同心圓學説

城市同心圓(3張)

它們在各功能地帶間不斷交叉變動，使城市地域形成了由內向外發展的同心圓式結構體系。其結構模式是：

①中心商業區。是商業、文化和其他主要社會活動的集中點，城市交通運輸網的中心；

②過渡帶。最初是富人居住區，以後因商業、工業等經濟活動的不斷進入，環境質量下降，逐步成為貧民集中、犯罪率高的地方；

③工人居住區。其居民大多來自過渡帶的第二代移民，他們的社會和經濟地位有了提高；

④高級住宅區。以獨户住宅、高級公寓和上等旅館為主，居住中產階級、白領工人、職員和小商人等；

⑤通勤居民區。是沿高速交通線路發展起來的，大多數人使用通勤月票，每天往返市區；上層和中上層社會的郊外住宅也位於該區，並有一些小型衞星城。這個簡單模型説明了城市土地市場的價值區分帶：越近鬧市區，土地利用集約程度越高；越向外，土地利用越差，租金越低。該學説的可取之處為：在方法上採用動態變化人手分析城市；在宏觀效果上，同心圓模式基本符合一元結構城市的特點。但由於僅考慮芝加哥一市的特點，劃帶過多，過於規則，且未估計到城市交通的作用。