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合同更新

合同更新，也稱為合同債務更改或合同債務更替，是指變更合同的要素，以一個新的合同代替舊的合同。所謂變更合同的要素，是指給付發生重要部分的變更，導致合同關係失去同一性。何為重要部分，應當依當事人的意思和一般交易觀念加以確定。例如，買賣房屋變為買賣汽車，租賃甲寫字樓變為租賃乙寫字樓等,均為合同要素的變更。債務更改淵源於羅馬法。羅馬法有以債務為“法鎖”的觀念,變化債權人或者務人任何一端，均使債務喪失同一性，故債權讓與和債務承擔均不獲承認。為了彌補不承認偵權讓與和債務承擔制度的缺陷，羅馬法創設了新債可以用來變更舊債制度，即債務更改。^[1]

中文名: 合同更新

別名: 合同債務更改或合同債務更替

合同更新與合同變更的區別主要表現在：

第一，合同被改變的範圍。可以包括下對幾種:(1) 主體之更改、即由第三人取代原債權人或債務人:(2) 內容之更改，即變更債之給付:(3) 性質之更改，例如變租賃為買賣:(4) 期限和條件之更改。廣義的合同變更，包括合同內容的變更與合同主體的變更;狹義的合同變更僅包括合同內容的變更。

第二，合同被改變的程度。合同更新，旨在合同的廢舊立新，是合同要素的變更，其結果為舊合同的物成消失、新合同的產生。例如，將贈與合同改變為買賣合同。合同變更，是非合同要素的變更，標的物數量的少量增減、履行地點的改變，履行期限的順延等均屬此類。合同變更,是既存合同關係在不失同一性的前提下所發生的內容變化，變化之後，合同關係繼續存在,其原來所附利益及最資債權之擔保及抗辯，原則上均保持不變。因此。有學者指出,區分合同更新與合同變更，即區別要素的變更與非要素的變更，在理論上更為合理。

第三，合同被改變的方式。合同的更新的方式主要有三種:(1)債務人與其債權人訂立新的債務以代替舊債務人的債務；(2) 債權人解除債務人的債務由新債務人代格；(3) 因新合同的效力，債務人被免除對舊債務人的債務。合同的變更則主要是通過協商而實現的。

參考資料

1. 柳經緯．合同法（第一版）：中國民主法制出版社，2014年

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