房地產的門道，龍湖就此迅速在重慶地產界站穩腳跟。“善於學習，精於操作。”國內房產行業著名策劃人王志綱這樣評價吳亞軍。

王志綱説，與吳亞軍合作這麼多年以來，從她身上能發現謙卑和嚴謹溶為一體。她總是説她還沒有做好，儘管她比許多人都做得好。她把一家小企業做大做強，儘管已經相當成功，但在她的身上卻看不到浮躁的痕跡。 ^[14] 

2004年10月，吳亞軍本着學習的心態，聯姻世界500強香港置地，雙方合作投資40億元，開發“大竹林”國際標準的時尚生活社區。一改過去的低調，她10多年首次公開接受採訪稱，她將可以在國際化的平台上，學習在國際規範下做事，學會把企業做到更透明，學習先進的管理體系。她表示，龍湖的理想是做百年老店。與置地合作，長遠的利益超過眼前的利益。如果不通過這樣的形式進行貼身合作，她也無法學到一個屹立100多年的國際化房企精微的東西。

吳亞軍聯姻置地的真實所圖是與國際接軌，對此她相當坦誠。認為有置地這樣的夥伴，更容易得到國際社會的信任。這將龍湖進入國際舞台的時間表提前了幾年。令她多少有點受寵若驚的是，自從去年10月他們和置地集團接洽後，先後已有20多個國際級的資金經理主動與之接觸，而這之中的每一個人，都是手握數十億美元掌控權的超級金主。 ^[14] 

2012年胡潤富豪榜亞軍

龍湖吳亞軍造訪遠東集團總部 兩大巨頭聯手N種猜想

據龍湖某高層稱，龍湖已與遠東達成戰略協議：今後超過十五萬方的天街，就應有一個主力店，且優先選擇遠東集團旗下百貨。